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樓市乾坤

硬數據支持樓價升

 

何熊輝

2017年8月26日

　　過去去多月，樓價持續反覆上升，不少專家已表示樓價隨時大跌。升得高，跌得快是人知常情，但只要查看數據，就知本港第二季的增長達4.3%，數據之高，近年罕見，單看這數字，就知今日樓價升得有道理。

　　詳細分析，本港第一季經濟增長達3.8%，全年預計達4%，除此之外，第二季出口增長達5.6%，香港經濟強勁增長，可見一斑。個人消費數字，第二季增長達5.3%。消費數字強，買樓人數自然多。固定投資方面，第二季增長達8%，這一再證明物業有市有價的原因。

　　有些專家認為，空舖不斷增加，舖租大幅下跌，這足以證明市民消費力弱。事實上，過去幾年舖租癲升，商舖過分擴張，故現在減舖減租，是正常不過的事情。至於寫字樓及住宅租金售價，仍持續上升，正好反映香港經濟，強勁復甦。

　　最近有經濟學家，發文表示，香港物業已沒有投資價值，記得這位專家，五年前已說香港樓價過高，並説會沽出自己手頭上的物業，今天看來，這明顯是一個大錯的決定。今日又重彈舊調，幫不了自己又幫不了大眾。

　　踏入下半年，樓價指數不斷創新高，政府又不肯為樓市辣減辣，證明政府預料樓價會升，倘認為樓價仍會跌，就很易作出錯誤。

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2. 大家都是贏家的香港樓市 2017-08-26 18:13:59
炒家，發展商，同泛民是好朋友，泛民打殘一切增加供應方案，保護炒家同發展商利益，而高樓價又令泛民增加選票。政府及低下階層也是贏家，因為辣招及天價地皮令庫房水浸，可以不斷派錢同增加福利益低下階層。

中產階級熱愛大自然，反對填海及開拓郊野公園，所以也不介意住劏房。


3. 搶到爆 2017-08-26 18:52:25
一手住宅新盤相隔不足3個月再上演如1997年般的瘋狂搶樓情況，由華懋集團及港鐵發展的荃灣新盤全．城滙，挾逾2.25萬票於周五（25日）推售521伙，周五晚上10時左右全數沽清，售樓處人龍由如心廣場一直延伸至大河道，高峰期有逾千名準買家輪候揀樓。
4. 細價樓升到爆邊 2017-08-27 09:56:03
一大堆疯狂辣招，把所有上車及投資的購買力集中在細價樓。未來五年細價樓有價有市，勢必升到爆邊。
6. 銀主盤風暴 2017-08-27 15:24:14
住宅樓價屢創新高，但銀主盤數目卻有增加趨勢。二手市場周五單日新增最少10個銀主盤，其中樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心，4個原由同一組相關人士持有的單位，新近齊齊淪為銀主盤，並由銀主於市場放售，
7. 打風盤 2017-08-28 11:27:36
新盤帶動下，二手回暖。颱風帕卡襲港，有市民昨在風球下照買樓。馬鞍山新港城H座高層6室，實用363方呎，放盤三星期，昨獲上車客以568萬元購入，呎價15,647元。繼續搶上，吾買又升。
8. 三姐 2017-08-28 17:02:32
最近樓評家林奮強話， 樓市沒有下跌的空間， 相信是代表了， 數據專家對樓市的睇法。
9. 引刀一快 2017-08-29 03:06:26
“記得這位專家，五年前已說香港樓價過高，並説會沽出自己手頭上的物業，今天看來，這明顯是一個大錯的決定。”

如果佢當時沽港樓識得去大灣區換貨，win咗幾條街喇。
10. 兵臨城下 2017-08-29 09:04:24
目前中國房地產已是「兵臨城下」，料今年底到明年初樓價「一定往下走」，「這是國家戰略，必須要控制房價。」
表家去大灣區買樓，隨時中伏。
11. 引刀一快 2017-08-29 14:49:09
唓，依家你去都冇得買，到處限購限外，依家去都係部署，搞居住證，話買就買呀？

部署需時，早早去定就啱嘞！
12. 大笨象 2017-08-29 16:09:49
升又點?有價冇市....
我層3房居屋(已補地價), 實呎507(放600萬),牛頭角區,放左2個月都冇人問津,再升又如何呢?難道要賣平100萬先得,咁即係升市假象啦。
13. CCL 2017-08-29 17:12:56
自己個單位冇人吼，就推斷樓市唔掂。
所以淡友的質素真係垃圾。
CCL在9月將會持續破頂，傻仔！
14. To 大笨象 2017-08-30 09:08:12
To11樓

牛頭角500實呎居屋，開價六百萬冇人買。
即系Up得就up,, 作故仔都要俾的心機。
15. 辣味番薯 2017-08-30 09:14:30
屯門市中心蚊型單幢盤城．點昨天開價。由於市中心一帶多年缺乏新盤供應，加上項目主打開放式細戶，定價更進取，首批50伙價單，折實平均呎價1.51萬元，屯門樓都賣萬事，個市升定得，吾使討論那。辣味
16. to 9傻刀 2017-08-30 16:11:42


如果佢當時沽港樓識得去買騰訊，win左何止幾條街tim。馬後炮到咁，你都真係廢話。

17. 入青山夢跌市 2017-08-30 18:40:15
荃灣新盤開售，打風都收到超過2萬票，證明想買樓嘅人遠超過供應數量只要價錢稍為收斂，買家即刻空群而出。 仲信供應多樓市會冧， 不如早啲入青山啦。
18. 引刀一快 2017-08-30 22:09:03
何來馬後炮？五年前我真係買咗大灣區喎，依傢又真係win咗喎，不過我冇買騰訊，唔通你買咗？
19. to 傻刀 2017-08-31 10:58:16

五年前你有無在這裹叫人買大灣區????

五年前我真係買咗港島山頂豪`宅，依傢又真係win咗喎，仲win過你d大灣區好多tim，傻刀!

20. 譚四少 2017-08-31 17:51:22
美聯集團主席黃建業表示，今年首8個月住宅樓價已累升逾9%，因本港經濟基調回穩，失業率創逾3年新低，內需復見強勢；加上租金續創新高，料樓價年底前有力再上，全年樓價累一成以上。
21. To 傻刀 2017-08-31 19:34:08
十年前我已經喺深圳華僑城買樓， 傻刀五年之前才買， 後知後覺， 我買的現在已經升了十倍， 而家喺度扮先知，慳啲啦。
22. 引刀一快 2017-08-31 20:44:58
哈哈，win你就事小，辣慶你事大，妒忌到語無倫次。
23. 回刀哥 2017-08-31 21:49:19
刀哥，成幾十歲人..五年前廣州上... 得間自住....仲話人妒忌、想笑死人嗎？
24. 引刀一快 2017-08-31 23:02:09
自住就係全部自住，不過有幾多間你唔知，總之我D貓仔狗仔金魚仔，生活環境好過住納米屋多多聲。

五年前一間？我話過淨係五年前入貨咩？

算啦，不如你當我瞓橋底喇，淡友嘛，規定瞓橋底嘛，係咪？

咁你會覺得舒服D。




25. Liwah 2017-09-01 01:46:06
樓價會跌?
26. 小雪 2017-09-01 09:10:51
私人住宅樓價連升多月，升勢略現疲態，差餉物業估價署（下稱差估署）公布最新樓價數據，今年7月私人住宅售價指數報336.8，連升16個月，亦是連續9個月破頂；但按月漲幅僅約0.09%，屬於近16個月最小的按月升幅。已經升到尾段，跟住樓價我掉頭向下，所以咪甘開心。
27. 樓價跌成半 2017-09-01 19:44:21

城市領先指數CCL最新報161.36點，按周升0.35%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報163.3點，按周升0.26%；CCL(中小型單位)報161.4點，按周升0.31%。三項指數連續兩周創歷史新高，兼同樣連升3周，分別累升0.95%、1.07%及1%。

CCL(大型單位)報161.17點，連續4周創歷史新高，按周升0.52%，連升6周共1.69%。豪宅樓價升勢持續，明顯不受大市影響，指數續創新高。近13周計，CCL(大型單位)十一升兩跌，其中九次創新高，13周累升3.45%。

28. 銀主盤創新高價 2017-09-02 09:09:38
銀主盤逆市趨增，但不乏承接力。馬鞍山翠擁華庭7座頂層複式銀主盤，實用面積1294方呎，附166方呎平台及145方呎天台，銀主以1800萬元放盤一周，即獲買家於周四（8月31日）連雙車位承接，成交價1630萬元，較銀主開價低170萬元（約9.4%），但相對8月中賠訂重售的同類特色戶實用面積1182方呎8座頂層天台複式戶的成交價1448.8萬，則賣貴181.2萬元（約12.5%），並創屋苑造價新高，呎價約1.26萬元
29. 升不停 2017-09-11 14:40:19
將軍澳日出康城新盤晉海近日頻頻進行軟銷，部分準買家偷步先行購買將軍澳區二手單位。其中與日出康城相隔兩個鐵路站的調景嶺站，上蓋屋苑都會駅一個中層三房戶新近以880萬元易手，較不足一周前同類單位貴30萬元（約3.5%）。
30. 大媽沙搶貨 2018-03-31 19:28:55
九建旗下西營盤63 Pokfulam大手買家陸續曝光，繼香港聖公會管業委員會斥9,089.6萬元買入7伙後，另一組連掃8伙的大手客是西半山一名業主，過去4年動用逾3.2億元吸納最少15個一手單位。
土地註冊處資料顯示，63 Pokfulam有8伙位於第2座的單位，分別為15樓B、C及D室、18樓C及D室，以及19樓B、C及D室，全為一房戶，實用面積合共2,243方呎，本月4日以「一約形式」共售6,493.8萬元，平均呎價28,951元
31. 破價 2018-05-23 20:14:44
車位造價持續炒上，屯門居屋兆麟苑地下一個車位以110萬元易手，除為該屋苑車位新高價外，更屬首宗區內居屋車位造價破百萬元的成交。
32. 早知就升 2018-06-12 19:24:39
老施後知後覺，現在才說自己低估樓市升勢，年紀太大，想像力大退步，分析力也不外如是。