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1. 小馬 2011-12-23 12:14:56
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振球兄, 李永達只不過是講出因果關係，閣下何需講概念深奧的技術性問題呢？可能係食呢行飯要作出護航吧！講真樓市在此時間內「向下炒」的機會少之又少，發展商實力之雄厚相信你也知道，他們的土儲有些可能是十多年前入貨，可想而之買不買地都不大影響。
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2. 小馬糊塗 2011-12-23 13:30:26
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依據小馬說法，李永達食政治飯，所以要挑起階級仇恨，有理冇理，永遠打壓樓市，乞取選票。
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3. 王先生 2011-12-23 13:54:17
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為防止樓市起泡沫，政府重點係用收緊按揭成數方面着手，限制買家進場，從銀行體系信貸安全黎講，非常合理！
但這樣一刀切之下，準業主如果唔係有大筆錢做首期，咪焗住同發展商買一手樓囉！
因為只有大孖沙先有錢借俾小業主做弍按，市場儲埋嘅購買力，發展商納曬！！
講到 SSD，邊個業主可以俾倒 2 年交易期與買家？咪又係發展商----
政府越攪嘢，發展商越容易賺多啲錢，因為只有大發展商先有錢、有人力物力標政府松柴！！
只因香港最大嗰幾間地產企業，負債比率超低，現金流充足，政府如果繼續打壓樓價，拒哋反而受惠！
除左恆隆及華懋之外，大型地產集團已將手上大部份存貨，以遠期樓花方式轉手，把風險減致最低！
鄭裕彤仲將周大福上埋市，更加如虎添翼，未來呢一年政府推出黎嘅土地，拒哋將可用打折價擇肥而噬！我真係好懷疑高達係咪無間道？
如果我係 Big 5 主事人，我肯定會來個順水推舟，加多一脚，以便低價補充土地，及同啲農地補地價，玩下一轉！！！
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4. 紅旗 2011-12-23 16:11:14
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5. 王先生 2011-12-23 16:12:07
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李永達你話過呢個財政年度，如果政府推夠 2 萬個私人樓供應嘅話，你會唔做立法會議員喎！！！
你咪當全人類失憶！！！！！！！！！！！！
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6. Hongkong People 2011-12-23 17:10:28
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Why we have so many idiots as legco members?? Poor HK.
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7. 亞Q 2011-12-23 17:28:04
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李永達，汝俸汝祿皆民脂民膏，你知道不知道？住公屋低收入戶和綜援戶少納稅或不納稅，究竟是誰在供養你？
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8. 中产 2011-12-23 17:38:46
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李永達这些政客是吃选票是，不是吃税金的，所以他只会为“大部分人”说话，对香港好不好是不重要的，鬼叫在我们的社会，努力工作赚钱买楼的“中产”不是“大部分人”。
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9. AIA 2011-12-24 01:42:00
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為了回應李永達,大家快把錢儲起拉,不要消費,預防負資產
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10. 支持林鄭月娥 2011-12-24 01:43:24
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11. 李永達應睇醫生 2011-12-24 01:45:58
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12. 法子 2011-12-24 01:57:37
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To: (1) 陸先生是問李先生有否證據,去話林鄭月娥因為"遷就地產商",而去令"來季供地大減". 跟據李先生以往的行為,很大可能是沒有證據而"隨便說".例如"他說不滿意現時樓價的調整幅度，又不說出應該要跌幾多成？". 這便是"隨便說"的例子. 相信陸先生只是想帶出上述觀點. 法子
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13. 马照跑 2011-12-26 15:43:20
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Should there be no mainland "Investors", the real estate market should be down at least 10% more than the current one. I tend to believe that the money of these mainland "Investors" are not that clean. As a result, they would rather pay higher price to get some properties here in HK than getting confiscated when their "day" is come. We can see lots of mainland "Investors" bought out lots of properties in Canada, in particular Vancouver and Toronto, even Montreal now.
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14. ck 2011-12-26 15:50:19
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陸振球先生：樓市也可向下炒,你是否傻瓜呀！請你說說吧。
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15. 王先生 2011-12-26 16:11:34
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根據統計，現時樓價跌了不足5個百分點，但政府賣地的地價，卻至少跌了一成多至兩成，即是說，發展商仍能以相對高價賣樓，卻能以低價買地，那才是不折不扣的[遷就]了發展商。
高賣(樓)低買(地)，咪向下炒囉！！！你都係上吓經濟課先！！
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16. 马照跑 2011-12-26 17:55:36
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It is obvious that those who against the Law-Maker, Lee, or support Lam Cheng to cut down the land supply are those their interest sticks with this real estate market. They could either be Real Estate Agents, some new home owners, or any who have the vested interest. The author is on purpose not to explain clearly what he meant" 樓市也可「向下炒」", or he just want to ham himself up as a high-sounding guy.
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17. C.T. Wong 2011-12-26 19:03:12
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18. 向下炒 2011-12-27 07:18:55
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19. A 2011-12-27 11:34:27
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我覺得香港地產商及炒高樓價的港人非常自私,為害人間太深遠! 香港大部份人的收入因通脹已下降,有奇英一族做左樓奴一生都仲未供完.中產人仕因差價變成負資產或根本儲唔到足夠首期.年輕人更望塵莫及,無法做得到理財計劃.三代人都買唔起, 何來客源?仲有得炒? 最可悲就係D香港人唔識用其他方法去發展新行業去賺錢, 淨係識炒貴唒D樓!真低B!
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20. 80's Passerby 2011-12-27 12:09:36
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To reply No. 3 Mr. Wong, Good analysis !
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21. 無明 2011-12-27 12:26:29
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22. 王先生 2011-12-27 13:25:46
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我覺得香港地產商及炒高樓價的港人非常自私,為害人間太深遠! 海嘯果陣----可以用 7 折就買倒樓！！
沙士果陣----可以用 3 折就買倒樓！！
咁你認為嗰陣係咪香港市民最開心嘅日子，最有競爭力嘅時候？？
香港大部份人的收入因通脹已下降,有奇英一族做左樓奴一生都仲未供完.中產人仕因差價變成負資產或根本儲唔到足夠首期.年輕人更望塵莫及,無法做得到理財計劃.三代人都買唔起, 何來客源?仲有得炒?
有人話香港樓比對歐美國家賣貴一倍！
所以香港樓市應該調整5成！
咁拒地有無比對過歐美就業人仕要交幾多個 %收入俾政府？
香港最高入息嘅人薪俸最多只交 15%俾政府，歐美得唔得？
高收入人仕如果扣除曬所有稅費，計稅後可動用入息比對又相差幾多？
仲有香港有 4成人住係政府資助房屋又有無計埋先？
呢班人佔左香港最低入息嘅 8-9 成 ，拒地應該接受緊政府房屋資助，樓市升跌干卿何事？
用全港市民家庭收入中位數計負擔能力應先扣除曬上述人仕先講嘢！
咁如果成個家庭計，揾 28K入息中位數，做 25年按揭，就算按揭利息升到 5厘又供唔供得起樓呢？
現在 200萬樓下嘅上車盤大把，就算揾入息中位數絕對供倒樓！唔好再老點人！
一個典型香港中產會用 4 成入息供樓，加上要交大約 10 % 嘅收入作薪俸稅，
扣除上述两項支出之後，拒地有一半人工落袋！
咁歐美嘅中產人仕又係點？拒哋要交大約 30 % 以上的收入做薪俸稅，按揭供款呢， 15 % 左右！！
同樣扣除上述两項支出之後，拒地都係有一半人工落袋！
最可悲就係D香港人唔識用其他方法去發展新行業去賺錢, 淨係識炒貴唒D樓!真低B!
香港已經係一個高度發展嘅堿市，每年政府支出點都有翻咁上下，減到盡都只係雞毛蒜皮！
點向啲有能力人仕抽稅根本係各施各法，同樣係俾一半收入，你話邊個合理啲？
你提到啲樓要供成世，但臨老果陣，假假哋都有嘢揸手，點都好過歐美啲中產老人家，要仰人鼻息，走去滾攪政府！
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23. A 2011-12-28 15:26:27
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咁拒地有無比對過歐美就業人仕要交幾多個 %收入俾政府？
香港最高入息嘅人薪俸最多只交 15%俾政府，歐美得唔得？
我覺得有能力抽稅是好事, 政府有做野,有好的居住環境及福利的話, 30%以上都OK的. 因為不只我現在一代要住, 還有以後幾代人. 咪當儲錢或出錢比亞公做野啦! 仲有香港有 4成人住係政府資助房屋又有無計埋先？
呢班人佔左香港最低入息嘅 8-9 成 ，拒地應該接受緊政府房屋資助，樓市升跌干卿何事？
用全港市民家庭收入中位數計負擔能力應先扣除曬上述人仕先講嘢！
97回歸後政府起8.5萬公屋, 是否意味97回歸後新移民人數激增?他們基本生存能力指數是那一個級別?搵到幾多一個月心中有數啦! 咁如果成個家庭計，揾 28K入息中位數，做 25年按揭，就算按揭利息升到 5厘又供唔供得起樓呢？
現在 200萬樓下嘅上車盤大把，就算揾入息中位數絕對供倒樓！唔好再老點人！ 你條數如果係成世單身都會夠用的! 百分之40供樓, 百分之30供保險及退休計劃, 百分之20買食物及交通費, 百分之10娛樂費來平均壓力. 咁都仲要無病無痛! 啞! 好似都仲未計水電什費! 所以香港有好多好人, 佢哋諗都係唔好累人自己單身好D, 而且好多都偏愛唔使負責任嗰隻. 你提到啲樓要供成世，但臨老果陣，假假哋都有嘢揸手 臨老果陣(50歲左右已無人請你做野)有層樓只可以唔使交貴租
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24. 王先生---回 A 君 2011-12-28 15:37:06
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A 君：以下呢篇文章，經濟日報今日都有登係 D11板，呢位 80 後嘅經歷好發人深省！唔知你點睇呢？ 也是八十後。。。。置業分享  [按此打開] [隱藏] 本人從未在此板發過言，見到有個八十後師兄既分享，有同感所以發表一下，不喜勿小。。謝謝大家手下留情。
自問算是窮人。收入不多，
今年28歲， 19歲開始pt ， 21歲開始全職工作， 全職工作後搬出去住，住嘉湖，710尺三房，當時4100租。（因為當時兩房3800。三房先4100）
23歲果陣樓價低， 老豆係咁同我講交租等於幫人供樓，於是就逼我置業， 由於自細住天水圍，工作問題離唔開元朗天水圍，
於是買左層二手居屋，天盛苑，700尺左右，向東南，向西鐵站，景觀好好，一望無際，交通非常方便，出市區既巴士尾站，上巴士就直上高速，回程第二個站就落車，步行到西鐵站不用五分鐘，出旺角大約半小時，去尖咀都只係七八個字。
當時樓價12x萬，二千蚊尺都唔洗，當時息口只係2.25，比左兩成首期（用盡所有積蓄）分10年供（因為老豆想我唔可以亂洗錢，迫我十年內供完），再問老豆借左十萬左右裝修同買家俬電器，剛到24歲就做左業主，供樓既支出大約佔當時收入既四成。
雖然地區係人人都覺得悲情既天水圍，但天盛係消防局同差館隔離，一d 都唔雜。
而家供左五年， 仲有五年就供完，即係我33－34歲之間就供完，由於低息及當時低樓價買入，所以供樓唔算係負擔，望一望隔離嘉湖一期，一個七百尺既單住都要租成七字頭， 真係供樓抵過租樓。
做左一個小業主五年，想分享既係， 機會真係留比有準備既人， 妳地唔好太在意住咩地區，妳想要方便要住市區，樓價一定貴，有乜可能妳大學畢業二十出頭就要買市區樓上車？ 萬事起頭難，但起左個頭之後就會舒服好多， 香港生活最大支出係乜？ 一定係住，34歲供斷一層樓，價好賣左佢換樓夠哂比首期換市區樓，收入高左既話就直接買多層，舊既租出去，有人幫手供新樓，有左第一層，第二三四五層就會跟住黎。
所以想同d 八十後九十後既後生仔講， 樓價高就唔好急住搬出黎住，同屋企人住儲下錢先，樓市是有週期的，雖然整體上係不停咁升，（睇返過往三十年既樓價，升左N倍） 但總有回落既時候（如八萬五，沙士，雷曼。。。近期的ssd 等等等等）， 妳地唔會知銀行幾時放水，幾時收緊銀根，加上政府既政策改變。。。當妳儲到二十萬三十萬，妳就做好入市上車準備。市場環境天天變，妳如果唔為將來打算，個個月出糧都玩哂洗哂既話， 妳搵幾多錢都無用，唔好講上車，租金上升，真係隨時住既地方都無。。。去住劏房。。。
而家好多八十後九十後不停嘈有錢佬，其實。。。先投資然後致富係理所當然，我唔評論人地有幾霸權，社會有幾不公，政府有幾癈， 但要先自問自己有無做好自己本份先， 月光族或低收入的年青人， 不進修不儲蓄就是等於借貸度日，總有一日連利息都付不起被社會淘汰，李嘉x 也窮過，當年人地都係做投資先有今日既富貴，人地有人地既大投資， 我地有我地既小投資去致富，樓係必須買，租樓係純支出，供樓係住宿開支＋儲蓄，有左第一層樓，解決左住既問題，唔洗交租唔洗供樓既時候妳就會發覺份糧好好洗。。。就會發現要過理想生活並不困難， 欠既只係妳地既第一步。
幸好我有個老豆逼我行出第一步，而家層樓升到2xx，加息週期又就快殺到， 如果而家先黎供， 我就唔只供十年， 可能要供15－20年，所以我奉嚾各位，年青就要打算將來，買樓不急於一時，但要先準備好，不要整天怨天尤人，好好努力才是。
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25. 马照跑 2011-12-29 10:29:02
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This young man is exteremly lucky. 天水圍 properties there were virtually dead except the past 2 yrs. Ask those who "invested" in 嘉湖 at the beginning. They would have lots of sad stories for us. Experience advises us "Location, Location, Location" are always the key points to consider in purchasing real estate. However, in view of his affordability, this might be his ONLY choice. 1 thing is very true, he "gets on the bus" early, to purchase rather than spending his money in girl friend, alcohol, iPhone and others. And therefore, he is lucky in another aspect as well having a good father with vision.
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26. 2011年開始 2011-12-29 11:41:21
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我都慶幸有個有遠見的爸爸，小時全家住唐樓板間中間房，我在工廠做工人，爸爸叫我做一份準時收工的工作，晚上返學進修，，4年后
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27. 2011年開始 2011-12-29 11:55:35
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28. 力奇 2012-01-11 23:43:16
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回25樓:15年前買嘉湖的總比15年前租嘉湖的好,是嗎?
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