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文亮言

政府是否能夠打破黑箱作業

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月18日

  在新一屆政府上任前,有知情人士問我,如果政府打算公開招標賣地的首五枝標,對壓抑癲價投地有沒有作用,唔使問阿貴,一定有作用,不過,這是測量師業界的黑箱作業,CY出身於測量師,所以不敢打破慣例,林太又不同,在無牽掛的情況下,可以放膽公開首五枝標,測量師業界最多是敢怒不敢言。

  一向以來,入標買樓買地的人,就算買得到都未必開心,因為可能會買得太貴,但負責招標的測量師行因業界慣例,從來不會說出第二枝標標價,他們甚至向中標者要求更多金錢,理由是有另一枝標的標價較高,但又不會顯示任何證據,令到最後奪標者買到都不會開心,其實,招標的人有沒有想到落標者的感受,因為除了要付5%訂金之外,更加要簽訂一份買賣協議書,只要業主肯首,交易便立刻被確認,買家是沒有得到任何應得權利,而且,即使是最高標,隨時可以被其他入標價較低的人加價而失去,一般投資者都知道招標是什麼一回事,所以招標差不多已經被淘汰,測量師業界情願放棄以招標做買賣,都不願打破招標的黑箱作業,這可以說是一個根深蒂固問題,即使CY都不敢打破。

  陳茂波在公報以招標替代勾地時,應該同時宣布招標的透明度會增加,就算唔公開全部標價,最低限度亦要公開首五枝標,或者陳茂波受到CY壓力而不敢做這個決定,其實,政府招標更加要公開公平公正,透明度清晰,才可以吸引到有實力的地產商落標,政府是絕對可以不理會業界慣例,更何況業界是沒有白紙黑字的明文規定,只不過是一條口語相傳的慣例,如果政府夠膽,在下一次公開招標結果時,即使有人高價奪標,而其他入標價與奪標價相距甚遠,地產商亦不敢以奪標價賣樓,夾梗將樓價扯高,還說什麼麵粉貴過麵包,無論如何,公開招標價對壓抑高價奪地有一定作用,老實說,如果政府沒有錢就千祈唔好這樣做,其實是倒自己米。

 
 
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2. 鳥5 2017-07-18 10:52:48
华,高見,甘就互見底牌,難玩好多。甘就睇吓正苦點打D個庒,D招都好狠毒!殺傷力略低租管
3. Desmond 2017-07-18 10:54:45
為甚麼不採用以前的公開拍買土地呢?這樣不是會更加公平公開嗎?
4. 鳥5 2017-07-18 12:19:02
3/F,公開拍,只能殺定。。並不是必買。不過都是一條狠招。。但某種(情况)下有機會被圍。。不景香港可以羅1百幾拾億出黎玩1個project(要有本地銀行信)其實得幾個家族。。未來就5知拉
5. 鳥5 2017-07-18 12:43:58
暗標就可以先行自己估計(融資)已商議好再出價。。投標就略有不同,·因為(價)未出現,投摽人(實力)就略有優勢。。背後融資一方風險自然較大
6. 鳥5 2017-07-18 12:49:51
3/F,點講呢?一般人買樓,上綱睇估價,落定,最後搵銀行,差5太多。。公拍地,要5比銀行诜到。其 複雜性非一般思路,係公司買地5係用家買樓。
7. Desmond 2017-07-19 00:07:23
鳥5兄,謝謝你的見解,但公開拍買地皮其實以前已經運行多年而大致暢順,而且公開拍買的第一和第二價接近,因而會較接近市價。