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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：20946    回應：18
樓市乾坤

投資客棄大揀細

 

何熊輝

2017年8月19日
　　樓市未有辣招前，港人換樓的樓市階梯是由細樓上車，然後換中型單位，條件再好些的，就再換豪宅。不過自有辣招稅後，豪宅市場的投資價值大跌，主因是少了換樓客，令交投大減，加上租金回報差，所以豪宅只能成為富豪的心頭好。反觀近月來資助房屋的微型戶，其呎價一再被投資客搶高，正好顯示其要細不要大的投資新方向。

　　政府的多項樓價市辣招，打斷了換樓鏈，二手樓交投隨之大減，樓價的主導權，因而全部落在一手樓上，上車客及投資客被迫齊搶一手盤細樓，基於一手供應仍供不應求，故近期資助房屋的細盤亦被搶高。入市的買家中，再也不是單一的上車客。

　　至於實力雄厚的投資者，則不斷買入商廈及地盤物業作投資，豪宅交投愈見縮減，加上租客也日見減少，因此揸豪宅收租難有理想回報。基於中小型單位及微細戶，有不少實力客持貨收租，故加息或估計中的新增供應量，也難令他們因某些振盪而貿然減價賣樓。

　　基於好的細盤一盤難求，投資客被迫轉戰銀主盤的拍賣場，最終導到銀主盤反常地被炒高，因此銀主盤的出現不但未能拉低樓價，最終反而成為推高樓價的新指標，因此銀主盤越多，樓價越高的新時代到臨了。
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1. 红眼症 2017-08-19 23:04:30
全世畀都知，係阿肥佬唔知
2. 銀主監推升價 2017-08-19 23:21:35
二手缺監 買家焗住去
搶銀主監，因此銀主盤成交必便
已成歷史。銀主盤勢將推高樓價。
3. 讀者8 2017-08-20 00:11:52
事後分析, 正一馬後炮
5. 鳥鳴 2017-08-20 09:47:24
全．城匯以今年荃灣西上蓋最平開價招徠，較兩個月前海之戀．愛炫美首批呎價平14%。兩盤反應，愛炫美售樓處冷清，對比全．城匯睇樓墟冚情況，新盤減價促銷，會成為未來樓市的新常態。樓市開市跌，一年內跌三成。銀主盤暴升。
6. To 讀者8 2017-08-20 10:14:14
辣招之後，好多人一早已經話咗細價樓會爆邊，絕對不是馬後炮，係你信錯人
7. 不合常理 2017-08-20 10:20:18
這編文章簡直是不合常理的分析，信你講都傻㗎!
9. Bos fan 2017-08-20 22:23:11
有睇下佢點加返價
10. 同意 2017-08-21 01:30:23
政府一日唔撤招，細價樓就只會越來越受歡迎。將尺數就價，冇計。
11. 細價樓升爆邊 2017-08-21 01:38:07
高鐡同港珠澳大桥通车後，大珠三角三小时生活圈成形, 香港楼價升到爆邊是必然的结果。
12. 望昇樓 2017-08-21 11:38:15
新盤低開搶灘策略奏效，華懋旗下荃灣西新盤全．城滙首批定價以平絕同區一手市場作招徠，連日盡搶大市焦點，發展商乘勢於過去周末兩度加推共330伙，折實平均呎價較首張價單最多加價約8.4%，並落實本周五（25日）發售3批共521伙，為近一年新盤首輪發售伙數最多。市傳該盤截至昨晚累收約1.3萬票，超額認購近24倍。
13. To 讀者8 2017-08-21 15:15:45
早幾個月,,三叔，四審，五哥，六嫂，十少，股霸，樓磚等都馬前炮話樓價跌，結果全世界都知，連肥彭都知，樓價不跌反升。


14. 富人買升 2017-08-22 09:04:33
玩具大王蔡志明或有關人士落實以50億元沽出九龍城廣場，新買家亦揭盅，市場消息指出，項目由內地買家楊立君、余順輝或相關人士買入，楊氏為富元地產控股高層。窮人睇跌，富人買升。
15. 買到爆 2017-08-22 14:54:48
內地客積極吸納優質豪宅物業，由第一集團持有的九龍達之路9號逾萬呎大屋，以公司股權轉讓方式售予河南富豪、和諧汽車主席馮長革，作價約5億元，省稅1.5億元。
17. 瘋城滙 2017-08-24 10:37:40

本港樓市癲狂情況直逼1997年，華懋集團以平絕荃灣西一手市場的價錢推出旗下住宅新盤全．城滙，連日來掀起入票狂潮。

昨日最後一天收票雖然遇上強颱風「天鴿」襲港而要暫停，但當天文台傍晚改掛3號風球後，發展商重啟收票程序，大批市民立即趕赴售樓處作最後衝刺入票，僅3個半小時已新增逾2500張登記，累積收票升至2.25萬張，數量為1997年後最勁，合共凍資約22.5億元。

18. 香港是福地 2017-08-24 15:10:12
澳門打風後，如世界大戰後，冇電冇水，流動電話都吾通，反觀香港，没有停電停水，香港才是福地。
19. 真真假假 2017-08-24 19:44:24
近年細單位（實用面積400方呎或以下．下同）受到準買家追捧，房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據指出，該行選取50個主要屋苑分析今年內（截至8月21日．下同）的成交個案，結果顯示細單位平均呎價約1.31萬元，較實用面積401至800方呎的中型單位平均呎價約1.21萬元，高出約8.6%。
20. 波哥 2017-08-25 09:08:33
澳門人陳先生形容風暴期間，澳門就像「有個原子彈掟落嚟、打仗咁」，其澳門住所仍斷水斷電，直斥澳門政府應變不足。
香港基礎設置好，樓樓價自然貴， 遲啲再有一批澳門人嚟香港買樓， 到時港樓更貴。
21. 佑昇拿 2017-08-26 09:06:41
樓價指數4周內兩度破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數（CCL）最新報160.8，按周升0.41%，再創新高，把舊紀錄推高0.31%。，樓價升勢顯著加速，維持9月樓價重拾升軌的預期。