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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

床位式新樓將出現

 

何熊輝

2018年6月16日

　　樓市已進入無人駕駛狀態，再升幾多或再升多久，再估的意義已不大。政府對現實的情況，完全無能為力，至於怎樣增加土地供應，仍處於調查搜集資料階段，待資料整理完畢，大概已是下屆政府的事，因此冇樓在手的一般中産，每扣除租金開支的可支配收入，比居住在資助房屋的基層可能更低。

　　為免自己被邊緣化，新樓嫌貴，就買舊區舊樓，倘不喜歡住舊區，就將單位出租，將租金所得，作為補貼租用較新型屋苑之用。可以預見的情況是，特首林鄭月娥在公佈一手樓空置税後，發展商會將税款轉嫁至賣樓成本之上，即税款越高，樓價加幅幅度就越大。

　　供應没有特别增加，但賣樓成本增加，最後最得益的是政府的税收，最苦的是排隊上車的市民，因為又要多付一種間接税，因此冇樓在手，真的是任由魚肉。市民為求上車，只有越住越遠，越住越細。

　　曾經何時，住不起市區樓的，可住新界樓，再嫌貴，就住深圳，現時深圳樓呎價已超越新界樓，至於部份新界樓呎價又已超越市區樓。很明顯，港人無論住在那裏，只會越住越細。不久將來，實用100呎以下的床位式新樓單位，即將出現。

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1. 200點快到来 2018-06-16 13:33:18
新界東樓價升勢持續顯著，連續6周創歷史新高，是自1994年有紀錄以來首次出現。指數最新報199.34點，按周升0.59%，連升7周共5.47%。新界東CCL Mass是四區指數中最接近200點，現時相差0.66點，相信6月底有望升穿200點高水平。
2. 離100尺不遠了 2018-06-16 13:47:30

位於大角咀道247號的尚璽，位置鄰近恒基發展的亮賢居及港灣豪庭，全幢只有76伙，全為開放式單位，最細僅158方呎，最大亦只有193方呎。

發展商周五突上載樓書，並發出首張30伙價單，實用面積158至193方呎，定價399.9萬至537.9萬元，平均呎價26574元

3. 林郑逃避責任 2018-06-16 17:31:00
楼策什么也搞不成，仲去搞空置税，搞了楼價就可以不升嗎？当然不是。开税越多，未上车的人越苦。
4. 又掃清 2018-06-17 07:38:54
港銀仍未跟隨美國加息，樓市依然暢旺，投資者紛紛入市。恒地大角嘴劏房盤利奧坊．凱岸昨日次輪開售119伙，據指有約三成投資者到場，當中不乏收租客。最終該盤悉數單位即日「掃晒」，一名成功買樓的投資者直言：「加息無礙入市！」
5. 將中二萬 2018-06-17 07:47:09
美國加息後，二手樓繼續錄破頂成交，將軍澳中心呎價直逼1.9萬元。屋苑6座高層A室，實用465方呎，兩房間隔，以876萬元易手，呎價18,839元，呎價創屋苑歷史新高，成交價則為同類單位新高。
6. 馬後車 2018-06-17 11:09:54
以前樓高八呎九至九呎。現多十呎. 只要有十一呎即加多一呎, 可加閣仔, 百五呎也可夠住。
7. 活士 2018-06-17 14:25:16
每間房都做三格床，两間房就有六張床，甘样做，四百尺都可以三代同房。
8. 鋒哥 2018-06-17 18:38:32
本港公屋一般申請者平均輪候時間為五年，人生能有幾個五年？申請公屋的輪候大軍已迫近30萬宗，公屋輪到死，私樓貴到死，至於租住劏房的基層市民愈來愈淒楚，租住呎價比豪宅更貴；為了將貨就價，不少劏房被切割為更小的棺材房，港式貧民窟遍地開花，大量無殼蝸牛望樓興嘆
9. 車位爆搶 2018-06-18 10:14:01
車位炒風熾熱，長實上月拆售將軍澳日出康城緻藍天近百個車位，售價不足200萬元，至今近一個月，市場已錄得多宗二手「摩貨」（完成交易前轉手）成交，小業主半個月炒貴33%，造價高見248萬元，更創下日出康城歷來最貴車位「摩貨」紀錄。
10. 黑烏 2018-06-18 10:32:58
沙田第一城2房單位升穿6球，戴德梁行報告更指，今年上半年樓價升14.3%，按年升19.3%，若比較2016年4月低位，升68.4%。打工仔不是奢求花園洋房，只是幾百呎的四面牆，死慳死抵儲首期，以為有望上車，卻看着架車越行越遠，車尾燈也追不上。
假如沙田有新居屋，再用舊制，一般按市價七折定價，頗為尊重人權的300呎空間，折後呎價就1.4萬元，入場費都超出420萬元，一成首期42萬，息率2.15厘，分25年還，月供約1.6萬元，申請不到公屋的基層家庭月入4萬元，供樓佔40%，上有高堂供養，倘有病，連醫生钱都冇。
11. 政府都搶買 2018-06-19 08:55:48

商廈租金升幅擴大，有政府成立的公營機構轉租為買，購入寫字樓單位自用。僱員補償援助基金管理局斥資逾4800萬元購入灣仔乙級商廈天樂廣場高層全層，呎價1.38萬元，為該廈新高。

剛以4824.48萬元沽出灣仔摩理臣山道5至9號天樂廣場33樓全層，建築面積約3496方呎，呎價13800元，呎價創該廈歷史新高。

12. 澎澎聲 2018-06-21 07:21:19
私樓造價繼續搶高，破頂聲不絕，天水圍嘉湖山莊一個中層戶剛以693萬元售出，造價貴絕全屋苑標準分層戶，更較4個月前同類單位高位勁升逾一成。馬鞍山新港城則在不足一周內先後錄得樓價及呎價破頂成交。，尺價接近2萬元。
13. 公屋快兩萬 2018-06-22 07:54:21
細價公屋屢創驚人呎價成交，大埔太和邨一個實用面積僅逾150方呎公屋戶，上月以265萬元易手，呎價高達1.73萬元，創新界東已補地價公屋呎價新高，甚至可與市區私樓九龍灣淘大花園匹敵。
14. 首破200點 2018-06-23 16:06:04
新界東分區樓價指數最新報201.96，連續8周向上，累漲6.85%，最近7個星期皆破頂，7周漲幅則達6.79%；以上半年計算，新界東的樓價指數暫時錄得16.92%升幅，於八大指數之中表現最標青。
15. 洋房日光盤 2018-06-25 08:35:52
新世界旗下元朗洋房柏巒繼昨天連沽26幢洋房變現逾11.6億元，並打破一手例後元朗洋房新盤單日變現紀錄後，今天再度沽出最後12幢洋房，周末日兩天共沽出38幢洋房，全盤所有單位均已沽清，共變現逾23億元。
16. 札西 2018-06-25 22:04:27
香港頂到而家都未加息，只怕將來要加嘅時候，就係最壞嘅時候。香港貨幣政策跟美國，經濟同股市表現跟中國，如果兩者各行各路，香港在中間被兩邊拉扯，仲唔五馬分屍？中國受貿易戰影響，人民幣要貶值；香港最終要跟美國加息，港元要升值。但當香港周邊地方全部銀紙貶值，唯獨是港元升值，到時只有資產價格下跌。到那一天來臨，全部首置嘅香港人上咗車，上咗車先嚟加息同資產價格下跌，好傷。
17. 超貴公屋租 2018-07-05 08:50:44
住宅租金隨樓價急漲，無殼蝸牛難抵私樓貴租，改搶蚊型公屋租盤。屯門良景邨一個實用面積僅150餘方呎的公屋單位，放盤一個多月便極速獲租客以每月近7000元承租，呎租高見44.4元，貴絕屯門分層住宅呎租，甚至媲美九龍灣得寶花園近月呎租水平。
18. 招招搶升 2018-07-07 08:10:39
政府新房策上月底連出六招，惟二手氣氛未受影響，十大藍籌屋苑在出招後一周，已經先後有兩個屋苑錄得破頂成交，其中位於沙田的沙田第一城，一個高層戶以1300萬元易手，盡破該屋苑入伙逾37年來樓價紀錄。