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樓市乾坤
暗黑招標愚辱政府
 
何熊輝
2019年4月6日
  最近樓市大反彈,一手樓尤其火熱,發展商因應市況,加價加推,實屬市場行為,無可厚非,但最要不得的是,發展商不斷增加以招標方式出售小型單位,從而迴避一手樓條例的規限,即開售的單位數目及價單位,須提前公佈,反之用招標賣樓,買家没有足夠時間考慮下,變相被迫即時要做決定,單位售後又沒有公佈資料,此等銷售方法,堪比層壓式推銷,愚弄政府,欺壓市民,政府必須立即立法取締。
  一手樓監管局成立的目的,就是要規範早前一手樓的暗黑賣樓方式,該局成立以來,運作良好,但直至近期,發展商鑽空子,不斷加大項目的招標比例,細至數百呎的細單位項目,亦有五成以上比例的大批量標售,最短的招標時間只有一小時,在升市中,驚慌入市的買家别無選擇,被迫就範。試問一小時内怎可消化整份標書内容?
  直至日前,香港建設商會主動提出問題,後知後覺的發展局局長陳帆,才輕描淡寫回應會關注事件。基於事態已非常嚴重,發展局必須召見發展商商討事件,並立即與一手樓監管局,即時制訂新指引,規定一千尺以下,樓價2千萬以下的物業不可招標。至於招標單位,不得超過項目單位總數兩成。
  發展局現時慢事急辦,為了無關痛癢的空置税搞來搞去,至於暗黑的一手樓招標事件,急事不辦,視而不見,連一點稍為强硬的關注聲明也欠奉。發展局此等表現,實在令港人對現屆政府的管治感到失望。
 
 
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1. 博士 2019-04-06 13:22:04
輝哥,勁。
2. 日光盤 2019-04-06 13:29:36
樓市逐步升溫,新盤馬不停蹄推出。恒地長沙灣新盤家壹最新收465票,當中2張為中介人登記,較首輪推售100伙超額認購3.65倍,項目將在下周一(8日)下午截票。
3. 占士 2019-04-06 13:43:54
這就是上有政策,下有對策吧?
4. 黑鳥 2019-04-06 13:48:05
發展局局陳帆說,如發展商不自律,考慮立法管制。
事件發展至今,那裏睇到發展商自律。
警務署長是否又要等劫犯自律不打劫大銀行,那麽警方就不須捉那些爆格賊匪。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-06 14:01:24

乜實都要管?政府自行起私樓賣給市民算吧啦,笨。

發展商你估是慈善機構唔使賺你的血汗錢呀?去年年尾平,樓價夠平啦,個個係度學銀晒引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓等跌超過3成先再講,現在如你所願望到啦,等到發展商出招標方式回應你們又有意見,真可憐喲,唔買就瞓天橋底啦‧‧‧




6. 老董粉絲,唔提當冇講過 2019-04-06 14:06:26
Admin,

無可(厚)非。
7. Admin 2 2019-04-06 14:34:26
謝6/F, 已改, 再謝
8. 大陽春 2019-04-06 15:25:18
發展商大多是上市公司,在不犯法的情況下賺到盡有何不對?

港人反對增加土地的所有方案,發展商才有機去賺到盡。

香港樓價不升,你肯我肯個天都唔肯!
9. 二打六 2019-04-06 16:31:55
5樓,等跌三成?跌三成太少了,不過樓市回升佢便潛水....


10. 望東樓 2018-11-03 15:57:50
十郎兄,細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok,係我無膽,並不代表各好友嘅立場
10. 遍地儍嗨 2019-04-06 16:42:28
5樓

人地儍嗨冇港樓揸手,你畀人地拿番渣沙都好吧。

不過小弟好欣賞閣下的坦白,哈哈哈!
11. 引刀一快 2019-04-06 17:06:26
忽然又攞合法唔合法嚟講,合法唔等於一切,只要簽約之前講清楚,賣I kill you later都係合法㗎。
有條件之下賺到盡,係合法,但係唔等於社會健康發展,今日你賺盡,營造惡性循環,令你繼續賺盡,結果必然有受害人出現,最後你會走得甩,但係好多人孭住條大債二卅年住車位龍床,仲要睇住人地喺個零兩個鐘頭車程嘅範圍內,以十分之一單價住千呎屋。
不過,你都係冇犯法㗎。
12. 大陽春 2019-04-06 20:30:44
大媽區高端人口徧徧要俾多十倍價錢再加三成BSD都要買香港豪宅,都要移民到香港。

香港低端人口卻以住在絕不宜居,大幅減壽的大媽區為樂。

高端同低端的思維方式的確不一樣。
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-06 22:06:26

9樓二打六兄,他不是去了潛水,而是盡管如何也呼喚不醒裝睡的人才真,哈哈哈


14. 嗨嗨梅 2019-04-06 22:50:51

嗨並不是粗口,嗨嗨梅為普寧一知名青梅製品生產商,admin請勿搞錯

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15. 引刀一快 2019-04-07 01:45:32
搞笑,可能有人冇單開就冇飯開,連大灣區都變成佢敵人。
不過,又真係有少少係事實嚟㗎,大灣區冇福華街明哥,佢上到去飯都唔夠錢開,或者,食碗陽春麵囉。
16. 大陽春 2019-04-07 01:52:22

大灣AA冇天良,各位港人要小心。今年已有兩個打正粵港澳大灣區旗號的樓盤爛尾,其中一個是廣東省惠州惠東縣稔山鎮住宅項目「海岸居」,今年4月,樓盤即將落成之際,卻突然遭當局下令即時清拆,原因是此項目屬於小產權房,即由村委集體開發土地興建,只可供村民自住,無房產證,不能在巿場上買賣。因此項目被政府列為違法建築,交易也不受法律認可,要立即清拆。受影響的150名港人,各人損失30萬至40萬人民幣,合共損失6000萬人民幣。

另一個觸礁樓盤是購物商場珠海揚名廣場,2年前挾大灣區名義鋪天蓋地宣傳,吸引大批買家購買,但原來商場所屬集團於2016年已把商場交予銀行作抵押,商場向投資者保證每月的租金回報,最終無法兌現。據知,事件中受害買家近500人,包括大批港澳人士,涉及舖位總值逾2億人民幣。

真系冇陰公!

17. 大陽春 2019-04-07 01:57:32
北上買樓,陷阱處處,有人花數百萬連業權都買不到!約80名香港買家於2013年經本地地產代理購入廣東省惠州一個樓盤樓花,涉款逾2億元,惟原定2015年落成的樓盤,至今仍是完工無期。多名買家揭發他們的買樓合同、付款銀行帳戶號碼、以致收據均不盡相同,甚至無法律效力。 

18. 大陽春 2019-04-07 02:11:27
大家只要在google 打(廣東爛尾樓),就會彈出一大堆港人買大媽區物業中招新聞。

大媽區買樓問題多多。主要風險包括發展商走佬,工程質量,產權不清等等,唯權事件時有發生。

投資不輸錢,唯權不被打,剛需中的剛需。

19. 引刀一快 2019-04-07 02:32:32
香港廣州兩邊住,真係爽,今日仲喺度詆毀珠三角嘅人,註定係要俾社會淘汰。
大陸落嚟買樓嘅“高端”人,買港樓丟空佢,人家一樣住返喺大陸,人地D錢亦係喺大陸賺嘅,講到好似全世界陸沉得番香港,夢嚟㗎咋。
20. 大陽春 2019-04-07 08:04:51
大媽區AA冇人性,為咗開單,連合法不等於一切都講得出。港人北上置業冇保障,風險不容忽視。

講到大媽區似天堂,真的好搞笑。不過返大媽區退休的確死得快啲就真,所以話大媽區近天堂至真。
21. 同意大陽春 2019-04-07 08:40:20
大灣区代理冇良心,各位港人要小心。幾年間已有兩個打正粵港澳大灣區旗號的樓盤爛尾,港人受害冇路投訴,就算順利入伙,租金低,又限購,價已升不起,尼個废刀仲成日推介,積點陰德。
22. 挑釁林鄭 2019-04-07 09:05:46
去年中「娥六招」出台後每次賣樓至少要推20%的單位限制,以及可以不用提供價單,成交後又不用說明提供了多少回贈及優惠等,造成成交價偏高,並漸漸連二手樓樓價也被拉起
此委種賣樓歪風,欺凌市民,挑釁林鄭政府,天理不容,必須即時整治。
23. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-07 11:56:14


2019年03月19日


【真心真話】抗拒置業後果堪虞(汪敦敬)

                           

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(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0319 18:00



對我來說評論樓市不太難,筆者不敢認叻,只是人性多誤區才令大多數人看錯樓市而已。

                



已買了樓的人自然唱好,自然找到向好的數據及理據,心裡面亦祈求樓價大升,他們亦會與看好樓價的朋友結伴一起互相支持;未買樓的人,也自然容易看淡,亦找到看淡的數據,也自然找到樓價下跌的數據及理據,心裡面亦可能祈求樓價大跌,亦找到不少看跌的同伴圍爐取暖!正如引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓等論者一樣。但是現實中是跟著真實的環境去推演發生的,其實在09年之後,你在任何一段時期買樓入市,三年後價格都是有可觀升幅的,平均是42%,在升幅最少的那一刻入市,三年後也都升13%,最適合入市的時候三年總共升76%,這個是根據差估署樓價指數去計算,但我想強調無論樓市怎樣發展,最後都是買樓那一個贏的機會大,不是向好向差的問題,而是真的肯付出為自己打造的人,其得到更多收獲的機會是更大的。


中國式的經濟,民間資金越來越多,借貸卻越來越少,用地產去較平均分配財富, 我叫這是「磚本位」,抗拒買樓或等待樓市大做(豐收年)後果堪虞!


很多人以為樓價高就是泡沫高,又成日話水退就知誰裸泳,叫人買樓等同要年青人去做炮灰,買樓回報率低過股滙市場走一轉,但他們許多連甚麼是泡沫也沒有弄清楚,亦有很多人說樓價升了那麼久,根據週期是應該要下跌的。甚麼是週期?週期有多少種?這週期是怎樣形成?他們又是否知道?香港競爭力日益減弱是因為實幹少了,「吹水」多了,磚家食茄,面對政治如是,面對樓價何嘗不是?



汪敦敬
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24. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-07 14:15:23


2019年03月29日

【落車真人騷】林本利:過去十年 逾11萬家庭落錯車



十幾萬個家庭想重新上車 梗係想樓價跌啦                                                                 

經濟學者林本利


經濟學者林本利

最後更新: 0329 00:05 / 建立時間 (HKT): 0329 00:02                                                                                            


經濟學者林本利表示,根據統計處按居所租住權劃分的家庭住戶數目分佈可見,2018年第4季本港家庭住戶自置物業比率為49.1%,雖然較2017年全年錄49.2%,減少0.1百份點,但觀察過去十年,自置物業比率逐年下跌,比較2008年全年為53.6%,十年間已減少4.5個百份點。以2018年年底本港家庭數目近257.39萬戶計算,反映按比例計算自置物業的家庭減少約11.58萬個。

相關新聞:【落車真人騷—理財救兵】落車後再上車 想換500呎樓點算好?(李澄幸)


他坦言,在3年前按這種計算方法推算本港家庭住戶自置物業情況,形容為「落錯車」。當時比較2016年和2006年,結果有約10萬個家庭落錯車,目前進一步擴大至逾11萬個家庭。他接受訪問時指,不少業主被市場消息、專欄作者意見左右物業買賣的決定,磚家食茄啦,導致落錯車。           

                        

他認為,若仍居於香港,有自住需要,是不應該落車,就算賣樓都應該換樓。坦言身邊不少朋友賣掉自住樓後要租樓。自置物業比率下降,除了反映落錯車,亦反映持有1個或以上的物業人士增加、或靠父母置業。

相關新聞:【上車真人show1】80後年放假一日 儲夠百萬首期


他認為,短期而言,美國加息步伐放緩,樓市料再攀升,幸好政府推出新居屋,當中包括何文田居屋暫時凍結一班上車客,不致於蜂擁入市,從而推高樓價。他批評政府辣招,尤其是收得過緊的按揭成數,導致有自住需要的首次置業買家難以上車。


事實上,新界偏遠地區尚有4、500萬元的物業可供選購,若有較高成數按揭,可以予上車客上車。然而,辣招令上車客難上車,甚至變相益了發展商,因為發展商推售新盤可以高成數按揭。他建議政府應該針對本港首置買家,放寬按揭成數。若有較高成數按揭,可方便上車客購買600萬元以上物業,以及修訂換樓人士需要先付15%辣稅的措施,方便市民換樓。


記者:陳家雄



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25. 招標賣樓揸死買家 2019-04-07 18:06:20
近期新盤招標開售成風,買家難摸清價錢。愉景灣意堤累售25伙,全以招標沽出,昨日再售4伙,當中一伙三房單位以2,379萬成交,竟較樓上單位貴約4%,成交價創項目新高。
招標土賣樓,買家任劏又一例子。
26. 破頂頻現 2019-04-08 07:08:14

抑壓數月的資金有加快流入樓市跡象,多個資助房屋於月內連環破位。沙田愉翠苑一個月內連環刷新已補及未補地價呎價高位,最新誕生呎價近1.45萬元的已補地價成交,成為該屋苑史上呎價最貴樓王。何文田冠暉苑未補地價樓價剛也升穿「五球」,約半個月連環打破該屋苑已補及未補地價樓價高位.。

樓市情緒由「有樓唔敢買」瞬間變為「怕無樓買」,居屋現連環破頂。


27. 汪氏理論 2019-04-08 08:36:43
樓市直衝去年高峯,有「最準樓市專家」汪敦敬再為樓市把脈,指新一輪升市已來臨,忠告市民好好珍惜未來18個月,其間樓價升幅可達三成。
28. 引刀一快 2019-04-08 10:55:33
To 23樓 說不女

氹得啲大灣區人幾開心吖:

“其實在09年之後,你在任何一段時期買樓入市,三年後價格都是有可觀升幅的,平均是42%,在升幅最少的那一刻入市,三年後也都升13%,”

大灣區完勝!
29. 真真薯片 2019-04-08 12:35:41
輝哥真係勁

可惜帆哥唔勁

三個月內帆哥唔出手,然後指數升穿歷史高位,我真係唔知有咩好講
30. 帆哥 2019-04-08 14:32:03
腸粉雖然梳了一個毛澤東的髮形, 畢竟是做政務幹部太耐, 缺乏了政治的危機感。
31. 帆哥留意 2019-04-08 15:08:42
帆哥請留意,

一個月内倘你仍不出手,楼市指数必穿190, 三個月後升穿200點
32. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-08 21:51:31


調查顯示內地女性置業比例創新高。設計圖片
調查顯示內地女性置業比例創新高。設計圖片


結婚與買樓均是人生大事,最新調查顯示,內地女性似乎更傾向買樓。調查結果指出,內地女性置業比率已達46.7%。專家分析指,對現代的高齡單身女性來說,男人是靠不住的,房屋跑不掉比較有安全感,「城市剩女的本質是把一些男性剩下了」,香港何嘗不是有樓有高潮。
據內媒報道,房地產資訊網貝殼找房日前發布「2019年女性安居報告」,分析北京、深圳、上海、杭州等12個一、二線城市的中古屋交易資料,並對近千名18至50歲女性進行置業調查。結果顯示,2018年女性置業比例創下46.7%的新高,且30歲以上的單身女性買樓比例正在逐年增加,去年達到47.1%的最高點,幾乎追平男性置業者。同時,一線城市高齡女性置業群體比例高於二線城市,說明一線城市高齡女性更獨立。
中國評論作家閆肖鋒撰文分析指出,首先,婚姻是靠不住的,男人是靠不住的。以前只要是家庭財產就是共同財產,但根據新的「婚姻法」規定,男方家庭單獨買的物業屬於一方財產,這更加讓女性的安全感降到新低,逼使女性獨立買樓。
其次,現在的高齡單身女性都已經是80後往下、90後往上了,誰不是獨生子女?哪個家庭不會支持孩子買樓呢?根據報告,已置業的高齡女性約45%是靠父母資助的,只有約29%表示是獨立購買的。所以從財力上,男方女方都有獨立買樓的能力。
第三,買樓還能夠保值,這是比男人可靠的有效途徑。紅顏易老,不能對男人當初的表白寄以希望,只有物業還相對可靠。無論是在婚戀市場還是在理財市場,房屋最抗跌。
報道又引述桂花園社區紅娘工作室負責人許振音指出,愈來愈多的單身高齡女性開始自己買樓,她們的可匹配範圍相對男生來說要窄得多;倘若男女雙方都無樓,高齡姑娘卻仍然希望男方有房有車,相親成功機率會更低。

許振音說,女性尤其是單身高齡女性對房屋的認可和依賴性更強,在還沒找到另一半的前提下,買樓能帶給她們很大的安慰,而且反而更容易推動促成和諧美好的婚姻 引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓你哋過主食自己啦。



33. 樓市起哄 2019-04-09 09:46:51
樓市起哄,居屋造價再破千萬元大關。旺角富榮花園去年7月首誕全港千萬元居屋王,相隔約9個月,該屋苑一個高層3房單位剛以已補地價約1030萬元沽出,成為本港史上第二宗千萬元居屋成交。受該成交消息刺激,同屋苑一個原叫價1200萬元的單位即時封盤不賣。
34. 引刀一快 2019-04-09 10:28:19
說不女,依家做埋大灣區呀?醒目,棄暗投明喎。
✌✌✌
36. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-09 14:42:31

引刀傻嗨,你過主食自己啦。



肖锋:当女人开始买房,爱情终于变得简单 


2019-04-09 11:03房产税/买房/房价女同胞们用实际行动向世人宣告,房子比男人更可靠!
就目前来看,无论是在婚恋市场还是在理财市场,房子都是最抗跌的。
在未来,房子将不再绑架婚姻,甚至不再绑架整个社会。

37. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-09 14:44:35



由此可見,政府耗費大量資源,包括土地、資金、建築材料和工人,去興建出租公屋,是極其浪費的政策,對解決香港房屋問題完全沒有幫助。政府愈是投放更多資源去興建公屋,公屋居民愈是想盡辦法去爭取多些居住空間,例如透過離婚、分戶等方法。最近房委會制定新的富戶政策,肯定促使更多富戶把高收入(或高資產)的成員除名,令居住人口進一步下降。隨着人口不斷老化,富貴長者又無須遷出原有大單位,未來公屋居民的居住面積肯定較私樓更大。

根據人口統計資料,香港人口由2006年的686.4萬增加至去年的733.6萬,人口總共增加了47.2萬。但這十年間,居住在出租公屋的人口差不多原封不動,由212.9萬輕微增加至213.1萬人,只增加2,000多人。這十年間,出租公屋單位總數由71.7萬個增加至79.1萬個,增加7萬多個,但只能額外為2,000多人提供居所。



38. 3月漲價100萬 2019-04-10 08:50:46

樓市勢如破竹,多個屋苑造價急速反彈,低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案,樓價亦一舉衝破千萬元大關,至1050萬元,打破新都城1期的紀錄。

新都城1期4座中層H室,實用面積698方呎,3房間隔,去年9月叫價1350萬元,最終降至1050萬元易手,呎價15043元,樓價創新都城1期新高,並屬該期首宗千萬元成交。

39. 3月漲價100萬 2019-04-10 08:50:50

樓市勢如破竹,多個屋苑造價急速反彈,低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案,樓價亦一舉衝破千萬元大關,至1050萬元,打破新都城1期的紀錄。

新都城1期4座中層H室,實用面積698方呎,3房間隔,去年9月叫價1350萬元,最終降至1050萬元易手,呎價15043元,樓價創新都城1期新高,並屬該期首宗千萬元成交。

40. 港樓大限已到 2019-04-10 15:49:44

香港樓市(中原城市領先指數)的II浪調整由100點下跌至2003年的31.77點,下跌幅度68.23%。III浪已運行了16年,以2018年8月高峰188.64點計算,由低位上升了494%。

 

  總結,波浪理論分析,香港樓市的III浪已運行了16年,可能完結,需要以IV浪/4浪向下調整

41. 輝粉 2019-04-11 08:44:36
唔好又東又西巴拉圭
快啲幫襯A級輝
42. 黑標禍害香港 2019-04-11 09:56:13
近月部分新盤大規模推出單位招標,連實用面積不足500方呎的細單位亦納入招標之列,惹來相關政府部門關注。運輸及房屋局局長陳帆上周開腔呼籲發展商自律後,昨天進一步披露,負責規管新盤銷售的一手住宅物業銷售監管局(下稱銷監局)早前進行主動監察時,發現個別新盤招標時可能違反《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手例),正調查有關個案;銷監局則指出,將向業界發出文件,要求發展商在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情。
快D做野,去告尼D違法人士,杜絕黑標賣樓禍害香港。
43. 黑鳥 2019-04-11 15:00:01
係傻仔先會信買大湾區的楼賺到笑
大陸樓經常爛尾,
有乜嘢搵阿肥媽啦
點會信大灣區信廢刀
唔使錢都唔去呀
44. V型彈勢成 2019-04-13 08:12:30
二手樓價年初見底後急反彈,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),短短兩個月由不足170飆至逾180,收復之前跌浪大部分失地,最新報180.16,按周升0.37%,與歷史高位僅相差約4.5%。樓價會進入升市新階段,由齊升轉為輪流上升,由急升變為升幅時大時小,未來數周這情況會變得明顯。