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樓市乾坤
林鄭管治續推高樓價
 
何熊輝
2018年6月9日

  政府剛公佈的人口調查,由2018至2026年,香港人口將上升至782萬,新增人口約49萬,以每個家庭人口為三人計算,即每年私樓供應要達二萬個單位,即八年後需要多一個沙田規模的新市鎮,才僅可滿足需求。需求不斷,樓價真的没有下跌的誘因。

  早前土地供應專責小組最近更對未來8年土地供應短缺現象,作出預警。該小組指出未來8年至2026年,本港公私營房屋及基建設施等各種用地,合共缺地815公頃。這邊廂,人口持續增加,那邊廂供應持續不足。特首林鄭月娥領導的特區政府,對此情況,至今一籌莫展。

  事實上,政府現時才搞土地諮詢,當調查研究完成時,又是三數年之後的事,到時除非樓策有突破性新發展,否則缺地缺樓於未來8年内難以改變,在這情況下,租金及樓價又怎可不升。

  上屆特首梁振英在任期間,一再强調樓策是其施政重中之重,但其在位五年,樓價升了五成多,現時的林鄭去年七月上任以來,樓價又上升了約一成。

  林鄭的施政方向,對土地供應方面的關注度,似乎不及上屆政府,如果至今其施政仍不正本清源,覓地增建屋,反而在塗脂抹粉,再搞那些管理需求措施,結果樓價只會越管越升,4年後樓價再升四成,也不是不可能了。

 
 
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1. 講出重點 2018-06-09 12:45:20
筆者所說的就是政府最難面對及開口,並不能單靠一些辣招便可解決,甚至越辣越難解決。
就如坊間一些評論員,不去正視問題,只是說出一些一如以往的思維,誤導讀者。
2. 哈哈笑 2018-06-09 16:10:27
同意何生,亦同意一樓

3. 瘋破 2018-06-09 16:40:48
樓市瘋狂,除居屋單位再創新高外,就連居屋屋苑車位售價亦不斷破頂,其中盛產居屋王的旺角富榮花園,屋苑一個車位就以200萬元售出,創下全港居屋屋苑車位售價新高紀錄。
4. 如是說 2018-06-09 16:47:39
老施如是說

2018年的上半年尚未過去,樓價已升了近一成,全年預計升15%絕不為過。若是只收1.5%的樓價作空置稅,樓價的升幅完全足以抵銷有餘。在樓價依然看升的當下,地產商會寧願交空置稅,作為保留選擇何時賣樓自主權的代價。政府如果要增加阻嚇作用的話,可以考慮把空置稅的徵收率,每增加一年就倍增。但即使這樣,可能亦要三年後才有阻嚇作用。這對增加新樓供應的作用不大。。。。

5. Johnny 2018-06-09 21:29:15
林鄭上任一來點只升一成?
6. 民粹 2018-06-10 08:01:34
明知空置稅只是一個廢招,也只能照推去交功課,滿足一下民粹素求。空置稅發出了一個強烈的訊號,告訴大家供應無料到,鼓勵大家入市搶樓。
7. 香港人 2018-06-10 08:19:52
高樓價是本屆政府的政策,推高樓價等地產商吸盡市民的血汗錢,再向他們收取,才可年年加薪加福利,所以一直用拖拖拉拉的政策。如真要解決住屋問題只有用行政手段,大規模移山填海,不要做甚麼大便論,這根本不會有結果,只是在拖時間另樓價可創更高。
9. 林鄭冇擔當 2018-06-10 15:52:17
林鄭上任一年,公屋上楼要等五年,私楼價一路升。佢冇主動关心市民,对房屋問题置諸腦后,乜都冇搞,就搞什么空置税,用佢做遮醜布,將楼價问题推落發展商身上,其手法比CY更不堪。
10. J 2018-06-10 18:32:35
林鄭做得不錯,穩中求進,起碼不是朝令夕改,瞓醒明朝又唔同. 
要鬧都要看看外面四週圍形勢, 和是否了解政府內部不可明言的策略和取捨.
香港全部土地起滿樓,只要規劃得好,會更加貴!
11. QQ清盤 2018-06-11 08:27:37
發展商近日連環推盤,掀起搶購潮。嘉華國際大埔白石角嘉熙及恒地大角咀利奧坊.凱岸,即使過去周六(9日)正面交鋒開賣共448伙,兩盤仍即日一炮沽清。該兩發展商更緊接加推共226伙,預告周內再度對撼,連同新世界北角柏蔚山周二(12日)次輪發售300伙,未來一周三大新盤將再有至少526伙推出搶客。
發展商搶客賣樓,QQ清盘,何来空置。
12. 回10楼J 2018-06-11 17:20:25
林郑上台后,乜都冇做过,齋講吾起公屋,冇方针,冇计劃,甘就梗系吾會朝令夕改,你想做擦鞋仔撈野,都要做多的功夫呀。
13. J 2018-06-11 23:07:53
冇咁得閒擦鞋, 边个做特首都係人一個, 識飛咩.

又吹下水, 香港重中之重, 不是猛起補貼房, 而是要有超前眼光的規劃和高水準的建設, 目標是成東方之礸.

世界很多發達大都會,不是沒有地, 就是已發展,不夠新.  而香港的優勢正是有很多未用的地, 甚至大嶼山動也未動過. 未來成敗就看規劃. 

時機未成熟時, 阻力可能是助力.
14. 空置税害了市民 2018-06-11 23:19:44

政府有意向落成後一段時間而仍未售出的一手住宅開徵空置稅,有傳以取得「入伙紙」後一年為限,並擬透過差餉機制徵收相關稅款。業界預期,措施將迫使發展商把稅率成本轉嫁予置業者,質疑措施成效。

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,作為發展商未必想政府推出該項措施,因市場上有諸多因素影響發展商的賣樓速度,如個別位於沙頭角禁區的樓盤,買家對象有限,並非調整售價就可以加快銷售速度,政府如何處理有關情況仍有待商榷,因此建議政府應「公道啲」。

15. KOL 2018-06-12 13:34:02
貪婪與恐懼是主宰投資者行為的兩大情緒,做意見領袖要走紅,捷徑是走向極端,可以專攻恐懼,不斷危言聳聽,放大壞消息,亦可以主打貪婪,販賣交易系統,將非常艱難賺錢的殘酷現實,美化到成為簡簡單單一click過搞得掂。
16. 加息是樓市好朋友 2018-06-12 19:19:34
「息魔」未足以動搖樓市升勢,惟近年節節上升的樓價卻催生了「父按母按」助子女上車的風氣,在施永青眼中有關情況屬於造就樓價上升的一種因素。「依家樓價唔止反映新一代購買力,仲反映緊上一代購買力」,當購買力只反映這代年輕人,對樓價升勢就會有制約作用,但父母幫子女上車就令有關制約作用失效,直言現時「唔到你唔調整(全年樓價升幅)預測」,故調高全年樓價升幅預測至15%至20%。
17. 三狼 2018-06-13 09:39:35
高跌醜聞不断,林郑顧住救火,冇時間理房屋問題。甘楼價米一路升。
18. 樂士 2018-06-13 16:15:40
本港樓市如果加息(以最優惠利率為準)後樓價未見回調,之前因預期加息而觀望的購買力便會入市,從而催生新一輪升勢。換句話說,加息非但不會觸發樓市調整,原先持觀望態度的準買家反而會因意識到自己「看錯市」而放棄觀望,令本已瘋狂的樓市火上添油。
19. 加息都照升 2018-06-14 10:54:07
本港銀行同業拆息普遍抽升,股市昨天更率先應聲急跌,加上有傳地產建設商會向政府施壓要求把空置稅徵收範圍涵蓋至二手市場,樓市頓時被多項不利消息所籠罩,惟市場仍錄高價成交,將軍澳日出康城峻瀅樓價首度衝破千萬元,而業主亦繼續瘋狂加價,北角城市花園有放盤單位勁加價10.6%至1880萬元。業界更稱現時不利因素未足以動搖市場信心,料樓價升至年底屬「最低消費」。
20. 越加息越加價 2018-06-15 09:26:24
美國聯儲局昨日(14日)凌晨公布議息結果,一如市場預期宣布加息0.25厘,惟本港各主要銀行按兵不動,未有即時跟隨加息,部分二手業主放盤態度更見心雄。將軍澳區單日錄得10宗加價及封盤個案,其中都會駅有業主即日加價10%,叫價升至1100萬元。荃灣中心則有買家以呎價約1.54萬元搶入市,創該屋苑標準戶呎價新高。
21. 五成年青人想買樓 2018-06-15 17:56:17
公屋聯會和新論壇上月進行的一項電話調查,成功訪問2663名市民,其中18至40歲的年輕人佔1048人。調查發現,有48.3%受訪年輕人考慮買樓,遠高於整體訪問者計算的32.6%。調查中有44.7%年輕人表示不考慮買樓,「樓價太貴唔值」為主要原因,比例佔39.6%。公屋聯會和新論壇倡議政府恢復首次置業貸款計劃,以及增加資助出售房屋的數量和降低售價等。
22. 沙田稱王 2018-06-23 18:44:37
樓價不斷破頂,個別屋苑成交量急萎縮。以新界東最貴上車盤沙田中心為例,自本月3日錄得一宗成交後,截至昨天仍未見第二宗成交,罕見連續19天零成交,皆因屋苑樓價升幅過急,半年竟狂升近三成。近期二手樓市交投淡靜,接近冰封,主要是樓價升幅過急、盤源不足所致。
23. 林飛刀 2018-06-26 13:35:24
新界東樓價升勢凌厲,沙田區上車屋苑連錄新高價成交,沙田第一城一個兩房單位,剛以每方呎(實用面積計算)20704元成交,不足一個月再創該屋苑呎價新高;同區沙田中心高層相連戶則以1250萬元破頂價沽出,意味該屋苑繼上周呎價首次升穿2萬元水平後,樓價亦緊接攻破千萬元大關。
林鄭真系有料到,一上場楼價大升特升,有楼在手,天下我有。