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楼市干坤

年底沽楼今成恨

 

何熊辉

2019年3月23日

  去年第四季楼市一片愁云惨雾,不过观塘新盘凯汇的割价开售,迅即为楼市成功寻底,当时不少资深“砖”家仍未回神,仍认为只是个别楼盘的小反弹,因此仍不断发放未来两至三年,楼市大跌三成的言论,就在当时,不少大妈已反其道而行,抢先购入已低插的嘉湖及第一城单位,现时看来,大妈的街头智慧,在实战上,远胜那些疑似分析精辟的“砖”家意见。

  最近有位读者私密笔者,她说去底以低位沽出自住的黄埔花园三房单位,然后转租土瓜湾的细单位自住等大跌,但直至近日,她发现其沽出的单位,尺价已回升一成半,她问笔者应否立即重新入市?

  笔者早前亦曾遇过有类似经历的一对小夫妇,这对夫妇多年前置业后,楼价升不停,於是趁高位卖楼转租,一年后楼价升了一成多,怎好?该对夫妇果断决定重新入市,直至现在,楼价再升四成多,这是反败为胜的案例。

  对於上面首个案例,原业主如认为未来半年或更长时间,楼价是大涨小回格局,那麽就可立即回购物业,如持否定看法,那就租楼吧。不过最难之处,就是短期走势看淡人已少,但中长线走势则没有一个肯定的答案,因此要重新以高位入市,也要有莫大的勇气。

  再检视现时的楼市,不加息,贸易战协议有望达成,未来供应又将长期短缺,在这情况下,租金楼价已开始爆上,暂且看,在未来一季再升一成,机会甚高,再往后发展就要再看看当时市况。

 
 
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1. 跌市才开始 2019-03-23 12:48:28
在中国未来面对美国科技打压,这个新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要,香港若要成为创新科技中心,楼价不得不跌,因此2019年楼价相对最高峰至少有20%跌幅,直至未来跌幅高於35%后才有求市措施出现,跌完还会横行好几年,信不信由你,风水佬呃你十年八年,这个预测明年就知道,整体跌市可长达两年。
3. ANA 2019-03-23 13:33:44
每个想买楼自主或投资的人都是以自己的财力,楼市的供求关系及估计利率的走向作出对自己最有利的行动。最重要是有自主需要而又供得起。至於估顶或估底只有事后先知。因市场会因不同的已知及未知的政经因素所左右而变动,事情未发生亦无可能知。令市场价格能大跌六成七成都是因未能预测的因素,所以不要自作聪明。有朋友2012年沽楼后去租楼,但他沽出那层楼已升近一千万。
4. 大阳春 2019-03-23 13:51:30
一楼的预言及忠告每年年初都会由不同官员,财爷,专家,学者,风光佬提出。呃咗好多香港人不只十年八年。

成果证明,信佢地不如信天水围师奶。

主宰香港楼价的,不是专家学者风水师,甚至不是特首林太,而是天水围林太。

5. 一楼抄浪子旧文 2019-03-23 14:32:20
浪子本身已是明灯,不值得同情的赌搏淡。

2019香港楼市之「早买唔好受」
 
浪子心声
2018年12月6日
又到年尾应该都系时候对明年2019年做个分析,尤如去年的文章「2018年香港楼市趋势的政治分析」,笔者仍然认为以经济因素分析香港楼市走势不设实际,什么加息、通胀、货币等等还是难以对香港楼价产生如经济学中的供求均衡变化。明年美国有可能不加息,因此明年香港的整体低息环境将不变、银行货币亦充裕、港人对买楼改善居住环境需求仍然强劲,但这些经济利好楼市因素不足以令楼价上升,反而香港楼价将会不升反跌,已有地产大班预测明年可能跌20%。

而笔者的预测是香港未来一两年整体楼市跌幅至少35%,而主要理据基於香港及全球政治格局的变化,尤其是在今年十月尾出现的「林郑与习并行」后,香港商界操控时代已一去不复返,香港的地产霸权亦正式结束。同时香港在中国改革开放后的角色亦有极大的改变,从「金融中心」的主要角色,亦加入了「国际创新科技中心」,在中国未来面对美国科技打压,这个新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要,香港若要成为创新科技中心,楼价不得不跌,因此明年楼价相对最高峰至少有20%跌幅,直至未来跌幅高於35%后才有求市措施出现,跌完还会横行好几年,信不信由你,风水佬呃你十年八年,这个预测明年就知道,整体跌市可长达两年,2020年才是买楼好时机,买完楼价横行或有少许升幅,年轻人不用心急,明年好可能出现「早买唔好受」。
7. 浪子粉 2019-03-23 15:50:27
其实浪子也是不断把旧文改几只字重登。2009年浪子也说早买不好受。1983年及2003年浪子更加唔敢买楼。

香港长淡唔少,所以香港从不缺少穷人。冇咁多租租,我投资的住宅及车位如何增值?
9. 穷得有道理 2019-03-23 16:10:23
浪子心声不惭穷鬼典范
10. 楼市必涨 2019-03-23 16:57:13
每日有150国内人士移居香港,单程证,一个月就4500
11. 嘴有多贱,命就有多贱 2019-03-23 17:11:55
楼上几位,有所谓"嘴有多贱,命就有多贱",就算你哋有楼多过汤博士都无用,你哋条命实在太贱了。
12. 三穷 2019-03-23 17:15:02
浪子,自醉,引刀。本论坛三穷,穷到冇汁出。
14. To 7楼 2019-03-23 18:26:02
浪子粉兄,据网友之说,浪子系买过楼不过炒跌,早几年卖走自住楼,搏跌幅够大再买返赚差价。

当然佢已经被升市夹到蠢袋都有气,惟有久不久出文祈祷下楼市会跌畀佢上返车。

呢种人讲野点会中肯,难得有盲淡信奉当救世文。
15. 有钱都买吾到 2019-03-23 19:23:32
楼市升势略现,发展商即一窝蜂推盘抢客,今日分别有五个新盘首卖及推货尾,合共约900伙一手供应,为2016年以来最旺场周六。其中,土瓜湾瑧尚今日尽推全盘294伙,昨午12时截票,消息指项目收逾3,700票,超额认购逾11倍。另外,油塘曦台今日首卖99伙,一周累收587票,超额5倍。
16. 浪子粉 2019-03-23 23:42:06
我身边都有不少好似浪子及云在青天这样的叻仔,把自住楼当股票咁炒,做短盘向下炒,一路交租等补仓。

香港楼市专收这类叻仔,自以为叻得过嘉湖山庄哟师奶。
17. 我要加辣 2019-03-24 01:00:59

林郑试图从供应入手来遏楼价,但问题症结是缺地。即使政府力谷明日大屿的填海宏图大计,但首批单位也要13年后才落成;至於新界东北发展最快也起码要4至5年后才入伙。这些都属於远水,现时楼价已开始回升,随着加息无望,或令更多准买家入市,进一步推高楼价。

面对购买力涌现,短期难有土地供应,林郑惟有出口术要增加政府角色,意味可能循需求方面入手,不排除再加辣和限贷

18. 引刀一快 2019-03-24 03:56:54
系呀,最穷就系引刀喇,上广州行路,平时瞓桥底。嘉湖嘅师奶想pickup引刀,引刀喺潲水桶执几旧鸡屎忽同佢烛光晚餐,连时钟别墅都租唔起,又系桥底搞掂咋,谂起seasun果句名言,有楼有高潮,真系喊得一句句呀。
19. 回17楼 2019-03-24 06:34:33
香港楼市问题的癓结,是港人反对一切增加土地供应的方案。香港的郊野公园数目多及面积大到不合理,

政府再加辣,金管局再收紧按揭贷款,有用吗?辣招已经严重扭曲楼市。好多辣招其实是在助燃,推升楼价,迫到上不到车的港人心态随楼市一同被扭曲。何苦呢。

18楼这位人兄可能上唔番车,情绪及精神已经失常。冇阴公呀。
20. 三穷粉 2019-03-24 10:26:36
回12楼

我们不一定是穷的,不是有楼就是代表有钱,冇楼就是穷,这个论点我们都不同意,因为有好多搵钱多的人都不喜欢买楼,或是喜欢投资其他商品,或是喜欢买车或是旅游,并不代表他们穷,只是他们不想买楼而已。
21. 每年年尾预测完,来年玩失踪。 2019-03-24 10:29:04
引刀入到三甲,证明实力够,恭喜恭喜。
22. 引刀粉 2019-03-24 10:40:50
引刀老婆身受其害,难怪引刀成日提Seasun的名言。引刀,何苦作贱自己呢?
23. 积士 2019-03-24 11:31:14
近期一手市场销情畅旺,发展商蜂拥出击,并以东九龙为主战线,两个全新盘、分别新世界土瓜湾瑧尚及宏安地产稿牵头油塘曦台同於昨日首轮销售,共涉402伙(包括招标单位),其中瑧尚「晒冷」尽推全盘294伙,成功「一Q清袋」,为集团打响今年头炮。昨日一手市场共沽出574伙,为今年最旺的周六。
24. 儍淡丑态录 2019-03-24 11:33:43
回20楼:

同意呀,所以我唔玩车唔会遛连车网,同人抝法拉利定波子劲D,少去旅游冇兴趣研究欧洲那个博物馆最多收藏品。

同一道理,我冇兴趣买楼亦唔会长驻地产网认屎认屁或教人买唔买楼。
25. 有钱不爱楼粉 2019-03-24 12:03:56
楼上,呢种系结构性差异错体互换行为思想不一致社会及经济冲击不适应性症候群。

简称口不对心。
26. 回引刀粉 2019-03-24 12:34:12
引刀多年前沽出自住楼,结果后悔到引咗刀。佢老婆好无奈。
27. 引刀一快 2019-03-24 13:01:53
怪之自我陶醉兄话要放老鼠夹,我话放猪笼就真,呢班系猪嚟嘅。

28. 引刀一快 2019-03-24 13:09:44
你地咁叫做有兴趣买楼?你地有兴趣“劝”人买楼啫,教精你地班米奇喇,24楼条傻钗都识得嗡波子法拉利喇,你地咁榄有兴趣买楼,都未见你地提过半个楼盘名嘅,买?几个月开唔到单,买条牛鞭陪嘉湖师奶玩煮饭仔喇,哈哈哈
30. 切的原因 2019-03-24 14:40:25
26楼兄原来公公系受唔起刺激自残的,真系阴公。我重以为佢同人输赌CCL118,输咗要切添。
31. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-03-24 19:18:27


坦言集 - 陈文鸿 研究所所长
特朗普之悲

03月02日(六)
  • 今天,美国总统特朗普及其极右政权,正处於脆弱的弱势。

    特朗普之错,错在他意图在总统位上连任,而连任靠的是选票。上次是他以较少普选票却依靠选举人票较多而当选,已引起美国内外对美式民主的怀疑,今次他未必能够同样幸运。

    为了保障连任,特朗普需要在政策上取悦多数选民,也不能不顾忌民意的转变。以往用社会媒体、大数据操纵民意已被揭露,难以重复。在上任之前,特朗普的竞选纲领多属口号,内容含糊,因此,选民容易对他寄托不同的希望与要求。但特朗普上任以来,他的口号变成具体政策,选民便可认识到特氏的政策实际上未必与他的口号相同,也同时看到原来这样的口号变成这样的政策,会是怎样影响和伤害美国社会整体与不同社群的利益。连任竞选必然以第一任政绩来作比较,再不能用空泛的宣传来欺骗选民,然而,特朗普上台后的政策,除了用谎言掩饰之外,实在乏善可陈。

    一是「美国优先」却在各地战场上战败而逃。二是贸易战到处点火,却没有任何胜利成绩,反而是与各国形成矛盾和对立。三是「美国优先」打击与盟国的关系,单边主义以及对中国、俄罗斯的恐吓,更使美国自我孤立,原来的政治军事结盟开始分裂。

    对美国经济而言,股市泡沫正在消灭穿破的边缘,债务经济承受不了美元收紧供应的压力。美元不加息,强美元便不可维持。弱美元在美国侵犯全世界的情况下,连锁产生的政治经济作用,应该不是特朗普政府可以应付的。

    政治影响经济,经济又反过来影响政治,特朗普正处於进退两难的尴尬境地。正因如此,特朗普要与北韩召开第二次高峰会,希望给世界一个印象――他还是在外交上有所作为。也因此,在中美谈判中,特朗普希望中国支持他及有所让步,使他有所成就。他希望再来一次与习近平会面,以振奋他的外交形象与国内支持。


    同金仔会面签不成朝鲜无核化,转过头又将希望寄托在与大大签订贸易协议,大大会否好似引刀一快傻嗨・土著・自醉・浪子・望东楼咁戆Q,俾条路你行?想连任首先睇四年政绩,朝鲜无核化及中国贸易协议无著落,在电视前面讲不出政绩,日后点样向民众交待过去工作的威水史?再者,个个美国总统候选人,在政纲及日后施政都找中美贸易事宜作为竞选口号,作无限放大,争取民众支持,样样事务都得按照美国你订立的选项及背书,你想交几多陀地就要交几多,你想要几时抽水就几时抽水,还有主权可言?大大又可以应酬得了几多?所以今后一於睬你 引刀一快傻嗨・土著・自醉・浪子・望东楼都傻,搵刘鹤副总理应酬下可以,玩很死你引刀一快傻嗨・土著・自醉・浪子・望东楼 无机会连任就真,讲到底,要美国人清楚明白,中美贸易问题不存在问题选项,如果誓要谈,就要你好似 引刀一快傻嗨・土著・自醉・浪子・望东楼一样,茅厕点灯,找屎“死”呼!


    但是北韩与中国应该不会愚笨而不知道特朗普的弱势和他的企图。谈是可以谈,也可以释出善意,稍作让步,但原则问题却还是要坚持。且看僵持之下,是特朗普让步,抑或是他在各种压力下支撑不住而下台。

    特朗普托日本首相安倍晋三推荐他角逐诺贝尔和平奖,或许他想用和平奖来增强连任竞争的声势,也至少可与其前任奥巴马媲美。与此同时,也或许特朗普感到时日无多,连任机会趋微,加上丑闻缠身,未必可脱,他最后的光彩便是拿到诺贝尔和平奖,在下台之后还可以吹嘘和自我陶醉!



    32. 望天楼 2019-03-24 21:48:14
    睇番旧年跌价时,淡淡们唔识捉紧时机,仲要一味唱淡期望再跌,天真、可笑、可悲!搵下自己当时既留言,睇下自己点浪费机会吧!#上唔到车系有原因唔好成人怪人
    33. 辉粉 2019-03-24 22:55:07
    昨夜销魂今成恨
    回头已非处子身
    快啲帮衬辉哥
    34. 引刀一快 2019-03-24 22:57:57
    大把嘢好投资,买楼点解要“捉紧时机”?淡友瞓桥底,只系你地口头禅,系唔系心照喇。
    35. 引刀一快 2019-03-24 23:02:13
    衬阳春出没,你地捉紧时机揾客喇,唔系又俾大佬捽呀。哈哈哈
    36. 包剪揼 2019-03-25 09:43:58
    近期发展商招标卖楼可谓「招上瘾」,以前通常只有豪宅物业才会招标,价高者得,但发展商眼见楼市转旺,为了赚到尽而大规模招标卖楼。新地大埔白石角云滙1期由上年开卖以来一直玩招标,无出过价单。上年首轮销情麻麻,但自从今年2月底引入大堆回赠优惠,变相劈价两成后,不足一个月已热卖逾200伙。2月28日重推时,最平尺价低见1.15万元,吸引逾百买家入标抢购。因为发展商入标前已公布每个单位的意向价,最平的单位最多人抢,投标价容易相同,最后演变成猜包剪揼卖楼。
    37. 林太话 2019-03-25 09:45:08
    吹错咗唔使左兜右兜,又车又讲旅游转移视视,衰咗就食完屎先讲啦。
    39. 自醉粉丝 2019-03-25 22:10:40
    今日股市大冧市,这预视楼市随时都有可能来一次似样的深插,明年今日,楼价最少趺三成。
    明年买楼比今买快乐。
    40. 停不了 2019-03-26 08:26:58
    楼市价量齐升,近一年交投低迷的港岛龙头屋苑鰂鱼涌太古城亦见起色,本月首25日已录得41宗成交,不仅较上月多超过五成,更为逾4年以来单月成交宗数突破40宗。天水围栢慧豪园有特色户以618万元售出,尺价高达13348元,创天水围私楼尺价新高。
    42. 一个月升18% 2019-03-26 18:53:13
    恒地有见启岸越贵越抢手,以加价手段放慢销售速度。昨加推56伙,折实平均尺价约23,518元,较首张价单折实平均尺价19,977元,贵约18%,本周五发售。
    43. 居屋也大升 2019-03-27 09:40:14

    居屋身价随私楼急涨,天水围天富苑有3房户刚以未补地价490万元售出,尺价达7538元,楼价及尺价创该居屋未补地价最高纪录。

    天富苑O座善富阁高层5室,实用面积650方尺,获同区客以未补地价490万元承接,尺价7538元,楼价及尺价俱打破去年11月由P座逸富阁高层5室造出的485万元及尺价7462元纪录。业主2010年以未补地价108.5万元购入上址,账面赚381.5万元(约3.5倍)。

    44. 佐仲伟 2019-03-27 09:45:33
    纳米楼细楼砖家都话必跌两成以上,又话供过於求,又话完成历史任务,又说不适合人居住,点解仲可以甘升。
    45. 沧桑 2019-03-28 00:24:11
    香江楼市起苍黄 大妈土豪过大江
    虎踞龙盘今逊昔 天翻地覆慨而慷
    宜将剩勇移他国 不可戅居买劏房
    天若有情天亦老 人间正道是沧桑
    46. 补价也破顶 2019-03-28 07:24:12
    港铁将军澳日出康城第11期上周五(22日)收到29份意向书,创日出康城新高。港铁乘势於昨天展开招标程序,赶及政府本财政年度(2018年4月至2019年3月)内招标,4月24日截标。消息人士透露,港铁与地政总署就该地完成补地价磋商,金额约30.549亿元,每方尺楼面补地价(下称楼面补价)高达3194元,破尽港铁2004年起推出日出康城地皮以来的楼面补价纪录。
    47. 楼锋 2019-03-28 13:57:40
    香江楼市起风云 大妈土豪齐集港
    虎踞龙盘价飞升 天翻地覆抢入市
    宜将剩勇拣笋货 不可戅居等价跌
    天若有情楼不老 人间正道是揸楼
    48. 辉粉 2019-03-28 19:23:39
    唔好阿之阿咗!
    快啲帮衬辉哥!
    49. 吹水哥 2019-03-29 08:05:07

    楼市回勇,市区屋苑再闯高峰。九龙湾淘大花园本月造价两度破顶,最新原一房户高见785万元,距「八球」心理关口不足2%。受大市气氛刺激,淘大花园本月新增两个叫价800万元或以上放盘,最贵叫价高达830万元。

    市场消息称,淘大花园R座中层2室,实用面积460方尺,原一房间隔,原以810万元放售,最终降至785万元沽出,尺价17065元,但仍较本月初由S座中层8室造出778万元的纪录,高出7万元(约0.9文),成为屋苑史上最贵成交

    50. 细二手楼t连升 2019-03-29 19:53:04
    近三周公布的楼价升幅显著,而且明显加快上升。CCL本周升1.52%、上周升0.75%及前周升0.71%;CCL中小型单位指数本周升1.55%、上周升0.84%及前周升0.76%。楼价升幅有持续扩大迹象,楼价持续加快上升由中小型单位开始。
    51. 萝回去年 2019-03-29 23:51:43
    昨夜梦回去买楼
    回头看价已飞升
    快啲帮衬辉粉哥
    免得无楼今生恨
    52. 细价大哂 2019-03-30 08:13:01
    2月差饷物业估价署楼价指数升势由中小型住宅带动,实用面积少於430方尺的A类单位按月升幅达1.65%,跑赢整体指数。实用面积431至752方尺的B类单位则按月上扬1.05%,实用面积753至1075方尺的C类单位按月涨1.28%,升幅同样高於1%。
    53. 淡友心伤 2019-03-31 07:01:56
    以为升咗15年今年会回一回,点知睇个势又破顶。