去年佔領中環行動爆發前，不少人擔心事發後樓價會跌，惟筆者不信，結果佔領行動的確發生，程度也比想像中嚴重，原以為只佔領兩三天，最後卻佔領了兩三個月。但一年檢點下來，樓價不單不跌，據國際房地產顧問公司剛發布二○一五年第一季《全球樓價指數》，以年計算，香港樓價的升幅冠絕全球，幅度高達百分之十八點七，在世界上五十六個國家和地區中排名第一，這結果使不少人瞠目結舌。
經濟學中有所謂「理性預期」，如果事情可以預計，那在未發生前，市場已作了適度反應，到真正發生時，反倒會平靜如恒。在下不信「佔中」會使樓價大滑，是因為此事並非突發，「佔中三子」事前早已宣傳了近一年，市場應有充足的心理準備，故雨傘運動雖然鬧翻了天，但樓宇買家們還是充耳不聞，究其原因，正在於此。
如今市場又寄望美國調高利率會使樓價下調，但本欄估計仍不會。道理很簡單，「佔中」一事只宣傳近一年，市
場便已做足心理準備，而美國加息之說早已傳了兩、三年，買家們早已做好一切「防風」措施，待息魔真正殺到來時，市場中人肯定已披甲護身，渾若不覺了。
所以，一切想待美國加息後到樓市檢便宜貨者，大多只屬空想，不容易如願。況且美國經濟至今仍是軟弱無力，即使息口掉頭趨升，也只會緩緩而行，不可能大幅上揚，利率不能大升，對入市的意願打擊有限，故單憑利息因素，是很難把本地高踞的樓價按下來。
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