加拿大有重税的形象，这有其道理但并非全对，视乎个人收入多少以及在那个省份工作生活，有时比美国的还要低。当然，若与香港个人入息税相比，加拿大的不但重些，更是烦和繁得多。
然而，在买卖物业方面，因香港近年增加了各样税项，交易费用之繁复感觉变得与多伦多的差无几。这"差无几"只是对外国且非居住在加拿大的买家而言，若阁下是加拿大公民或移民等，则简单些。
话说回来，无论阁下是否加国公民或有否居住权，除交易税款外，投资多伦多物业通常有以下税项:
1) 城市税 (municipal tax) = 又或称物业税 (realty tax)，有如差饷，是业主负责的，物业出租或不出租都需要付给有关市政府，计算方程式是以物业估值(注意: 不是租值)成以某百分比。
再者，不同城镇会有不同百分比，且可年年有异，若以多伦多巿为例，近年住宅税率大约为0.7% 左右，五十万加元物业可能缴约三千五元。
2) 租金要报税 = 若将物业出租，租金扣除有关维修管理税项等费用及按揭利息后 (若有借贷)，仍有剩余的租金，通常要交点税，税率则视乎银码多少及是以个人或公司名义持有，且注意就算是没有净租金收入也需要报税。
与这环节有关的是物业折旧 (building / capital depreciation)，税例是容许业主申报 (claim) 这折旧的 (也可以不申报的)，即当折旧为日常开支，租金除扣前述的税费及按揭利息等外，更扣折旧，但因折旧并非真金白银的费用，变相部份剩余的租金收入得以"被掩盖"，继而减少了需交的税额。
骤听很"着数"？请看下去。
3) 物业升值售出要交税 = 投资$100，卖出$300，增了值的$200要交税。
假设业主在这之前有利用折旧来减轻租金收入税项，例如多年来共申报了$45折旧，售出时就要将这$45加 $200，即当总共升值了$245来计税额。
据此，并非所有业主都利用折旧的，也可以在部份物业上用，另一些不用，视个人情况而定，用与不用各有利弊。
上述只供粗糙参考，细节更可因人而异，必须寻求专业加拿大税务会计师协助安排税务和报税问题，且要有好的 book keeping。
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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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