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1. aaa 2017-07-26 11:30:03
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這位工商業聯會會長似乎很關注物業投資，之前又去東莞考察。他的聯會怎麽促進工商業發展？炒樓？
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5. Danny 2017-07-26 11:34:19
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蔡生好文欣賞,重印花稅就是樓價升高嘅重大原因!一針見血講中曬!
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6. 二少 2017-07-26 11:35:41
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7. 支持者 2017-07-26 11:41:40
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其次，辣招令二手市場交投減少，卻使樓價升幅擴大，這一點是外界所忽略的。15%的海外買家印花稅及 非首置本地買家印花稅，是樓價狂升的原因之一，試問如此重的稅務成本，買家將來重售時，絕大多數會加在叫價上。即使是最低的從價印花稅，今天也要4.25%，連經紀佣金、裝修和律師費等等一起計算，成本非得加10%以上不可。回想20年前的樓市，當時買樓印花稅最高是2.75%，雖然當年炒風熾熱，但成本較輕，使投資者可以薄利多銷，樓價並沒有今天升得這麼利害 以上論點我非常同意!
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8. 可看肖 2017-07-26 12:20:47
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樓價為何易升難跌!!! 原因很簡單, 是萬億資金進香港, 未來前景可看肖!!!
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9. 問政策啦 2017-07-26 13:27:13
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政府一年賣地一千億，發展商一年賣樓二千幾億，祇要市塲能吸納承擔，不出現貨多價賤局面，怎跌？竟日說着樓價與購買力脫節，但銷售對象不是愛吃喝玩樂享受人生的中產。講得白一啲，是人家無諗過賣俾你呀。政府才有主導樓市的生殺權，市民和發展商都是被動的，祇不過發展商有較多籌碼和較肯冒風險，負資產是可以出現在發展商身上的。香港發展商財困賣盤清盤多得很呢。
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10. 有道理 2017-07-26 16:49:53
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作者蔡生身為工商聯會長,同好多商界交流及出入訪問,見識比一般本地地產投資者更加廣,佢嘅經驗是值得學習及借鏡!
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11. TO:1樓aaa 2017-07-26 16:51:34
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12. 井 2017-07-26 17:32:07
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中國大陸首富王健林積極走資，當初愛國的中國民間熱烈歡迎，以 26 億美元收購 AMC 院線、以 5 億投資英國遊艇公司「追日人」（Sunseeker），並通過 AMC，進一步收購英國奧迪恩院線（Odeon & UCI Cinemas）另耗 12 億，還收購了美國的一家獨立電影製作公司「傳奇娛樂」。 正當人民歡欣鼓舞，中國女生盯着王小鮮肉王思聰，全國慶祝王健林為輸出中國軟實力搭橋的院線「一帶一路」成功，並憧憬中國 3D 大片「長城 2」和「建黨偉業」等，很快就可以在英美主流影線以 7、8 千家影院上映的氣勢，佔據意識形態市場之際，惡耗傳來。不知何故「金融時報」報道，中國指示多家大型國企銀行不准再向王健林的「大連萬達」發放貸款。 窮不與富鬥，富自然不與官爭。但王健林也是中國的商界奇才，在中國的銀行收緊貸款之際，只有快速出售國內的資產，變現轉移國外。 萬達的海外項目，一時難以融資，因為國內「斷貸」。但王健林不但在國際拓展版圖，在大陸的人脈也非常暢達。斷貸壓力如何抵銷？王健林即與「融創中國」的大老闆孫宏斌和「富力地產」火速達成協議，宣佈三方財團「戰略合作」。融創以 400 多億元收購萬達在大陸的 13 個文化旅遊項目，富力則出資近 200 億接手他旗下的 77 間酒店。王健林解釋，此舉是為了降低萬達商業的負債，並進一步「實現輕資產化運營」。 王健林在大陸受到官方狙擊，有何內情不得而知，但驚心動魄的中國億萬富家走資一幕，正像海外某流亡富豪所聲稱的，看來「一切只是開始」。 雖然隱約有「不要讓王健林跑了」的呼聲，然而全球化的一大好處，就是一兩個電話，國內外銀行家和應，資金愈龐大，國界愈模糊。中國的人不可以翻牆，但中國的錢，愈龎大，翻牆愈容易。
仲有冇傻人走入大陸炒野?
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13. aa* 2017-07-26 19:01:04
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Guangzhou apertment price rises up 40 % in the last year.
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14. aaa 2017-07-26 19:18:55
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工商業聯會會長怎麽推動工商業？去東莞考察幹什麽？炒樓？
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15. 井 2017-07-26 21:37:17
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【廣州市中心同廣州南站爭好遠喎﹗】 >> SHARE 俾朋友 <<
電視不斷出廣告話48分鐘去到廣州，政府話為左快捷便利要一地兩檢。之但係高鐵的廣州南站位置，其實一早已判定高鐵快唔到。
高鐵廣州南站位處郊區(近番禺)，距離天河區(現時直通車去到的廣州東站)達17公里，其距離約等同尖沙咀去大埔咁遠。如果你由廣州南站坐番地鐵去天河區，要轉綫，足足要49至50分鐘。
所以，坐。高。鐵。去。廣。州。未。必。快。左 用番唐唐名句：政府 #你呃人
再加上，由西九總站開去廣州南站的列車只有約1成是直達車，另外9成會停站，隨時要近70分鐘先去到廣州南站，加埋50分鐘搭地鐵去市中心，咁不如去紅磡搭直通車好過了。
不過都係果句啦，唔好assume好多人鐘意番大陸，可以快少少去到廣州對大部份香港人來說並不重要，以上提出的數據只是用作踢爆政府的騙局。依條高鐵都唔係為香港人而建，到時西九站變成周圍都係自由行的羅湖商業城，唸起都恐怖......
因為重要所以講多一次： 所謂經濟效益係站不住腳，因為48分鐘係去唔到廣州市中心 要可能近120分鐘先去天河區 所以，為經濟效益要有一地兩檢係錯晒，因為經濟效益被大幅高估.......
#黃心穎你太年輕了 #70分鐘先至去到廣州郊區咋 #江華同劉江華都唔同啦 #廣州南距離廣州市區好遠架
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16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-26 23:23:21
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阿井，點解你選擇性地將高鐵只解讀為港人單向上廣州做傻燦接班人嘅？
有消息認為，將有更多超班優才Assume操兵來港過優質生活帶來無限經濟利益和活力，大走班租樓 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 你班無產階級，令東方之珠更加安定繁榮昌盛，睇清前路作多方思考喇，小朋友！
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17. 樓價再 2017-07-27 00:04:36
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18. TO:14樓aaa 2017-07-27 02:06:16
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哥仔,點解你咁膚淺,去東莞就係炒樓,成個團出去交流了解當地工商市況,咁叫炒樓? 唉,香港人愈來愈離地,完全唔了解內地情況,好在高鐵就來通車,小朋友,到時記得去睇睇呀!
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19. 疑不決 2017-07-27 12:20:51
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20. 東方竹 2017-07-27 17:16:01
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"樓市處於風口浪尖，唱跌的文章自然受到傳媒和讀者歡迎。樓價升到這樣一個程度，假如繼續再唱好，對於未買樓者或期望樓價下跌的人來說，會是一件很殘忍的事。然而，筆者作為一名樓市評論員，必須忠於事實，仍然會選擇以真話論樓市。" 蔡生文章屬於敢言,忠於自己,忠於事實嘅睇法是十分抵讚!
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23. 快爆 2017-07-28 22:34:24
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高鐵一通,樓價就會大跌,原因就係香港人可以搬去大陸住,香港樓咁貴冇人買得起,樓價就容易跌!
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24. 井 2017-07-28 23:43:53
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【譚凱邦：填平船灣淡水湖，簡直是無稽﹗】 (左右紅藍綠)
//.....不填海造地，又如何去應對香港的房屋問題呢？我的回應十分簡單：「源頭減人」。公屋的輪候冊「長龍」，源自每年5萬多個大陸單程證移民，未來政府起公屋再快，也不可能追上排隊人數增長；而私樓樓價上升，相當部分源自「輸入內地專才計劃」來港工作的大陸人的住屋需求，以及來港讀大學的大陸生，他們和本地人競爭租盤或私樓單位，令港人更難上車。 所以，真正解決「房屋問題」，絕非填海或剷平綠化地，而是立即減少單程證及「大陸專才」入境；並以「加印花稅」等手段，打擊炒賣，令房屋不再成為炒賣工具，而多興建居屋及落實「港人首置上車盤」，應是政府應有之義......//
#讀得書多唔代表有智慧 #影衰港大 #兩位教授可能唔駛飲水
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26. 內海灣 2017-07-29 12:21:15
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【填平船灣淡水湖，簡直是罪過 ﹗﹗﹗】 船灣淡水湖是為香港居民提供優質食水淡水湖...是香港生命源泉之一, 不可以填平起屋, 提議者簡直是瘋子行為, 沒有土地可以向中央政府租借, 可以填 吐露港 內海灣...不需要損害船灣淡水湖龍脈絡風水延伸地...
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30. 牛膽 2017-07-30 11:18:03
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/07/28公佈，反映2017/07/17至2017/07/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
[中原城市領先指數] 大膽預測 : 進入一個前所未有的興旺期, 興旺期有可能去到2020年至2023之間...牛膽.
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31. 睇天意 2017-07-30 11:37:08
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樓市處於風口浪尖，唱跌的文章自然受到傳媒和讀者歡迎。樓價升到這樣一個程度，假如繼續再唱好，對於未買樓者或期望樓價下跌的人來說，會是一件很殘忍的事。 香港叻仔多, 個個想認叻, 所以好多人想唱跌樓市而出名, 但是現在樓市要睇天意...
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32. 有道理 2017-07-30 15:34:51
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供不應求絕對是樓價易升難跌的重要原因。當局將住宅供應集中在新樓方面，似乎看不到問題的全面。今天的樓市給一手樓壟斷，抹殺了買家對二手樓選擇的權利，在沒有選擇的情況下，他們惟有去高追，樓價又屢創新高，這也是重徵10％至20％的額外印花稅，將買家捆綁3年的結果。 total agree mr Choi! very good point!
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33. 易跌難升 2017-07-30 21:13:01
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從前就＂易升難跌＂，但現時睇個勢應該係＂易跌難升＂就真！
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35. 各方都 2017-07-31 11:22:57
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36. 走唔到貨 2017-07-31 12:02:10
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宜家想走貨要大折讓，以所謂市價賣得出，你真係好叻！這形勢點升呀?
邊會係難跌難升格局，有啲腦都應睇到係易跌難升格局啦！！
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37. 在玩嘢 2017-08-01 13:22:03
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38. 我同意 2017-08-01 15:29:44
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[首先，樓價會因應地價賣得高而升高。比喻上星期馬鞍山白石地皮高價賣出，整個馬鞍山以至沙田一帶的二手樓市立即出現高價、反價及封盤個案，這種現象當然也適用於全港其他區域。近年中資搶佔地產市場，他們要求利潤較低，自然可以出價較高，成功進軍香港市場，是他們的重要戰略部署。本地地產商有見及此，也不得不改變保守策略。]
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39. 講自己 2017-08-01 18:19:14
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非首置本地買家印花稅，是樓價狂升的原因之一，試問如此重的稅務成本，買家將來重售時，絕大多數會加在叫價上。即使是最低的從價印花稅，今天也要4.25%，連經紀佣金、裝修和律師費等等一起計算，成本非得加10%以上不可。回想20年前的樓市，當時買樓印花稅最高是2.75%，雖然當年炒風熾熱，但成本較輕，使投資者可以薄利多銷，樓價並沒有今天升得這麼利害。
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