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樓市乾坤
報復式湧浪市殺上
 
何熊輝
2019年3月16日

  市場一如所料於農曆新年後反彈,不過反彈力度之大,已非一般的小回升市。二手指數連升五周,加上升幅亦明顯加大,早前就算如何看淡的專家,亦紛紛轉軚看好。這次升市加速很快,可以以湧浪市來形容,突然而來,兼且波浪愈湧愈大,如非早在船上,很易被這轉急浪,沖昏頭腦。

  早前筆者也表示若有心上車,倘遇有減價一成半的筍盤,不要猶豫可即入市,倘去年底抽到新盤,又或以殺跌價購入二手盤的買家,現在已有可觀的賺幅。這次湧浪市,波幅在增大,可以肯定的説,頂位未到,在未來一季,趨勢難以改變。

  想入但未入市的,現在上車,尚可以貿易戰未傾妥為由,與業主進行議價,在現情况下,或許尚有5%的議價空間,但倘若貿易戰順利傾成,升幅應不只5%,但如果傾不成,會否急插?

  倘這情況出現,股市波幅會較大,但也不會回到去年低位,樓市方面,則相信影響不大,主因是現時的上車客,以用家為主,對政治的敏感度並不高,所以貿易戰就算談不成,也不會就此拉倒原先的上車計劃。

  過去數年,政府不斷以息口隨時上調為由以壓抑買樓需求,好有為的特首林鄭月娥,現又主力搞大灣區大融合,明日大嶼等超級項目,不過大家看看舊啟德機場現址,搬了22年,今日仍只是地盤處處。

  大灣區及明日大嶼,香港要受益,恐怕又是十幾年後的事,未上車的,可否再等另一個十年?

 
 
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1. 指數爆升 2019-03-16 13:26:55
樓價指數持續向上,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報173.47,按周升0.71%,幅度為37周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價升浪已經展開,兼且明顯加快向上,CCL目標為去年歷史高位188.64。
2. 二打六 2019-03-16 13:42:42
有人形容係人為反彈喎,我抓爆頭都諗唔明係乜。
3. 22年 2019-03-16 14:11:45
唔經唔覺,原來啓德舊機場已經等了這麼久才開始有樓起,那麼明日大嶼山咪又要等20年以上,等到嗰陣時我已經由後生變成中坑,中行變成老坑,想買都冇力買啦,點算,唯有用絕招,都係等返抽公屋吧。
4. 回樓上 2019-03-16 14:13:43
人為反彈是指淡友無法解釋現時的升市,就說發展商做D假成交,代理整D 假指數話樓市升,
其實升市並不存在。
5. ANA 2019-03-16 16:01:17
長期性的低利率可期
6. 折磨 2019-03-16 16:14:33
阿淡阿租們等大跌市已經等咗十五年,結果等來了大升市,真的是折磨呀陰公。嘻嘻
7. 樓巿Go Go Go 2019-03-16 16:48:27
8. 自醉粉絲 2019-03-16 18:17:51
個市只是升左小小,仲未確認系小陽春,CCL升破188點,穿左上次高位,才算升市,現在只系低位波幅,買樓個D都系低端人口,所以冇代表性。
9. 輝粉 2019-03-16 18:41:37
報復式殺上,有仇報仇,有寃報寃,輝哥爆seed殺無赦,快啲幫襯輝哥。
11. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-03-16 20:21:52


話說唐代有個詩人叫做白居易,16歲時尚未成名,像很多讀書人一樣赴長安考科舉,並拜訪當地名流,其中一個貴族顧況聽到他自報姓名,調侃地說:「長安百物貴,居大不易。」及至白居易呈上詩作,顧況驚為天人,方正色謂「道得箇語,居即易矣」(這麼有才華,很易安居)。該詩作為〈賦得古原草送別〉,四句傳誦至今極似香港現況樓市般報式湧浪市殺上節節上升:「離離原上草,一歲一枯榮。野火燒不盡,春風吹又生。」難怪白居易後來真的在長安如魚得水、名成利就,官至太子少傅、刑部尚書磚家食屎。


港島三大藍籌屋苑爆發!太古城兩年半最旺

03月15日(五)
21:50更新21:31建立
  • 太古城現有約280個買賣放盤,入場費約780萬元。
    1/2

    樓市小陽春強勢持續,港島區三大藍籌屋苑交投同時大爆發。其中鰂魚涌太古城本月首15天已錄得19宗成交,為近兩年半以來最旺的3月份。

    美聯吳肇基表示,近日該屋苑交投大增,相信是去年跌市後買賣沉寂,購買力積壓了數個月,現時市況好轉,增強買家信心回歸市場。

    至於該物業最近一宗成交,為耀星閣中層D室,單位實用面積503方呎,1月份以1,000萬元放盤,其後略為減價至978萬元連租約易手,呎價19,443元。

    同區康怡花園買賣交投亦不俗,中原楊文傑指出,該屋苑3月已錄約12宗成交,按月增加2倍,為約半年同期最多,期內平均實用呎價約18,095元。

    他指出,當中P座高層8室三房戶,實用面積616方呎,連租約成交價1,180萬元,呎價19,156元。原業主早於1989年8月以133萬元購入單位,持貨接近30年,帳面獲利1,047萬元,升值幅度近7.9倍,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調。

    至於另一個港島指標物業鴨脷洲海怡半島,市況也相當暢旺,該行盧鏡豪表示,本月暫錄18宗成交,包括17座中層D室,實用面積632方呎,三房連套房間隔,以1,088萬元易手,呎價17,215元。相比2011年購入價530萬元,單位升值超過一倍。

    ------

    12. 自醉粉絲的粉丝 2019-03-17 08:22:43
    同意8樓所言,要確認小陽春,要等今年下半年升穿188點,大家要有耐性等多幾個月。不过一旦升穿188点,下一站就有可能是250点。

    沽空咗香港班淡淡,不妨考虑搬到低B港人的樂園大湾區。
    13. 引刀一快 2019-03-17 09:07:41
    250?到你250果時,深圳樓等價於450喇。
    15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-03-17 10:33:55

    從CCL 127點,嘈住晒話明爆煲下跌多時,點繼續上升到188,你話班淡淡幾倫晒氣,磚家食屎。


    16. VII到核爆 2019-03-17 12:45:37
    深圳樓450點計出嚟?咪將想像當事實口糠糠大隻講。

    現在港樓CCL係173.47,深圳樓現時係幾多?有冇得直接比較?

    冇就各自揾幾個盆做例子,看看港樓由173.37去到250升了1.442倍時,深圳樓有冇升了2.595咁多倍?

    大家用番同年代落成的樓宇,香港用92年海怡半島,深圳用那個你提出,紀錄完現在兩盤的平均呎價,再找多幾個其他年代的代表盤做底數,以今天173.47做基數,看看港樓升了1.442倍時,深圳樓有冇去到2.595倍? 

    大隻講邊個唔識?
    17. 引刀一快 2019-03-17 14:47:00
    VII到核爆兄

    哈哈哈,呢個比較一向都係用2014年CCL142作為基數去比較,因為當時自我陶醉兄話過CCL一到142就可以出貨換其他投資,之後“討論樓價”曾經多次以呢個作為基數計算。
    根據呢個基數,依家珠三角嘅屋粗略已經250-300,再上450,係1.5-1.8倍,同你個1.44倍差唔多,不過大陸樓嘅上升空間一定大過港樓。
    呢度有個問題,點解係海怡半島?做比較只用一個樓盤?咁你駛乜攞ccl出嚟唧?
    18. VII到核爆 2019-03-17 16:31:01
    引刀一快兄(你稱兄我回兄),

    我是基於你在#13反駁#12樓兄250的言論,以今天的香港CCL173.47數值計算到250後升幅,求証你預計同步的深圳樓去到450之說。

    但你現在說龍門原來在14年CCL142,那麼當時的深圳樓指數約等如CCL幾多?沒有相互的基數從何比較?如果當時的深圳樓指樓是400,那麼升到450有何難?

    至於你提的問題,其實反映你没有看清楚我內文便忙不迭反駁,我並非只用一個香港樓盆和深圳盤對比,寫得好清楚紀錄完92年盤再找其他年份盤對比作紀錄,你可以再睇多次。

    至於點解用海怡半島,原因除了是CCL成份盤之一外,更因為我知道海怡是約在92年落成,深圳在79年改革開放初期起的樓盤,到今天已老化退氣冇乜升值能力,所以我從92年落成的深圳盤開始以作公平比較,另一原因是我有接觸過92年落成的深圳樓盤,由此開始到02年,09年都了解過深圳樓市場,不過我已經一早說深圳樓取樣代表由你提出,我才找同級同年代的香港樓做對比取樣及紀錄,以作來緊雙方升幅的比較基礎。

    顯然你冇興趣真係認真找答案,那麼都係甲有甲吹450,乙有乙吹650啦,一個月球一個火星。

    19. 今年買樓比下年買快樂 2019-03-17 19:14:35
    人生如戲,通常都係甘,一刀自醉想樓價跌八成,偏偏跌吾刭,跌到去一成幾,就再跌吾落去,現在就彈返上去。
    21. 輝粉 2019-03-18 00:27:04
    走過路過,唔好錯過。輝哥有殺錯冇放過,快啲幫襯輝哥。
    22. 樓蟹 2019-03-18 10:58:38
    我地需要VII到核爆兄這種客觀比較, 而非情緒式嘅大灣好, 大灣妙, 大灣呱呱叫。否則與689, 林鄭何異? 深圳打工仔買南山區樓肯定難過香港打工仔買半山樓。唔好遘限購!
    23. 樓蟹 2019-03-18 11:04:28
    即係南山啲樓相對嚟講貴過半山樓
    24. 自我陶醉 2019-03-18 12:03:45
    17樓 引刀兄

    算吧啦!同呢班友講投資簡直嘥氣,班米奇識條鐵咩! 班友根本就係在賣廣告,係鬼同你討論投資咩! 2016同佢哋講睇好樓市就應該買地霸股,當時講嘅九倉,一隻拆成兩隻股,升咗倍幾,新世界都升近一倍,收息高成倍兼免稅,仲唔洗鎖幾年,唔洗交辣稅,醒目嘅5成首期已經變一層樓,免供啦! 

    25. 真知灼見 2019-03-18 14:46:17
    隨着中美貿易戰緩和,股市同時做好,香港樓價似有回升趨勢,但房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝就「吹淡風」,並預料香港樓價今年內有機會下跌10%。 
    26. 樓蟹 2019-03-18 16:04:35
    0016 Sun Hung Kei 1113 Cheung Kong  Hang Seng Index CCL 
    vs. Mar 16 vs. Mar 16 vs. Mar 16 vs. Mar 16
    Mar-19 130 37% 65.5 39% 29383 45% 173 35%
    Mar-18 130 37% 70 49% 31000 53% 170 33%
    Mar-17 115 21% 52 11% 24300 20% 149 16%
    Mar-16 95 47 20200 128
    27. 樓蟹 2019-03-18 16:07:02
    24樓位兄台, 望下啲數據至亂嗡啦
    28. 樓蟹 2019-03-18 16:12:48
    重買樓玩槓桿, 買股唔係人人敢玩margin. 不如你話Mar 2016全副身家借埋margin買中咗騰訊
    29. 自我陶醉 2019-03-18 16:52:53
    我講16年時自己寫過嘅分析係九倉、新世界值得買,有咩問題? 我早幾年都叫人買坦洲,同樣升倍幾。

    呢個世界投資有好多選擇㗎兄台,你富貴定閉翳睇你有冇腦喇,你咁醒係都要買南山、新紅鷄,關人Q事?番屋企問你阿媽點解生得你咁笨。

    連搵咩買都唔識就咪學人扮代表啦!


    ****

    141. 自我陶醉
    2016-08-15 13:09

    呢度成日都聽到有人話,樓市有槓桿,股市冇槓桿,其實佢哋根本唔識咩係股票,試問有幾多間上市公司係零負債?

    就當你用100萬全資入股一間公司,公司欠銀行100萬債,手持200萬資產。咁算唔算槓桿?

    事先聲明,大家純粹討論,我唔係叫你現在才去買股,廢事被啲無聊人抽後腳。

    就用兩隻我當時有買嘅股同你分析:
    1. 新世界
    當時6%息,PE3.29倍,資產折讓64%, 債務佔股東權益65%。

    2.  九倉
    當時4.6%息,PE7.75倍,資產折讓60%, 債務佔股東權益23%。

    用40蚊買到值100蚊嘅嘢,仲唔洗你供,唔洗你還,無論你失業,提早退休,公司借咗嘅錢都唔洗你還,資產跌到零都唔會call 你loan, 更加唔會要你破產上身,唔洗被SSD綁,唔洗畀1%地產佣,唔洗煩租客,唔洗理續租,唔會拖欠你租金,唔怕佢喺屋企燒炭。仲要以市價4折賣畀你。

    你自己投資,資產優唔優質得過九倉?每年淨回報高唔高過5%? 可唔可以用市價4折買到樓或舖? 8年內盈利可唔可以番一倍? 你自己管理好唔好得過佢哋? 借錢能力有冇佢咁好?

    30. 自醉粉 2019-03-18 19:58:05
    自醉兄咁醒,何以淪落到多年來在香港連一層自住單位都買唔起?

    唔咗樓都不能投資地產股?


    31. 自我逃醉 2019-03-18 21:08:38
    樓上,本金有限,只好買自住去博。希望可以跑贏。

    哈哈哈
    32. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-03-18 21:33:39
    磚家所言非虛,遲多三、五、七年後,政府將提供海量的房屋供應,到時港樓還不爆保你跟我姓:

    引刀一快傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓 你們期待已久的天橋底水管屋夢成真!頭炮置荃灣 年底落成供300人過渡

    03月18日(一)
    16:08更新02:30建立
  • 水管屋示範單位設計新穎。
    2/4

    荃灣路天橋底擬建過渡性房屋,將首次採用水管屋設計至少提供八十個單位,可容納三百多人。申請對象是已輪候公屋三、四年的荃灣居民,項目由仁濟醫院主導,將負責揀選合適的申請人入住,項目最快年底落成。不過,地區人士憂慮區內交通能否負荷,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調,又怕引起居民不滿。


    據了解,仁濟醫院打算在荃灣興建一個過渡性房屋項目,選址是有線電視大樓對出天橋底的空置政府土地,類似光房形式,更首次採用水管屋設計。初步預計居住人數少於三百人,即最少有八十個單位,冀本年底落成。至於申請資格方面,對象為已輪候公屋三、四年的人士,居住環境欠佳的荃灣居民,希望助他們在原區居住。

    申請者可居住兩年後再申請續期,最長不可居逾五年。考慮到申請人已輪候公屋多年,即毋須長期居住在該個過渡性房屋項目,仁濟醫院將會揀選哪些人可入住。不過,有地區人士憂慮在該處建過渡性房屋後,交通能否負荷,而且附近是中產區,恐引起居民不滿。地區人士指項目位置距離中產住宅區有一段距離,冀居民可體諒。

    早年已有本地建築師設計出簡單的水管屋,以混凝土水管構成平價及環保住屋,面積約一百至一百五十平方呎,配備煮食和浴室設施,連裝修造價只需十二萬港元,而且水管可以疊高成三至四層的水管樓,可隨時搬遷,循環再用。水管屋曾於創意設計博覽展出,示範單位只需一個月組裝完成,若要大量生產,水管屋最快可於一至兩星期完成。水管的鋼筋混凝土硬度高,能防火和隔熱,較改裝貨櫃屋的成本更低、安全性更高。

    財政預算案預留了廿億港元,支持非政府機構興建過渡性房屋。如果非政府機構有意租用政府閒置土地或空置校舍等興建過渡性房屋,政府考慮只是收取象徵式地租,並提供資金援助。仁濟醫院董事局主席馮卓能回覆查詢時稱,各項細節仍在草擬階段,暫不便透露,倘若日後有任何落實消息,將會適時發布。

    水管屋示範單位設計新穎。
    荃灣路天橋底擬建過渡性房屋,首次採用水管屋設計。(模擬圖片)
    荃灣路天橋底的閒置政府土地,擬建過渡性房屋。(徐家浩攝)


    33. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-03-18 21:39:03

    【地產專題】75%市區居屋放盤貴過「高峰價」!

    03月18日(一) 17:36
  • 1/3

    樓市回勇,加強業主叫價信心,尤其是未補價居屋放盤價又癲過!《東網》檢閱全港樓齡20年或以下的未補價指標居屋,大部分最平放盤叫價較去年低位回升,當中有75%的市區居屋的入場叫價挑戰新高價,重現去年業主「唔係破頂價唔賣」的心態。

    這類年輕未補價居屋因有房委會的擔保,白表及綠表客可獲銀行批足90%及95%免保費按揭,年期長達25年,故向來是居屋第二市場的搶手貨。惟受去年第四季市況低迷拖累,即使10月恒常化後首批白居二計劃購買力釋放,部分業主見勢色不對仍劈價求售,不少做價遠低於高位紀錄。

    隨着近月市況再度升溫,部分居屋業主無懼年內有眾多新居屋競爭,叫價變得心雄,尤其是市區盤愈趨進取。綜合地產代理數據,八個同類未補價居屋之中,有六個的入場放盤叫價較同類紀錄更高。

    其中,被視為港島東居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣,受近期缺盤影響,業主心態轉強。宏智物業梁志青指,目前最平未補價放盤為實用面積431方呎的單位,叫價漲至578萬元,較同類紀錄貴30萬元。

    他續指,新近10座高層H室,為實用面積592方呎,第二市場價675萬元易手,較去年底同類低位做價反彈8.9%。去年愛蝶灣樓價波幅顯著,7月份有一個實用面積431方呎的入場單位,第二市場曾以破頂價548萬元售出,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調,相比去年底最低位同類做價438萬元,相差達兩成。


    同屬港島東的柴灣悅翠苑,去年11月最平放盤為實用面積559方呎的單位,第二市場價叫478萬元,目前入場門檻重返「5字頭」,最平叫價538萬元。宏利地產代理李小姐稱,該單位屬優質戶,業主見屋苑盤源稀少及看好後市,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調,因而叫價較進取。


    至於偏離市區的赤柱龍德苑,業主亦「睇住高位紀錄」放盤,美聯丘松原指出,該單位實用面積421方呎,叫價390萬元,較去年底錄得382萬元同類新高價,還要高出8萬元。

    九龍方面,以旺角海富苑的升勢最凌厲,世紀21家天下黎振傑表示,A座高層戶一個實用面積538方呎的兩房單位,新近以第二市場598萬元沽出,創同類新高價。他續說,現時屋苑盤源緊絀,業主叫價進取,同類入場門檻最少叫690萬元,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調,較同類紀錄高出約15%。


    另外,藍田鯉安苑今年首兩個月連錄五宗未補價買賣,世紀21聯誠謝寶昭表示,隨着平價盤消化,目前入場放盤為一個實用面積506方呎單位,叫價560萬元,較去年8月錄得的545萬元同類紀錄更高。

    至於黃大仙單幢居屋瓊軒苑,富誠地產潘祖兒指,現時最平未補價放盤價叫438萬元,比去年10月錄得的410萬元同類新高成交,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調,高出28萬元。另外,樂富德強苑未補價放盤更已絕迹。


    ●新界業主心雄 愉翠苑直撲600萬
    相比起來,新界未補價居屋放盤價較市區盤克制,綜合地產代理數據,該區十個年輕未補價居屋之中,只有五個居屋的入場叫價貴過高位。其中,去年新界居屋樓王之一沙田愉翠苑叫價最積極,世紀21奇豐周淑萍指,近月愉翠苑平盤被市場消化,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調,現時尚餘四個未補價放盤,盤源屬歷來最少,令入場門檻回升。


    她續說,現時最平放盤為實用面積519方呎的兩房戶,第二市場叫價直撲600萬元,較去年8月錄得同類新高價貴40萬元。據成交資料,去年11月低位時,同類單位曾劈至428萬元,過去兩個月做價重上「5字頭」,最高見540萬元。

    另外,平價盤集中地的屯門及天水圍未補價居屋,不乏業主以破頂價放盤。中原伍耀祖指,天盛苑及天頌苑第二市場價現最平為400萬元及330萬元,前者為極低層單位,仍貴過同類高位50萬元。祥益黃慶德指,富健花園入門叫價380萬元,貴過最高價。

    不過,屯門龍門居、天水圍天富苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳寶盈花園及唐明苑最平放盤價,仍低過同類高位價。世紀21將軍澳魏仕良指,目前寶盈花園入場盤實用面積427方呎,未補價叫420萬元,實用呎價低於一萬元,較同類高位紀錄平16.5%。


    ●新貨供應急增 勢礙二手升勢
    對於部分未補價居屋放盤業主重現去年心雄的取態,資深測量師張翹楚認為,年內有大量新居屋應市,加上折扣率具吸引力,勢必搶去大批購買力,對居二市場難免造成影響,短期內樓價升勢料存在阻力。

    不過,他補充,新居屋今年供應再多,也難滿足目前市民置業需求,相信向隅客仍會回流二手市場;況且新居屋供應高峰期未必長期持續,幾年後一旦供應回落,新居屋更難抽之下,長遠而言居二市場仍具支持。

    今年新居屋陸續有來,最快5月份推售的6個全新居屋屋苑,涉及單位4,871伙,創下復售居屋以來數量最多的一期,估計8月攪珠、11月揀樓。新推出項目主要集中九龍及新界區,房委會建議以市價五九折定價,平均呎價約6,961至8,551元,入場費最平僅156萬元。

    事實上,樓價高企,資助房屋成為無殼蝸牛的置業希望,去年未補價公屋及居屋市況瘋狂失控,買家一樣「勇字當頭」,追價入市。單是去年3至5月間曾有超過80多個公、居屋在第二市場錄創紀錄成交。

    及後樓價更進一步推上巔峰,當中樂富嘉強苑一個B座高層戶,去年中以綠表價800萬元沽出,刷新當時九龍區居屋第二市場做價紀錄。另外,去年7月,旺角居屋富榮花園自由市場價更首現突破千萬元的超高價成交。
    ------


    34. 引刀一快 2019-03-19 04:29:45

    To 18樓 VII到核爆兄


    好耐冇用呢種穿插回覆方法嘞。

    引刀一快兄(你稱兄我回兄),

    多謝你識得尊重別人等如尊重自己嘅道理,請問你呢個“VII到核爆”嘅筆署名,係話人定係話你自己?

    我是基於你在#13反駁#12樓兄250的言論,以今天的香港CCL173.47數值計算到250後升幅,求証你預計同步的深圳樓去到450之說。

    但你現在說龍門原來在14年CCL142,那麼當時的深圳樓指數約等如CCL幾多?沒有相互的基數從何比較?如果當時的深圳樓指樓是400,那麼升到450有何難?

    好簡單,當時香港CCL142,當然計大陸樓都係計142喇,同步起跑有乜理由唔係同數?大陸係冇中原指數嘅,我亦唔係聚焦深圳,主要講嘅係珠三角,大約即係今日大灣區比較高檔嘅區域。


    香港由142升到今日173.47係中原計出嚟嘅,大陸樓升幅等價於250-300係按廣州一帶升幅粗略估算嘅,唔精細,但係符合現實

    至於你提的問題,其實反映你没有看清楚我內文便忙不迭反駁,我並非只用一個香港樓盆和深圳盤對比,寫得好清楚紀錄完92年盤再找其他年份盤對比作紀錄,你可以再睇多次。

    至於點解用海怡半島,原因除了是CCL成份盤之一外,更因為我知道海怡是約在92年落成,深圳在79年改革開放初期起的樓盤,到今天已老化退氣冇乜升值能力,所以我從92年落成的深圳盤開始以作公平比較,另一原因是我有接觸過92年落成的深圳樓盤,由此開始到02年,09年都了解過深圳樓市場,不過我已經一早說深圳樓取樣代表由你提出,我才找同級同年代的香港樓做對比取樣及紀錄,以作來緊雙方升幅的比較基礎。

    要比較兩地樓市“成績”,無論如何都不能使用單一樓盤做例,獨立性太高概括性太低,如果我有心揾啲學位房出嚟,輕易完勝你,但係冇意思,冇討論價值。再講一次,我唔係活躍於深圳,係廣州。

    顯然你冇興趣真係認真找答案,那麼都係甲有甲吹450,乙有乙吹650啦,一個月球一個火星。

    答案?時間就係答案,希望你註冊你呢個咁得意嘅筆名喇。

    35. 引刀一快 2019-03-19 04:37:38
    To 24樓 自我陶醉兄

    有乜辦法唧,依家個個都唔出正身嚟討論,不過,佢地喺論壇反對你啫,你又點知佢地私底下唔係收你料揾咗真錢呢?
    36. 自我陶醉 2019-03-19 08:17:01
    引刀兄

    有人收料搵錢唔出奇,講得就預咗,但一定唔會係呢班米奇, 咪睇佢哋成日話人窮,以為班友好有米,其實呢啲人有錢極都有限,隨時開飯都有問題,搵手指投資咩? 哈哈哈!

    佢哋職責只係賣廣告,搵到已經上曬岸,洗鬼咁低裝喺度hard sell 咩!  同呢班友討論就不必了,睇下佢點喺個轆原地跑步自high, 間中裝個老鼠夾夾下佢,睇睇成班點起哄,都ok 㗎。
    37. 細樓租值大升 2019-03-19 11:36:59
    新界細價樓近年樓價表現突出,租金升值力同樣標青。據差餉物業估價署(下稱差估署)昨日公布的2019/20年度(下稱下年度)應課差餉租值(下稱租值)顯示,多個新界上車屋苑下年度租值,較本年度錄得顯著升幅。其中沙田區翠華花園一個迷你單位於下年度的租值更按年勁升約10%,同期天水圍嘉湖山莊兩房單位的租值亦按年急升約9%
    38. 樓蟹 2019-03-19 13:49:02

    29樓, 識玩股嘅有幾何會買新世界, 九倉呢啲傳統股, 16年買咗如果無放, 舊年調整市可以分享下, 如果依家都未放就仲驚訝, 將傳統股用價值投資方法處理, Warren Buffet 都俾你嚇親。不過話時話, 佢舊年都輸到叭街。自我真叻。

    記住回覆客氣啲, 唔駛駡街, 亦各言其志札也。

    39. 黃腳立 2019-03-19 14:37:02
    2016年買新世界九倉,有病咩。正如樓蟹講,炒股的,又怎會買尼D股, 當年買入腾讯咪升到你吾信,事後扮先知,死撐。
    40. 自醉粉 2019-03-19 14:44:28
    騰訊?偶像早在14年已經睇淡騰訊,你話佢幾叻👍


    10. 自我陶醉
    2014-06-05 10:04
    年初嗰陣,花旗喺Bankers' Club請食飯, 佢哋當時叫人今年買騰訊, 如果冇記錯嗰陣約560, 好彩我從來唔喜歡高追。至於樓, 今次應該會好啲, 因為我一直認為樓會升到明年中才見頂,不過你話要加蔥、6冬、 屠冬改口風應好難, 因為佢哋係博士講嘅坐天觀井派, 井裏發生嘅事唔會係佢哋考慮因素。

    41. 回樓上 2019-03-19 16:54:34
    騰訊幾時上過560?
    42. 自我陶醉 2019-03-19 17:10:19
    蟹哥,

    我買股主要睇幾樣野:業績、估值、資產質素、管理層。 話知佢咩行業,新定舊,以九倉為例,市價六折拆賣中港城、時代廣場俾你,你要唔要? 就係咁簡單。成間六折賣俾你,幫你管理埋,點解唔買?

    股票每日都唔同價,幾好嘅股票十年中一般只會出現一兩年時間在值得長線買入嘅水位,錯過又有排等先再有咁筍價了。 所以,係咪買騰訊根本唔重要,我上年初已經叫朋友走騰訊,正如我話470沽騰訊就食大茶飯,270沽就豉油撈飯,相反地,270買騰訊就食大茶飯,470買就要豉油撈飯,強如騰訊,都有唔值得買嘅時候,重點係你用咩價入市。 就算垃圾都有垃圾嘅價值,所以我從來都唔迷信任何一種資產。 

    股神一向唔買新經濟股,突然在高價大量搶入蘋果,係佢上年跑輸嘅原因,也許人年長了會有影響。

    43. 纳米樓成租值王 2019-03-19 22:20:05
    近一年,纳米樓不斷被痛駡,但愈。駡,租金愈升。
    納米戶近年雖然供應不絕,但無論樓價及租金升幅都跑贏大市,如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位,差餉租值最新按年升約一成,並連升3年共約三成,反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值,過去3年來均無任何升幅。
    44. 輝粉 2019-03-20 00:25:33
    床前眼光光
    驟覺心慌慌
    舉頭望明月
    低頭飲啖湯

    快啲幫襯輝哥
    45. 上半年升成半 2019-03-20 08:35:34

    樓市現小陽春,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻估計,今年上半年整體樓價料升15%,幾乎可收復去年下跌的失地,並預料個別大型藍籌屋苑如鰂魚涌太古城呎價可在今年6月底突破該屋苑高位。

    陶汝鴻指出,樓市自去年8月起急跌,源於中美貿易摩擦,環球經濟不明朗,市場人士過度擔心看得太淡;加上樓市已累積一定升幅,導致不少業主肯大幅減價止賺離場,加劇樓價跌勢。

    46. 回41樓 2019-03-20 08:45:10
    560 係一拆五之前價位。
    47. 心慌慌 2019-03-20 13:42:06
    床前眼光光
    樓升心慌慌
    低價冇入市
    低頭瞓街邊

    快啲幫襯輝粉哥
    48. 明年買樓比今年買快樂 2019-03-20 19:02:30
    堅决不入市,信黄遠輝的預測,年底樓價跌一战,即使年中前升兩成,年底都會趺一成。
    49. 我的香港 2019-03-21 04:02:19
    調寄<我的祖國>

    一條大街多車輛,朝夕車流長又長,
    我家就在樓上住,聽慣了司機的響號, 
    看慣了車上的閃光。

    這是喧噪的香港,是我蝸居的地方,
    在這片狹迫的土地上,到處都有刺目的炫光。

    姑娘好像大媽一樣,小伙兒親熱沒地方,
    唯有開闢新天地,不能碰郊野的高山,
    不許海洋改變舊模樣。

    這是左膠的香港,是我蝸居的地方,
    在這片反智的土地上,到處都有環保膠力量。

    有山有水住劏房,官商勾結民心傷,
    朋友來了沒處坐,若是新移民來了,迎接她的有新房。
     
    這是不義的香港,是我蝸居的地方,
    在這片壓迫的土地上,到處都有憤抑的目光。
    50. 我的天 2019-03-21 08:32:23
    樓市火速破冰,居屋王接連大洗牌,繼黃大仙啟德花園本月初誕生東九龍最貴居屋王後,香港仔雅濤閣一個望「斜海」居屋單位,也以直逼千萬元的已補地價980萬元癲價,登上港島歷來最貴居屋王寶座,銀碼直逼鴨脷洲指標私人屋苑海怡半島相若面積的海景戶
    51. 下半年跌三成 2019-03-21 11:49:15

    樓,肯定在調整,會調幾多?

     

      有講是15%,有講是30%,我不知,但我估計,樓價在2、3年內難再升逾2018年的高價,原因

    年中前先升一成,下半年跌三成。

    52. Whao 2019-03-21 20:54:26
    住宅樓價短時間內重拾升勢,戴德梁行形容,過去半年樓市走勢如「過山車」,呈V形反彈,屬意料之外,相信是歷來反彈得最急速的一次。該行預期,今年上半年個別大型屋苑樓價將由今年一月份低位,彈升逾三成重返去年高位,當中沙田第一城期間樓價升幅可高達34.5%。
    年初入了市,市中賺三成半,神話彈升,無法阻擋。
    53. 引刀一快 2019-03-22 02:21:52
    To 49樓

    只要香港向中央提出飛地,香港就有希望喇。
    54. 我的香港 2019-03-22 03:22:21
    To 53樓/引刀兄

    首先多謝回應,但我實在想不明白"飛地"是什麼意思,煩請解釋一下。
    55. 回我的香港 2019-03-22 09:49:53
    飛地就是指把深圳及東莞變成香港殖民區,行香港特區法律,屬於特區政府管轄範圍。即是將香港地盤擴大,解決居住問題。

    橫琴島就是澳門殖民區。

    深圳及東莞人恨做港人,恨攞特區䕶照恨到發瘋,一定開心到暈。以後奶粉供應有著落。
    56. 反飛地 2019-03-22 15:25:36
     深圳GDP快超越香港,現在是深圳有能力將香港變成殖民地。
    57. zoltm 2019-03-22 17:18:41
    "深圳GDP快超越香港,現在是深圳有能力將香港變成殖民地"

    其實我覺得害慘了香港的是仲有很多人未知莊閒。。。。。深圳如日方中,但阿爺要他繼續韜光養晦。
    58. 大陽春 2019-03-22 17:55:10
    既然香港隔離的大灣區經濟咁掂,將來富豪數目倍升,只要當中有5%落嚟香港買樓都不得了。


    叫得做富豪,香港的區區三成辣招稅阻嚇力不大。

    深圳GDP超过香港,不是港樓跌的理由。
    59. 窮大恩物發狂 2019-03-22 19:17:37
    美國聯儲局表明今年不加息,本港多個二手私人屋苑業主即時起哄,個別放盤反價高達200萬元。新界上車盤天水圍嘉湖山莊,一個樂湖居13座中層相連戶原先叫價1,100萬元放售,周四(21日)加價至1,300萬元,加幅高達18%。 
    60. 恐慌入市 2019-03-25 08:10:35
    樓市購買力大爆發,市區新盤再現搶樓人潮。新世界發展的土瓜灣瑧尚過去周六(23日)「晒冷」盡推全盤294伙,開售僅約7個小時即沽清,成為一手市場近一年半首日賣樓全盤火速被掃光的新盤。宏安地產牽頭發展的油塘曦臺同日亦毋懼對撼,公開發售99伙及標售9伙,單日勁沽約七成單位;連同其餘發力推售的新盤貨尾,過去周末兩天(23日至24日)一手成交直線衝上約712宗,按周激彈約9.2倍,創去年3月後逾一年最旺周末。