地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:18722    回應:5
文亮言
地產商願意補地價,何愁供應不足
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年7月17日

  一向以來,市場上認為樓價無止境上升原因之一,就是土地供應不足,無論政府怎樣說在未來三至四年有九萬六個單位供應,但仍然受人質疑,他們認為政府已經無地可以開拓,如果打郊野公園主意或者填海做地,一定過唔到環保團體這一關,沒有土地,又何來可以提供足夠供應量,而我從來沒有懷疑政府所說供應量,我反而擔心,政府在過份熱心之下,做成供應過剩,不過 ,政府並不能夠獨自開拓土地,一定要得到地產商支持,在某個程度上官商勾結,才會有足夠供應量,上一任特首避免市民質疑他官商勾結,所以土地供應是他任內重中之重政策,即使如此,仍然沒有辦法解決問題,其實問題很容易解決,就是想辦法要地產商補地價,只要地產商願意補地價,供應不足的問題就不是問題。

  一定會有人質疑我的說法,如果要我提出證據,老實說,我做不到,不過,在海航連奪四幅啟德土地之後,香港地產商不約而同話地價太高,有地產商表示不會以高價投地,但會用土地儲備建樓,而該地產商土地儲備在香港排名大約第十,約莫可以建九萬個單位,即是最少有九十萬個單位供應,又何愁供應不足,在上一任特首最後一季,以及林太任特首第一季,分別有超過五千個單位完成補地價,上星期新地又完成屯門區一幅土地補地價,大約可以興建五千個單位,在短短不足一個月時間,已經有萬六、七個單位完成補地價,我相信會陸續有來,關鍵除了地產商願意申請之外,亦要政府稍作讓步,才可達到目的,或者會有人質疑這是官商勾結,但我認為是一個利民政策,供應達到目標,樓價穩定,政府的少少讓步又算得是什麼,根本不能說是官商勾結,問題是政府官員是否能夠願意放下少少身段,或者,這就土地供應不足最關鍵的動作,CY唔肯做,林太願意做,問題就可以得到解決,毋須要開山劈石咁辛苦。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 真真薯片 2017-07-17 09:46:09
補地價造地係好, 問題係價錢同主動權, 地霸一定係等正苦撩佢補地價佢先開價, 咁樣價錢就平, 如果係發展商主動搵正苦補地價, 一來價錢貴, 二來隨時比人玩. 搞一大輪然後唔批, hktv單野前車可鑑, 我係地霸都坐係度等正苦黎求我, 我先開價, 費事比你玩
2. 鳥5 2017-07-17 14:04:56
樓價見頂,收地也好,補價有水位,玩平買平賣又得啫!坐貨,坐平地高沽樓都係生意。。罷賣要成本。牛轉熊。。出年年中,上落市。。年尾後入深水區。。
3. 明鏡止水 2017-07-17 14:10:45
習大大已經訓話要全力支持特區政府。
地霸上一次就是對CY袖手旁觀,於是阿爺攞新地和曾蔭權祭旗,又放內房發展商落黎香港。地霸如果再不將功補過,可能連企的位置都冇。
4. 十一哥 2017-07-17 16:03:57
補價放鬆D、大孖沙就會爭住補、屯地係等時機補價、同屯積現樓唔同、但補咗價嘅熟地多咗、現樓就屯唔過嘞、政府雙管齊下、公屋供應對細樓好大威脅、呢三幾年細樓當老行、下一轉睇落要換位中價樓。


5. 當然補 2017-07-17 20:01:38
我係地產商嘅話,補都遲些才補啦,中央政府同香港政府都提晒水,大灣區效應,港珠澳大橋的香港站在屯門,要補都大把時間補啦,有排升,這麼快補,咪好容易益晒大陸資金,地產商怎會這麼傻仔!