香港樓市何去何從？
現在很多人估計，樓市在今年上半年上升後，下半年將會下跌。但很少人估計，下半年會下跌多少？會下跌多久？下跌之後走勢又會是如何呢？
香港的樓市就像行走中的列車，要剎停它或者改變它的行車方向十分困難，除非有十分巨大的，而又無法估計的因素出現才可以。目前看不到這樣的因素出現的機會很大，因此，博士估計的樓價於半年後下跌多數會失敗。
由於辣招稅的關係，在購入物業後，基本上不可能在二年內賣出。因此，我們在估計樓市的走勢時，估計其三、五年以後的走勢比今年的升跌更有意義。要較準確地估計三、五年以後的走勢，我認為以下幾個影響樓市的基本因素非常重要：
1. 目前的樓價水平
毫無疑問，不管用任何的數據去分析，目前的樓價都處於一個很高的水平，也就是說，未來樓價上升的空間並不會很大。
2. 樓宇的供求
前二天有一幫大學的同學來我家拜年，當中有自住樓的，也有正在租樓的。和他們談起，目前不管是買賣、租賃，不管是大碼或者細價樓都非常缺盤，個人的經驗亦是如此。這個情況，相信大家都會認同。問題是，目前的供求關係會在短期內改變嗎？我認為不會的。個人認為CY連任特首的機會極大（就憑習總說過一句疾風知勁草），其結果是立法局依舊拉布，土地供應依舊不足。樓宇供應不足的情況短期難以得到解決。
3. 美國加息
美國今年底開始加息的機會很大，就算今年不加明年初也會加。重點是會加息多少呢？個人認為，目前歐洲各國、日本經濟差勁，通縮威脅嚴重，而這個情況非短期內可以解決。因此美國加息的幅度不會大，估計美國在累計加息1至2厘後將會停止，並保持在此水平在一段較長時間。3至4厘的利率水平不算高，這對許多業主來說是可以承受的，這樣的低息水平對於樓市來說更可以說是一項利好因素。
4. 香港經濟
香港經濟主要受中、美經濟影響。目前美國經濟前景不錯，中國經濟目標保持7%的增長，中國政府有許多手段保持這樣的經濟增長幅度。只要中、美經濟不差，香港的經濟也壞不到哪裡去。
總結以上因素，在下半年樓市調整10%左右（如果真的調整），有需要買樓自住的，或者有多餘錢想買樓收租的，可能是一個機會。但是，由於樓價基數已高，投資保值可以，但如果希望靠買樓短期內致富，這是不切實際的。
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