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資深會員專欄
2019香港樓市之「早買唔好受」
 
浪子心聲
2018年12月6日
又到年尾應該都係時候對明年2019年做個分析,尤如去年的文章「2018年香港樓市趨勢的政治分析」,筆者仍然認為以經濟因素分析香港樓市走勢不設實際,什麼加息、通脹、貨幣等等還是難以對香港樓價產生如經濟學中的供求均衝變化。明年美國有可能不加息,因此明年香港的整體低息環境將不變、銀行貨幣亦充足、港人對買樓改善居住環境需求仍然強勁,但這些經濟利好樓市的因素不足以令樓價上升,反而香港樓價將會不升反跌,已有地產大班預測明年可能跌20%。

而筆者的預測是香港未來一兩年整體樓市跌幅至少35%,而主要理據基於香港及全球政治格局的變化,尤其是在今年十月尾出現的「林鄭與習並行」後,香港商界操控時代已一去不復返,香港的地產霸權亦正式結束。同時香港在中國改革開放後的角色亦有極大的改變,從「金融中心」的主要角色,亦加入了「國際創新科技中心」,在中國未來面對美國科技打壓,這個新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要,香港若要成為創新科技中心,樓價不得不跌,因此明年樓價相對最高峰至少有20%跌幅,直至未來跌幅高於35%後才有求市措施出現,跌完還會橫行好幾年,信不信由你,風水佬呃你十年八年,這個預測明年就知道,整體跌市可長達兩年,2020年才是買樓好時機,買完樓價橫行或有少許升幅,年輕人不用心急,明年好可能出現「早買唔好受」。

從前筆者對香港樓市大幅度下調非常保守,為何現今變得極度悲觀,主因為年初中美貿易戰開始後,尤其是美國對「中興」的打壓,令中央重新部署國策面對未來嚴重的科技打壓。筆者認為中央未來不單止會加大科技投資,亦希望能大量吸引國外科技人才到中國發展,尤如上世紀第二次世界大戰後,大量歐洲學術及科技人才由於本土經濟及政治環境的不穩,轉轉移居到美國發展,成為美國過去60多年來科技突飛猛進的主要原因之一。中國未來如要在科技發展上與美國並駕齊驅,實不能只靠「自力更生」,必須多管齊下,引進優秀科技人才必須成為國策之一。

很可惜中國內地,由於在國際形象和英語普及上對外國人並不吸引,難以如美國二戰後成為科技人才的移民天堂,但中國國土上有一個非常國際化的城市「香港」,教育及商業都能做到中英並重,兩文三語亦實行多年,言論自由,出入自由,法治開明,國際形象極佳,非常適合成為中國未來吸引科技人才的窗口城市。但更可惜的是香港在二十年前「田長霖」的創新科技委員會發表報告後,已全面放棄發展工業及高科技產業,從此不單止「Hi Tech Hi野」,連「Low Tech撈野」都無埋;香港已實行去工業化多年,上屆特區政府雖然有成立創新科技局,但並無實質政策和行動,現今香港已無法提供高科技就業,從而吸引外國科技精英到港發展。縱使香港有這麼多不利科技發展的因素,筆者認同及認為中央已認定香港必須成為「國際創新科技中心」,未來在引進及發展高科技上扮演重要角色,這亦已成為中國科技發展國策中一主要部分。

香港若要成為「國際創新科技中心」,除產業及教育政策需要作出大膽創新及加大投資外,香港房屋政策亦必須從「高地價政策」轉移到「科技人才易居政策」。香港必須做到科技人才能在港「安居樂業」,否則有好工,高科技人才都不會選擇來港發展。筆者認為中央已意識到這問題,在今年中已決定香港必須填海造地,大量增加土地供應,東大嶼填海是必然之選,因而十月施政報告才突然提出2000公頃的「明日大嶼」計劃,實則為配合「科技人才易居政策」的發展。不單止香港市民對此政策不了解,連香港商界精英及一些地產商都難以接受這變化,政策宣佈後大力反對,林鄭突然面對多方壓力,才出現十月尾的「林鄭與習並行」和及後的「林鄭率百人訪京活動」,中央以此對香港商界精英解釋香港新角色和對未來中國復興的重要性。因此香港從11月中起已進入全新時代,自始民間及商界對填海的反對聲音都大減,如環保團體的反對聲音已減少不少,「搵地小組」亦變得非常合作,再冇同林鄭打對台。因此香港未來對增加土地供應的阻力已大幅度減低,而林鄭亦必須盡快改善香港房屋問題,不但要增加土地供應,亦要盡快令香港樓價在可控下有一定的調整,明年三月大批居屋出售,必然帶來樓市壓力,私樓購買力將會大減,早咗買樓突然發覺樓價跟著跌幾舊,心情一啲都唔好受,因此2019年好可能會出現「早買唔好受」的情況,甚至會到「遲買唔只平幾舊」。


 
 
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1. 知人 2018-12-06 15:24:52
再回看浪子兄一年前的預測文章, 平凡中見真章!  勁!
這次浪子兄所提及香港在國策中的地位部分亦具十分有前瞻性!  多謝分享!
2. 引刀一快 2018-12-06 15:31:43
沙發
3. 引刀一快 2018-12-06 15:32:30
變板凳
4. AU 2018-12-06 16:29:53
非一般水平,有視野的文章,可讀性高,值得推介。
5. 濛濛紅鼠 2018-12-06 17:29:04
從前筆者對香港樓市大幅度下調非上保守……

非常。

上界特區政府雖然有成立創新科技局……

上屆。
6. 唔係掛 2018-12-06 17:50:26
我記得2017年睇浪子兄既2018預測,覺得寫得太specific,甚至有D覺得佢想像力幾豐富。今日睇返,竟然中左8,9成!犀利!
7. 浪子心聲 2018-12-06 18:05:43
多謝,濛濛紅鼠,文章已修改。
8. 自欺欺人 2018-12-06 18:17:12
泥足深陷,不是變得悲觀只是越來越悲觀而已。
9. 引刀一快 2018-12-06 18:22:07
好嘢,浪子兄好文共享!
10. 浪子心聲 2018-12-06 18:41:01
多謝,引刀兄的鼓勵。
11. 香港土著 2018-12-06 21:18:50
浪子兄,

多謝詳盡分析,非常有見地!
12. 香港土著 2018-12-06 21:23:37
個人認為,跌35%先減辣已經太遲,2019年起計跌20%已經需要"考慮" 逐漸鬆綁。
13. 浪子心聲 2018-12-06 22:41:49
香港土著兄,多謝支持。

我都承認跌35%先減辣有點主觀,可能你啱啲!

跌20%真的可考慮放逆週,但我擔心有可能好心做壞事,不如跌35%先求市會好啲。


14. 引刀一快 2018-12-07 05:49:51
To 12樓 香港土著兄

放辣可以,但係BSD一定要keep住,否則香港樓市一定亂,唔係搶爆就係擲爆。
15. 自我陶醉 2018-12-07 08:47:42
有質素的文章。讚!
16. 陳仔 2018-12-07 11:04:19
浪子兄嘅觀點獨到,值得參考。謝謝!
17. M 2018-12-07 11:14:12
值得思考的文章
18. 樓蟹 2018-12-07 11:57:03

想請教至少35%如何得出來?

照97後經驗, 樓市跌30%, 通常經濟下行, 失業率上升. 好似你這種強者入市有找持貨能力當然無問題, 普通人應如何入市, 願聞其詳

19. 浪子心聲 2018-12-08 14:45:57
To 樓蟹:

我承認35%的估算有點主觀,我亦樂意分享估算的因由,我個人認為現時樓價有15%水份來自BSD辣稅,自主買家可享有15%折扣,因此跌15%係基數。現時香港樓價處於極高位,合理調整應至少20%,所以我個人認為整體樓價調整應在35%以上。

如上年2018的預測,政治格局分析對樓價走勢(上落)可算準確,但對樓價的波幅預測應有保留,波幅可受短期事件影響及非常複雜,所以35%跌幅只供參考,因寫預測唔寫跌幾多好像不太完整。

下一個問題,我個人認為現時香港樓市情況與97極之不同,銀行借貸不過分,金融風險不大,所以樓市跌30%應不會對經濟產生太大壓力。明年香港係有可能經濟轉壞,但主因未必由於樓價的大幅度調整。

至於點買樓,我建議你睇湯文亮博士的文章,他才是投資專家。

20. 淡友計錯數 2018-12-08 16:31:01
浪子十年前已經䏲淡租樓住,已經俾足十年租金,而樓價十年升了兩至三倍,就算未來跌35%。也遠高於十年前。

未來兩年,浪子肯定要再俾多二十四個月租金,而樓價是升是跌就兩睇。

2008,2015也跌了半年,淡淡們也開心了幾個月。之後呢?
21. 搶人才 2018-12-08 16:41:55

日本通過擴大引入外國人才法例

【Now新聞台】日本國會正式通過擴大引入外國人才法案,預計明年4月1日起實施。

反對法案的立憲民主黨等在野黨,在參議院法務委員會與自民黨為首的執政聯盟通宵激烈辯論。

眾議院上月已通過的法案,在執政聯盟議員佔多的優勢下,參議院凌晨四時過後表決通過《出入境管理及難民認定法》,期望透過放寬輸入外勞,紓緩人口老化導致勞動力不足的問題。

新法例針對農業、建築、酒店、看護等十四個勞動力不足的行業,外勞會分成兩類,第一類是有一定技能的工人,居留期限為五年,不可以攜同家屬;第二類是有熟練技能的人才,可以帶同家人前往日本,將來或可以申請永久居留。

估計涉及的工人數目約五十萬,但修正案沒有列明當局期望引入人才的數量。反對者認為法案設計不完善,勞工可能面臨剝削。

22. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2018-12-08 23:21:52
讀者回應有:預測文章, 平凡中見真章!  十分有前瞻性!  勁!有視野的文章,可讀性高,值得推介。今日睇返昔日文章,竟然中左8,9成!犀非利!浪子兄好文共享!多謝詳盡分析,非常有見地!有質素的文章。讚!

浪子昔日文章主要包含,香港租樓日日賺,水退才知誰裸泳,中國有個大浪冚埋嚟,咪叫人買樓造炮灰等「金句」。原來還有這麼多同路人可以一起圍爐取暖,歌唱從前 127 升到最近的 176,只要有這班租租對浪子文章贊賞,樓宇就會有租金支持,GO GO GO上火星。



23. 向泛民说不 2018-12-09 10:33:39
樓上,日本可以搶到的人才是中國和會吹牛的印度人。其他國家就難了。
24. 不買就一定好受? 2018-12-09 16:03:52
過去數十年的歴史說明,香港樓價大漲小回,長升長有,不買長租更不好受。
25. 淡友年年估,唔中當冇講過 2018-12-09 21:43:29
 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预計楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平),也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年,新地、长實都很少買地,即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地,因財力不夠一定要賣樓。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢,然後入多幾個盤收租,等人幫你供,橫點收租可以夠供樓而又睇好後市,應該唔會有咩風險。
無物業者就應該計盡條數,夠就入二手盤,唔夠就入個新盤按佢九成或九成半,橫點你唔買,發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲,到供到咁上吓就加按買多個放租,等人幫你供,齊心將CCL買返上去,真係幾期待呢個畫面嘅出再現,買樓真係無得輸!
10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常樓市上升12-13年,就要跌個3-4年,2003升到2015剛剛升了12年,下跌約3-4年,最快要到2018才到底。
11. 蕭峰 2016-02-28 20:48:21
依家網上已經有好清晰d正反兩派意見,其實永遠都會有兩派意見,呢d冇乜野。重點係,其實市場係瞬息萬變,冇人可以準確預測到exactly邊一日係底部,但大概看數據都可以約略知道走勢。所以,無論好友淡友,自己渣主意,究竟係睇市場當學習,定係真係搵機會入市,自己決定。
26. 遲啲買 2018-12-09 21:57:11
24樓,人地嘅意思係"遲啲買",唔係"唔買",唔想接你D好貴嘅貨啊。

而家出面大把平貨,閒閒地平20%,你快啲買啦,買完就睇吓你"好唔好受",再返嚟話俾大家聽。
27. 任正非 2018-12-10 00:31:05

刚刚,华为回应了,任正非怒吼宣战!


28. 回26樓 2018-12-10 06:50:11
問題就是如大部分樓淡,浪子的所謂遲啲買已經講了很多年。2008年淘大花園兩房只有一百萬幾十萬,佢哋都系一路話要遲啲買,因為當時佢在等沙士價(60萬) 

淡友多窮人,不是沒有道理的。俾租都俾到窮。交一世租交到85歲,業權也不是你的。
29. 淡友的世界 2018-12-10 07:05:20
淡友眼中只有不買,而不會有早買。40年代二次世界大戰,50年代至60年代動亂。70年代股災及能源危機。80年代本港前途風雨飄搖,90年代大起大落。03沙士,08海嘯。2009-2011歐債危機及美債危機,日本大海嘯。2013政府加辣,2014佔中爆亂,2016政府推出DSD。2018空置稅加貿易戰。2020貿易戰升級為金融戰......2030第三次世界大戰。

所以話租樓日日賺。
30. 快樂王老五 2018-12-10 09:59:47
昔日孩童時住60s~70s年代的板橺房,隔離左右加閣仔住了一群王老五,最老的也年過五張,當時有個(全叔)對我幾好,和我閒談說到他自己和我老豆的分别,就係佢自己冇家庭負擔,中意買乜食乜都得,至於生理需要就去叫(支)解决,佢話自己好幸福,不過我覺得係門面說話。

今日部分租租話自己日日賺,令我想起(全叔)。
31. 湯瑪斯 2018-12-10 10:06:11

《陽極小期會變得特別激進和陽亢。太陽黑子政治經濟理論》     李彧浩文 (6稿20/11/2018)

  (初稿 2/7/2018)

理論基礎

宇宙星體的活動是有週期性的,所以地球以約30日為一月,約365.25日為一年,週而復始。太陽黑子(也稱為日斑)的數目也是有週期性的,太陽黑子最多時稱為太陽極大期,最少時稱為太陽極小期。根據天文學家的觀察和計算,太陽黑子數目約以11年為一週期。

早在1870年代,英國經濟學家傑文茲(W.S. Jevons)已經以太陽黑子週期探討商業危機的週期。近人鄧特二世(Harry S. Dent, Jr)在《經濟大懸崖》一書的其中一個章節也提到太陽黑子週期與經濟的關係。然而,這些研究很容易出現錯誤的預測,一般的預測錯誤是經濟大蕭條來臨的日期。筆者認為這些錯誤預測的主要原因是:

1.      太陽黑子數目雖以約11年為一個週期,但前後的波動可以超過一年,有時下一週期可以在

      12年後才出現,也可以提早一年,在10年後出現。

2.      太陽黑子數目的減少雖然會對人類的經濟帶來影響,但同時會因為人類的活動(包括科技

      和文化教育等活動)而有不同程度的影響。所以在太陽極小期,經濟雖然傾向於不景氣,

      但不一定出現經濟大蕭條。

3.      其實太陽黑子不僅對人類的經濟帶來影響,還會對人類的思維帶來影響,因此,與經濟息

      息相關的政治也會受到影響。經濟下行的週期也會因為政治因素而推遲或提早發生。

太陽黑子對人類有影響與中國陰陽家的天人合一或天人感應理論相似。政治和經濟是人的活動,而人類無可避免受到星體(特別是太陽)活動的影響,所以太陽黑子理論可以預測世界政治和經濟的發展趨勢。

應用於香港樓市

1997-1998年太陽處於極小期,香港於1998年樓市爆破;

2008-2009年太陽處於極小期,香港於2008年樓市由高位下跌約兩成半;

2018-2019年太陽處於極小期,估計香港樓市將於2019年爆破(比最高位下跌超過三成)

按照約11年的週期,第24太陽黑子週期估計於2018年底結束,2019年至2020年太陽處於極小期。然而,在2018年初開始,太陽黑子減少的速度比預期快。在2018年頭六個月,有超過一半的日子太陽黑子數目為零。因此,這一太陽極小期提早一年出現(2018),估計會提早一年結束(2019)。估計香港樓市會於2018年底開始下調,到2019年正式爆破(比最高位下跌超過三成)

在樓市爆破前一年內,通常有股災甚至金融危機的出現。例如1997年亞洲金融風暴就發生在香港樓市爆破前。然而,股災或金融危機有時可以因為人類的活動(包括政府的政策措施或參與活動者的行為)而延遲出現。特別是金融危機,它可以在樓市爆破後才出現,從而令至股市遲過樓市跌到最低位。

運用《太陽黑子政治經濟理論》預測經濟走勢,必須評估人類的行為對經濟的影響,所以不能單純看太陽黑子的多寡。但太陽黑子的多寡仍屬主導地位,人類的活動只能夠推遲、加快或減低經濟下行的趨勢,不能改變這一物極必反的週期性現像。例如,香港樓價在2008年本應爆破(比最高位下跌超過三成),但因為在上一太陽黑子週期(23太陽黑子週期)期間,香港樓市出現長達5年的熊市(1998-2003),以致樓市只上升了3年便面對太陽極小期。基於2008年香港樓價處於約11年週期的低位,再加上人類活動的影響,所以只下跌約兩成半,未達爆破的程度。

2018年香港樓價處於約11年週期的高位,若由最高位下瀉,將超過三成,出現樓市爆破局面。所以,2019年香港樓市將會爆破,下瀉的程度將會非常嚴重。雖然香港人和香港政府吸收了過往樓市爆破的經驗,做了不少防禦措施(人類的活動),但這些防禦措施似乎不足(例如限制樓宇按揭借貸不能超過七成,未能正式落實),令到香港樓價處於週期的高位,因此,該些防禦措施應該不能抵禦這週一期的衝擊。加上2018年前半年超過一半的日子太陽黑子數目為零,相信2019年太陽黑子的數目也會較少。因此,這一週期香港樓價下跌的程度應該十分大,很大機會下跌超過五成。除非太陽黑子在這段期間大量增多,但這一機會甚微。

對政治的影響

太陽黑子開始大量減少,就已經對人類產生影響,從而對世界政治和經濟造成負面的影響。太陽黑子大量減少(甚至減少到沒有太陽黑子),會令地球的人類出現陽亢。權力慾較大、志向較高、思想極端的人較易成為領袖。無論透過民主選舉或世襲繼承,這類人都較容易掌權。其實透過民主選舉更容易選出這類人為領袖,因為選民也會因為太陽黑子減少的影響而出現陽亢。他們傾向於選出一位激進的領袖多於選出一位溫和的領袖。因此,當太陽黑子減少,地球較易出現狂人領袖。在狂人領袖當權之時,較易出現經濟危機甚至戰亂。政治影響經濟,而政治是由人去主理的,人受到天體(在此專指太陽黑子)的影響,出現極端的領袖。極端的領袖(特別是大國的極端領袖),會對該國甚至世界的經濟帶來長期的影響,即使太陽黑子已經增加,該國經濟仍會受到負面的影響。所以有些地區或經濟體會出現長期經濟衰退,經濟衰退時間可以超越11年的太陽黑子週期。這就是人禍,現時的經濟學較忽視人禍,所以經濟上行和下行的預測經常出錯。在政治上,以往口出狂言及言而無據的人會被人唾棄,但在太陽極小期,這些人會得到一批支持者。在互聯網發達的今天,他們可以透過互聯網發佈歪理和集結一群思想激進的支持者。

實例一:希特拉是在19348月成為德國元首的,當年正處於太陽極小期。

實例二:特朗普是在20171月成為美國總統的。2014年初正是太陽極大期的頂峰,2017年初

               太陽黑子的數目已經由高位下跌了三年,但仍未達到極小期,理論上特朗普應該尚

               未獲得過半數陽亢選民的支持登上總統之位。但因為美國特殊的選舉人票制度,使

               他險勝登上寶座。基於太陽黑子要到2020年才開始增加,所以在他的任期之內,

               他仍然可以得到大量陽亢的美國選民支持。

 

 

對人類健康的影響

在某一領域稱霸的人物一般都會在太陽極小期去世。因為太陽極小期令人類的身體傾向於陽亢,患心臟病、癌症等病的人較易病發。在某一領域稱霸的人物氣場較強,即使體質屬涼底的人因其成就而氣場增加(因為氣有助陽氣的提升)。在太陽極小期因陽亢而容易病發身亡。根據中醫理論,溫煦陽氣較寒涼陰氣更能令人延續生命,但若果某人身體機能已衰,根本無法接受過度陽亢之氣(虛不受補),所以較易病亡。尤期在太陽黑子數目為零的日子,身體虛弱並且在某一領域稱霸的人處於高危。在某一領域稱霸而又年老體弱的人能否避免於太陽黑子數目為零的日子逝世呢?答案是可以的。上文已指出人類的活動可以減少或改變太陽極小期的影響力(例如香港2008年樓市下跌較少,未達爆破的程度)。在太陽極小期,在某一領域稱霸的人只要減少性溫的食物,減少被陽光暴曬,遷居於天氣轉清涼的地方,少動多靜,情緒上以寧謐為主等等。則有機會在太陽極小期避過一劫。

問與答

:不是說年老體弱的人較易在冬天逝世的嗎,為何人們傾向陽亢反而較易病逝?

答:在太陽極小期(一般維期兩年),因為人類在這段期間較為陽亢,所以年老體弱的人在冬天也不易病死。他們反而在天氣較溫暖的日子(夏秋期間)病死或病發。因為全球暖化或其他原因,有時到了農曆十月天氣仍然和暖,年老體弱的人仍未渡過難關。相反,在太陽極小期以外的日子,因為人類的身體沒有受太陽黑子數目較少的影響而出現陽亢,所以體質偏寒的長者在冬天會較易病逝。

:為何太陽極小期會令人類陽亢?

太陽黑子是太陽光球上的臨時現象。它們是由高密度的磁性活動抑制了對流的激烈活動造成的,在表面形成溫度降低的區域。雖然它們的溫度仍然大約有3000-4500K,但與周圍5780K的物質對比,它們就顯得暗淡,外觀為黑點。激烈的磁場活動顯示,太陽黑子會導致次一級的活動,例如冕圈再聯結事件。大多數的閃焰日冕物質拋射都起源於可見到黑子群存在的磁場活動。太陽黑子活躍時會對地球磁場產生影響,主要是使地球南北極和赤道的大氣環流作經向流動,從而造成惡劣天氣,使氣候轉冷。相反,在太陽極小期地球的氣溫會比太陽極大期溫暖,人類的身體也會變得陽亢。但陽亢的程度會因人因地而異。在北半球,生於北方的人(或祖先來自嚴寒地區的人)通常傾向於陽亢(俗稱熱底),陽亢最甚者面部通紅,人也較勇武和不怕死。在太陽極小期之時,這些本來就比較陽亢的人會顯得更為陽亢,會傾向於以武力服人和具侵略性。在中國歷史上,隋朝時北方政權的領導人比南方政權的領導人勇武,結果一統天下。唐朝李氏也是北方人,同樣以勇武見稱。

 :近一百年全球變暖,人類會否更為陽亢?

:會!近一百年人類確實比較陽亢。全球變暖令到太陽極小期對人類的影響增加,人類比上一世紀更為陽亢,勇武和具侵略性的人較易掌權。因此,在二十世紀(1900-2000)人類死於戰爭和各種人禍特別多(遠比上一世紀多)。近數十年環保人士推動減排,是值得支持的,因為全球氣溫下降,有助減小人類陽亢的程度。

問:除香港樓市之外,太陽極小期對其他地區(特別是中國大陸)是否有同樣的影響?

答:除香港樓市之外,太陽極小期對其他地區(包括中國大陸)是會有影響的,但其影響的程度與香港必定有差異,甚至何時經濟開始下行也會有差異。例如中國大陸部份城市樓價比香港早下調,而且下調的幅度也比香港大。中國大陸幅原廣闊,每一個城市和經濟區所受太陽極小期也會有差異,中央政府及當地政府的政策以及當地人民的活動也會影響樓價的波動。簡單地說,全世界每一個地方都會受到太陽極小期的影響,但受影響的程度存在相當程度的差異,若某地方根本極少樓宇買賣的經濟活動,像文化大革命時期的中國大陸,那太陽極小期對中國的樓價沒有甚麼影響。此外,如果某一國家與其他國家有頻繁的經濟往來,太陽極小期對這一國家的影響也會較大。現在的中國經濟正好具備了以上兩個特點(頻繁的國際經濟活動和活躍的樓市),所以中國大陸的樓市很大程度上會受到太陽極小期的影響而下行。如此說來,像非洲和南美大部份國家豈非不會受到太陽極小期的影響?那又未必,如果那些國家沒有活躍的樓宇買賣活動,太陽極小期對該些國家的樓價影響大下。然而,任何國家都一定有經濟活動的,對於某些以農業為主的非洲和南美國家,即使它們與其他國家的經濟往來不多,太陽極小期同樣會大大影響它們的農業經濟。需知道最早將太陽黑子理論應用到經濟週期的學者,當時主要是研究太陽黑子理論對農作物收成的影響。道理很間單,農業收成很大程度上受天氣的影響,而太陽黑子的活動又會影響地球的天氣,所以太陽黑子的活動會影響農業收成。學者們最初以為太陽黑子只會影響以農業,不會影響工業和商業。後來他們發現以工商業為主的國家,她們的經濟週期與太陽黑子數目的週期存在密切的關係,從而發展到今日的太陽黑子經濟理論。雖然最早將太陽點子應用至經濟分析的傑文茲(W.S. Jevons)是一位經濟學家,他之後也有一些經濟學家發展這一套理論(更多的是經濟活動參與者應用和研究這一理論),然而,這一理論至今仍不被正統經濟學家所接受,認為是異類。筆者認為正統經濟學家是否接受太陽黑子理論並不重要,重要的是這一理論是否具備實用的價值。

問:甚麼是陽亢?

 答:陽亢是中醫的專有名詞,包含了肝陽上亢及陰虛陽盛的病症。本理論所說的陽亢是廣義的陽亢,當中包含上火、溫氣、燥動、激進、積極有為等等,傾向於陽亢是偏向於多動積極,不一定達到肝陽上亢及陰虛陽盛的病症。在太陽極小期,因為地球所接收來自太陽的陽氣增加,導致人類傾向於陽亢,但不是全部人類都變得陽亢,因為體質偏涼及品性溫和的人再陽亢也不會完全改變體質和品性的,但在太陽極小期會比其他時間積極和陽亢。體質溫熱的人在太陽黑子極小期會特別陽亢,做出一些極端的行為。

32. 林鄭 2018-12-10 16:14:39

林鄭:特區會更積極融入國家發展大局

【Now新聞台】行政長官林鄭月娥出席國家改革開放四十周年研討會致詞時,提到港人於改革開放中的貢獻深受中央肯定。

林鄭月娥又說當國家踏上改革開放的新里程時,特區政府會堅守「一國兩制」方針,並更積極主動融入國家發展大局,為兩地青年發展鋪橋搭路,協助青年實現個人理想。

33. 林鄭再提習四個希望 2018-12-10 17:12:15

改革開放研討會 林鄭再提習四個希望:冀港維護國家政治體制

莊恭南

最後更新日期:

行政長官林鄭月娥今早(10日)出席一個國家改革開放四十週年研討會時,再次提及早前與國家主席習近平會面時,習提出的四個希望,包括香港香港繼續主導和助力國家改革開放,建設國際創新科技中心;香港參與國家治理,實踐「一國兩制」、《基本法》下的相關制度,維護國家政治體制和國家安全等。

她又表示,香港在參與深化改革開放過程中,須保持一國兩制政策方針,同時撘橋幫助青年人擴闊發展空間。此外,中聯辦主任王志民等,亦有出席研討會發言。

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特首林鄭月娥表示,國家改革開放至今已有40年;形容已進入「輝煌年代」。她指,香港既是改革開放的參與者,也是受惠者,與國家共繁榮,兩地人民40年來甘苦與共,共同奮鬥。

她又提到早前訪京會見國家主席習近平時,對方提出的「四個希望」,包括希望香港繼續主導、助力國家改革開放,將香港建設成國際創新科技中心;希望香港融入國家發展大局;希望香港參與國家治理,實踐「一國兩制」規定下的相關制度,關心國家發展大局,維護國家政治體制,維護國家安全;以及希望香港積極參與國際人文交流,發揮民生相通的角色。林鄭表示,當國家改革開放踏上新征程之際,香港要繼續保持一國兩制政策方針,同時在發展中撘橋幫助青年人尋求更廣闊的發展空間。

中聯辦主任王志平在研討會上發言時表示,對香港來說改革開放是最大優勢亦是是最大舞台,又提到自己三度來港,參與港澳工作20年,對一國兩制和改革開放交相輝映,有許多體會。他指,改革開放和一國兩制的發展邏輯是一致的,最終會歸於一條主線,即香港與國家同發展,共繁榮;而中國特色社會主義進入了新時代,他希望香港各界,更積極主動參與深化改革開放,融入國家發展大局,再創獅子山下的新傳奇。

利豐集團主席馮國經指,全球經濟進入多事之秋,保護主義興起之下,國家依然選擇繼續改革開放,不但提出進一步改革開放,亦推出對外開放的具體措施,包括增加知識產權保護、擴大入口等。他認為,香港應該可以積極尋找新定位,發揮新角色,因中國企業會「走出去」,在全球配置產業鏈,而香港企業可以聯合內地企業一起走出去;又指,國內民營企業不了解國外投資環境,缺乏國際交易幾融資經驗,香港可以彌補內地民企不足,合作佈局全球供應鏈。馮國經指出,香港還可積極扮演供應鏈管理者角色,將中國內地和外國的生產消費市場連接起來;因未來的全球生產和消費會比目前東方生產、西方消費的模式複雜很多,而未來40年香港新角色,是成為國際產品進入內地市場的平台,從單方面發展變成雙方面的發展。他指,消費市場正從西方移向亞洲,亞洲正成為消費新力量,國家亦越來越重視進口,香港可以在變局中尋找新機遇,既可以貢獻國家,又可以成就自我。

行政會議召集人陳智思、中國社會科學院副院長蔡昉、港科院創院院長徐立之、全國人大常委會基本法委員會委員韓大元等亦有出席研討會。

34. 慳返 2018-12-10 18:16:30

幻想政府出招救樓市?林鄭:可以慳返


樓價急挫,近月有地產經紀促政府減辣,不過特首林鄭月娥出席香港經濟峰會時表示,雖然有人認為樓市下跌是壞事,但她認為是好事,又引述差估署數字顯示樓價自今年8月跌近3.7%,但調整幅度遠遠未能抵銷今年升幅,更遑論她上任以來的升幅,笑言幻想政府會出招救市,「可以慳返」。

談到香港經濟情況,林鄭指出,今年首季本港經濟增長驚喜,達到4.6%;第二季增幅放緩至3.5%,第三季增長則放緩至2.9%。她表示,留意到新加坡有類似情況,認為經濟走向是受環球影響,政府最新預測今年全年經濟實質增長為3.2%。

她指,去年底巿場對全球經濟前景樂觀,但不到半年經濟形勢逆轉,環球經濟開始洩氣。不過鼓勵香港人應具應變精神,即使未來存在隱憂,仍要對本港經濟前景充滿信心。

35. 汪敦敬 2018-12-11 18:12:57
林鄭特首說:「如果有人有任何幻想,見到樓價跌,政府會出招救市,可以慳番。」我同意的,樓價跌是好事!筆者不是轉軚,我的樓市預測是效忠在市場所見的,和心裡期望的可以不同!「點解要救市?平啲唔好咩?」事實是,樓價平一點可以令更多年輕人上車。

我評論樓市有唱淡和唱好的時候,但多數人都當我是好友,近期都捲入了網上的好淡之爭,無所謂的!好淡之爭的最好發展我認為就是更長期保持在現在這個較低樓價的水平!想一想,市場沒有按揭泡沫及購買力持續積聚下其實不易大跌,600萬以上的價格雖然未來一年都會受樓花的短期過多供應所影響,供應增加、優惠增多及價格戰互相踐踏三個階段將日益出現,但是600萬以下,尤其居屋的樓價是高速地收復失地,而600萬以下私樓例如嘉湖山莊成交量減少,是因為有關價格尤其是三房成交價回穩,不少之前480萬類似質素的單位,現去到520、530萬都已經有人承接,這個都是我們之前所預料的。
很多朋友都在現在這個較淡靜的時間積極準備入市,積極儲錢和整理好自己的收入證明,這個市場停滯愈耐,這班追求入市的社群就會愈多人享受到置業機會了,縱使一些看淡樓市的朋友我都建議積極準備上車、準備財務,因為即使樓價在現在水平再下調,也要準備充足的人才可掌握到置業良機,希望不同觀點的人都可以掌握到這個市場結構日益穩健下的置業機會。