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楼市干坤
阳光卖楼救香港
 
何熊辉
2019年4月13日

  最近一手楼招标事宜的运作措施引起关注,运房局局长陈帆在多方压力下,最终向发展商发出温馨提示,内容空洞没有太多实质内容,好配合一派官僚高官的作风,该局仍未就问题的严重性作出针对性的部署,例如就现时一手楼的招标规限作出新指引,仍任由发展商以所谓的自律式招标卖楼,压榨市民,其实招标卖一手细楼,摆明是将一手楼销售监管局当作玩偶,所以为了公平交易,此类不合理的卖楼手法,必须尽快禁止。

  笔者重申,一千尺以下,总价2千万以下的新楼,不可招标出售,合规格的项目,招标文件,在开售前一星期前必须上载於其公司网站,至於入标时限,最少要有一个工作天。

  招标结果,必须於截标后次日内公布结果,并将成交资料即时更新。现时的暗标暗卖,摆明是公开挑战一手楼销营监管局的规范,并将其致力维持的公开公平公正的阳光下卖楼的使命,完全催毁,这种合法掠夺,倘不即时矫正,其破坏力比任由贪污枉法行为横行,更为严重。

  在合法利益最大化的商业运作原则下,自律卖楼行为难以自行矫正,运房局局长陈帆应如消费者委员会,即时公布那些涉嫌违例招标的细节,警告业界,并提醒市民如何自保,当证据充足,就立即公布违例卖楼的发展商名单。

  今时今日的香港,只靠金融及地产死撑,倘现时连卖楼都搞到一团糟,香港真的再无以为计,救香港由阳光卖楼开始。

 
 
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1. 打击奸商 2019-04-13 14:10:33
对运输及房屋局表示已提醒发展商,销售新盘时所提供的折扣、赠品、财务优惠或利益(无论是否以现金方式),都应详细、清楚列於支付条款内。立法会议员谢伟铨回应指,即使是招标售出的单位,各项优惠条款也不能有任何遮掩;谢指出,现时招标发售新盘单位,的确有被滥用之嫌,所以新盘、特别是大众化楼盘,均应尽量出价单,相信负责任的发展商「冇理由会不接受」。
2. 孟超 2019-04-13 18:19:45

现在阅读
招标卖楼 发展商减「定错价

新盘以招标形式推,令发展商更有弹性调控推售量及成交价,同时亦容易出现「挤牙膏」式销售,减慢了一手住宅单位的供应,反映现时一手新例仍有检讨的空间。

招标形式卖楼对发展商最大的诱因,为卖楼提供最大弹性,兼能够卖出更高价钱。一些单位数量不多、大银码的豪宅新盘,发展商都倾向整个项目均以招标形式出售。因为在一手住宅物业销售条例底下,如果以公布价单形式出售,每张价单必须要符合一定单位数量要求,对发展商最大的风险就是「定错价」。

若招标卖楼,发展商就不用预先公布价单,特别是逾亿元的超级豪宅,可以与买家互相「摸底」,有商有量,倾谈好才正式公布销售安排招标,就算最终买家「褪軚」,发展商亦毋须公布其意向价钱,不须承担定错价风险。

但此种做法,其实与2013年一手新例实施前发展商以「预留」方式卖楼差异不大,发展商毋须开价,只与买家私底下倾谈好价钱,待买家缴付诚意金及订金后,才正式签单。当愈来愈多新盘以招标形式卖楼,亦无疑减低了市场资讯的透明度。

此外,发展商大规模招标卖,以「挤牙膏」方式卖楼,亦侧面反映政府无论有多大增加土地供应的决心,都有被动的一面,因为最终推售新盘的主导权落在发展商身上。

倘政府仍任由发展肆无忌惮地以招标方式卖楼,政府所有控制一手楼销售的措施都变成形同虚设,这种发展商治港的经济模式,将香港推入无底深渊。

3. 李治港 2019-04-13 20:14:09
大家有目共睹,林郑点打得都唔够地产商打,事实上是地产霸权管治中华人民共和国香港特别行政区,何况小小的一个林郑。妄想打倒官商勾结谈何容易?地建会是一个好例子!地建会是香港的最高权力中心,颠覆香港,暗标卖楼,明目张胆赚到尽,林郑就靠站,配合发展商治港。
4. 香港人 2019-04-13 22:38:09
香港人反对塡海,为了行山,反对开发郊野公园,反对在新界开发新市鎭,又反对输入外劳,反对旧区重建,话官商勾结。为了反对而反对。

是香港人自己做造了地霸。自己摆来衰。
5. 穷人买不起 2019-04-14 07:38:22
楼价升势持续,中原CCL最新升0.37%至180.16点,连升7周。上车屋苑受到追捧,可承造八成按揭的六球以下盘源,更是买少见少。楼价升势加快,天水围嘉湖山庄纯3房单位600万元以下盘源绝迹,「现阶段纯3房已超过600万,加上交吉先做到高成数按揭,所以600万楼下交吉盘非常吃香」,目前屋苑纯3房户放盘约100个,交吉盘占一半,最低叫价为610万元。
6. 一定要跌 2019-04-14 15:24:10
香港楼市之荒诞,不让人有活路,勉强上车的,一想起建筑商之刻薄,也活得满肚火,只希望人的惯性可以赢过建筑商的贪婪罢了。所以,甲某人其实并不孤单,他之所以觉得这辈子上楼无望,是因为一段很多港人都有过的经历:都已经到了无人性的地步,应该会跌一跌,现在积蓄能交到的首期,去买这样一个比停车位大一点的,不如等等吧,不要现时加入盲抢楼行列。
7. 一日四破 2019-04-15 06:58:51
楼市复苏,二手买家抢盘入市,资助房屋亦受追捧,周日(14日)最少4宗未补地价资助房屋破顶成交个案曝光,其中将军澳居屋宝盈花园未补地价成交造价过去一周两度创新高,最新一宗由高层户以730万元创下。天水围居屋天颂苑一个高层单位,则以420万元未补地价沽出,尺价达8300元,尺价在约半个月内两度创该屋苑未补地价单位纪录。
8. 自醉粉丝 2019-04-15 13:40:05
香港的楼价走势,主要取决於供应、息口和中资的取向。现在楼市供应仍然不足,虽然政府千方百计去增加土地供应,但很多计划都是十分长远的。更甚的是,为了提高楼宇供应的『效益』(多提供公营房屋,可以解决更多市民的住屋需要),政府还计划调整公私营房屋的分配比例,即是本来用於兴建私营房屋的Quota,也多拨一些给公营房屋,意味着私人楼宇的供应,在未来一段日子,不但不会增加,反而会减少。因此,在左袋拨右袋的情况下,楼价已经很难回落了,现在连息口也可能不再加,市民大众置业时的顾虑也可以纾缓,楼市又怎不再升呢?
9. 真真薯片 2019-04-15 15:27:13
帆哥:目前情况唔理想,正苦会密切留意,系适当时候推出措施,唔排除会对违规者作出检控

老实讲,上面呢句唔洗用脑既万能Key废话真系唔讲好过讲,一听就把几火
10. 香港人 2019-04-15 15:46:07
这位陈局长应该要换人,处处为地霸不是为市民根本没资格做局长。
12. 自醉粉丝粉 2019-04-15 16:11:11
香港楼市搞成咁,制造了大批赢家及输家,政府急著增加公屋去安慰班输家,以免班友输到发晒躝渣搞革命。
13. 辉粝粉 2019-04-15 20:29:43
吾好呀支呀左金波萝
拿拿林林转軚去抢楼
14. 暴力入市 2019-04-16 09:45:09
楼市急升,将军澳日出康城7期即将开售,旧期货尾即获大手客扫货。南丰将军澳日出康城LP6获内地大手客以公司名义,斥资约2亿元购入13伙,属早前中联办斥2.5亿元购入20伙观塘凯滙后,最大手的新盘成交。
15. 黑淡 2019-04-16 17:07:45
现在地产去到货,又唔使减价,又唔加息,加都唔方多, 缩表就有份,7:3比例下新楼每年得番万零个,淡友又走向绝望了……嘻嘻嘻!
有数据,有真相。
楼市直击报导-
2019年新盘得番15500个,
报结完毕!嘻嘻嘻!!
16. 引刀了不起 2019-04-16 19:32:44
过去10几年听盲好讲,走去买楼嘅,而家点样?

如果听盲淡,或者哲学家讲100万个不买楼的理由,然后犹豫不决而唔买楼嘅,而家又点样?你问吓引刀一快自我陶醉啦⋯⋯
17. 大妈沙出手 2019-04-19 19:46:57

市区旧楼有价,吸引发展商收购重建,金朝阳於铜锣湾希云大厦一带近年进行大规模并购,上月再购入10个单位,总金额约7114万元。

希云大厦位於铜锣湾礼顿道与希云街交界,金朝阳3月成功购入10个单位,分布於1至9楼,实用面积约462至867方尺,每伙购入价由461万至1000万元,成交尺价则由接近1万元起,至约1.2万元。

18. 细价楼威威 2019-04-20 07:16:39
住宅楼价逐步逼近高峰,地产代理二手楼价指数连升十周,相距高位仅差4.4%。在买家心急入市下,细价盘更出现「争崩头」情况,屯门市广场有两房户同时获至少10组客争购;而青衣居屋青华苑则被抢至尺价约13,248元新高水平售出。
19. 辉粉 2019-04-20 07:44:27
唔好偷偷摸摸
安心帮衬辉哥
20. 占土 2019-04-20 13:51:01
物业投资者要注意了
21. 打爆淡友 2019-04-21 06:39:05
综合土地注册处资料,今年首季录得5788宗私人住宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手私人住宅买卖获利比例达98%,按季升0.4个百分点,连续3个季度偏软后回升。每宗私人住宅转手个案平均赚幅近83.5%,按季跌逾1.4个百分点。这是买楼必赚的铁证。
22. 安杰士 2019-04-21 17:59:17
3月份嘅数据,买楼嘅人93%以上都系首置客,投资者早己却步,已经充分说明问题!地产商用尽伎俩,都系为咗掩盖楼价真实下跌两成嘅真相!冇咗成交量,遮遮掩掩25%嘅回赠,甚至无监管嘅招标,黑箱作业,至使楼价指数表面睇并未回落,甚至轻微上升,实际呢班刚刚上车嘅人士全部成为韭菜,任入宰割!呵呵,今次仲唔大镬?!
24. 小老板Tommy 2019-04-22 07:46:25
林郑又话点点点要将楼价劈到自己上任前以下
而家仲衰过上任前,兼无理过楼市
25. 翻身王 2019-04-22 20:10:04
楼市复活,铁路沿线物业极速反弹。全港6条港铁线共30个铁路盘,其中25个屋苑成功「翻身」,有高铁站加持的新晋九龙豪宅柯士甸站The Austin,楼价短短3个月回升高达26.3%,成为铁路盘翻身王。
26. 跌至2021 2019-04-23 09:36:34

价纷纷破顶,资深投资者吴龙飞认为,农历新年后,楼市止跌回升,业主封盘加价,市场盘源不足,造成抢盘潮,是目前楼市上升的原因之一。

他预计,楼市将由现时升至本年9月,期间升幅最多10%,然后10月便会发生股灾,连带楼市一同下跌,之后每半年大约跌约5%,一直下跌三年。

27. 富人扫货 2019-04-24 06:38:58
名人炒家重出江湖,出手「亿亿声」。近两个月以来,豪宅市场名人扫货金额最少25亿元,当中更未计高达5.4亿元的「天价」辣税。理文造纸主席李文俊新近斥逾14亿元购入南区赫兰道8号屋地。铺坛老手黎永滔亦转攻豪宅,斥3.5亿元买入南区大潭道地皮。
28. 发展商大扫地 2019-04-25 15:43:28
楼市重拾升轨,发展商积极吸纳土储。港铁将军澳日出康城第11期物业发展项目上月大收29份意向书,创日出康城各期数新高后,昨天截收标书,最终接获11个财团入标,标书数目追平区内於2005年招标的第1期纪录。同时,亦有最少4家中资发展商独资或与本地发展商合组财团争逐项目,为同区项目最多中资参与的一个。
29. 扁氏 2019-04-25 19:38:24
看不出楼市只跌两成已见底回升的理由。随口嗡分析系人都识。
去年底,淡淡硬唱跌,今天看来,就知点解自己甘穷。