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樓市乾坤
閃跌盤成强者恩物
 
何熊輝
2019年9月7日

  中美貿戰持續,人幣貶值及股市低迷等因素夾擊下,香港8月份製造業採購經理人指數大幅下滑至40.8,滯後的樓價指數跌幅加大,經濟形勢堪比08年金融海嘯的惡劣形勢,基於高端消費及餐飲業已全面顯現,因此隨着8月後經濟持續收縮,企業經營愈趨困難下,失業人數已出現上升,九月後的樓價面臨嚴峻考驗。

  這次樓市調整由舖市急劇轉差開始,多間食肆倒閉後,現時已蔓延到首飾珠寶業,旺角彌敦道及尖中加拿芬道相繼出現珠寶店退租龍頭大舖,這些空置大舖在現今市況下,必須大幅減租,才有機吸引到新租客。零售萎縮,失業人數開始上升,樓價跌幅亦有機加大。

  現時外圍環境陰霾不散,但潛在買家並非非理性看淡,因此銅鑼灣有舖位劈價兩成,即獲投資者接貨,二手盤減價5%至10%間,買家也爭相入市。按此估計,這種理性有序的調整,引起樓價大幅急瀉風險並不高。

  香港經過97金融風暴,03年沙士,08年金融海嘯等事件衝擊,每次香港都能死裏逃生,雖然今次香港的困局比前更複雜多變,但港人韌力驚人,股市有跌幅無狂瀉,樓市有調整無崩盤,較樂觀的看法是,樓價大概在年底前見底。市場强者亦正在尋覓閃跌劈價盤的出現。

 
 
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1. 膽小勿入 2019-09-07 17:08:36
社會持續動盪,有買家於上月底斥資1860萬元購入北角和富中心一個3房單位後,因擔心樓價持續下跌,最終選擇撻訂,訂金連經紀佣金料損失約93萬元。業主即時把叫價調高190萬元,以2050萬元重新放售單位。
2. 哈哈 2019-09-07 19:47:54
香港買樓等同買棺材山地。
3. 龍虎豹 2019-09-07 20:07:05
樓上,

最精明同幸福都係你啦,可惜呢種幸福不屬於我。
5. CH chan 2019-09-08 09:48:42
奉勸各位:
這這兩年不建議買樓,如買一定是低於市價至少兩成以上,風險會低一些,因為
1)中美貿易戰升級成冷戰,過去三十年,樓市例升的常態會有所改 變,中國貿易出口及受 惠惠於轉口背靠祖國優勢逐漸消失,物流業已承受壓力日漸增大;
2)人民幣有機會繼續眨值,中中國人南下買樓消費將會減少,連鎖影響到香 港旅遊,零售,餐飲,酒店等顧用了大量人員;
3)樓市基本已超出港人能負擔水平很多,可以說處於高不勝 寒的PE 近40至50倍的沒有增長長的股票一樣,單靠收租回報站不 住腳;
4)利息已在低無可低的水平,就算美國再QE效力已大不如前,如港經濟受動猺,資金最終不一定跑到港樓,有可能跑到美債,歐債,黃金等等,真正穩陣的資 產;
5)今天社會動盪,除了是特區政府不了解民情,因行政局成 員多是委任制,對民意一片無知,只知中央政府支持及中聯辦無意見,就以為什麼政策都能硬推,同時由於跟反對 派長期維敵,自然沒有理這些意見,似乎早晚都有一天會爆煲,反修例風波正就是這樣產生的;
同時亦因長期利益 輸送給地主,地產業等,將樓市夾上,對內地有幾 棟數收租卻在香 港拿公屋,有些甚至拿社會援助金,視而不見,本地年青人受到高樓價,新界本地特權階級(有丁權起屋)如鄉,黑,大陸過來吃盡兩邊着數的人日增,香港政府不太關心,社會對年青一代不公,嚴重分化,導致今天惡果;
社會動盪風眼在香港,成為外國干預香港借口及磨心,金融地產業勢首擋其衝,樓市危乎!
6. 引刀一快 2019-09-09 07:36:46
輝少

等緊買樓嘅強者,一定係“首置強者”,風頭火勢仲要俾DSD嘅話,唔知邊個制。
7. 譚大師 2019-09-10 08:42:41
本港示威衝突持續升級,衝散不少持重貨投資者的信心,市場接連出現大劈價沽貨個案,其中由資深投資者譚伯榮持有的何文田半山壹號高層單位,剛勁減逾「5球」以2350萬元售出,不足半個月連沽兩伙半山壹號,極速套現逾半億元。東涌更有投資者劈價斬纜,單日勁劈80萬,以600萬元「甩走」區內藍天海岸一個兩房單位,樓價短短兩日瀉20萬元(約3.2%),再創藍天海岸今年售價新低。
8. 沽得快好世界 2019-09-11 08:25:13
零售前景轉差,租金向下調整,拖累舖位投資價值。有投資者連沽3個位於旺角區的商場舖位,包括一個先達廣場及兩個信和中心舖,合共套現618萬元,賬面獲利53萬元。不過,先達廣場的舖位僅以138萬元沽出,持貨10年損手182萬元。
9. 中價樓插水 2019-09-12 07:41:00
市區中價樓齊插水,造價甚至罕有地劈穿千萬元關。灣仔會景閣相隔約一年再重現不足千萬元成交,一個中層戶以930萬元易手,低一年前樓上單位逾「一球」。
會景閣中層13室開放式戶,實用面積409方呎,近日以930萬元易手,呎價22738元,較樓上高一層同室去年10月造價1038萬元,平108萬元(約10.4%)外,更屬該住宅樓宇自去年8月後首度跌穿千萬元關。
10. CH chan 2019-09-14 07:53:47
再加空置稅及及引用土地收回條例,算是政府做對了,必須明白深層次予盾同港 府優待地產商,地主地霸等有必然相關性,中央政府終於醒覺原來絕大多數抗爭者,尤其勇武都是非常年輕的少年,正正就是活在地霸下的最受害一群,這些地產商包括大地主基 本是是囤 積居其,賣 樓唧牙膏一樣,利潤巨大,吃盡市民的血,吃到肥到連鞋都穿不了的香港地主

香港樓市必須回到正當同市場掛鈎正確道路,不是在貨源歸邊的炒賣道路,重回正軌,刻不容援
中央及港府不要受到地產產建 設商會的恐 嚇,說銀行會call loan, 回到沙士等bull shit 鬼話連篇,這班人自私自利,正是害到香港停止發展及百葉呆滯的罪人
11. CH chan 2019-09-14 07:59:31
大銀行排隊加按息,大家要小心心就是走資的先佻,全加0.15 %顯示有資金真真正正離開香港,樓市已到大調整邊懸

12. 向泛民说不 2019-09-14 19:53:28
阿爺見到香港的墻頭草富商在今次的表現,叫央企買香港公司,而且要控股權,樓股好難跌。