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敢說亮話
茶餐廳亂話(502)冇能力買樓的人才睇好樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年4月18日

  今早去到茶餐廳,見到老闆與水吧安哥正在做樓市的市場調查,問題很簡單。
  1:後市升抑或跌。
  2:他們有冇樓。

  安哥的答案:樓市一定升,他冇樓。

  老闆的答案:樓市有機會下跌,他有十多層樓。

  調查員睇完之後話很正常,有熟客話不正常,點解冇樓的人睇好樓市,而有樓的人睇淡樓市。
     
  很多人都有錯覺,認為有樓的人一定睇好樓市,其實不一定,只有欠債比率很高的人才會睇好樓市,如果欠債比率只有20至30%,那些人並不一定睇好樓市,至於冇樓的人,如果是有能力而唔買樓的人,他們當然是睇唔好樓市,但如果沒有能力買樓的人,他們就會睇好樓市,因為如果樓價上升,他們就會對人說他眼光奇準,可惜冇錢買樓。
     
  現在有能力買樓的人大多數已經買了樓,所以,市場調查只會訪問到一些沒有能力買樓的人,結果是樓市會繼續上升,但如果問他們會不會在現階段買樓,答案是不會,要等樓價下跌20至40%才買,這是一個非常矛盾答案,代表被訪者的心情亦相當矛盾,他們睇好樓市但又唔敢買樓,這代表什麼。

 
 
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1. AU 2019-04-18 12:48:35

博士今天說的是

樓市經濟心理學

2. 博士 2019-04-18 13:27:08
冇樓的人多數會話樓市升。
【置業調查】市民料樓價半年內再飇 星之谷:10隻無殼蝸牛 7個無入市打算
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20190417&s=7015342&a=59499540
3. 太上忘情 2019-04-18 15:04:10
無論有幾多口水put, 樓市的升勢沒法擋。跟紅頂白,睇好的機會贏面大。難怪誠哥成日話自住樓唔怕買。
4. 真相 2019-04-18 15:46:03
化表了甚麼?好簡單,代表了樓其實是用來炒的這個大家不願意承認的真相。

話樓的用來住的人,自己呃自己。
5. 能力vs意願 2019-04-18 18:32:46
買樓要力能加願願才成事。香港有能力上車的人大把,但好多都不願買樓而寧願俾幾萬蚊一個月的賣租。所以各區租盤都大把人盤。

這些看來,香港樓市好健康,因為有大把好「理性」的租客在等跌入市。大把人等接貨,樓價又可以跌得幾多。
6. 引刀一快 2019-04-18 20:37:30
咁就要睇呢D人係及時接,還是到價都諗諗至接喇。