香港是一个国际大都会，不时受到世界关注，其中最近一份调查报告显示，香港楼价之高不单是全球之冠，连平均物价也是世界名列前茅。所谓物以罕为贵，香港的楼价贵是有其道理的。一直以来，香港政府奉行高地价政策，回顾历届的政府，对於房屋的供应政策出现畏首畏尾的情况，行事保守为上，导致土地长期供应不足。而事实上，香港并非没有可发展的土地，只是现届及历届的政府没有正视问题，导致长期不能够解决房屋的供求问题。
香港物价为何会这么高，某程度上是由於香港的租金十分昂贵所致。在经营一门生意，租金往往占整体成本很大的部分，而当租金成本持续上升，羊毛出自羊身上，成本自然会转嫁到消费者身上，百物就自然会腾贵。过去两年香港因为社会运动事件，以及新型冠状病毒肆虐的影响，各行各业纷纷因生意经营困难而相继倒闭结业，再加上中美的持久角力战，很多大企业的生意也大幅下跌，已难以应付甲级商铺高昂的租金，有些需要倒闭，有些即使勉强经营下去，但也要为了减省成本而迁离商业中心区。
少数买家足够吸纳供应
目前商铺的租金与高峰期比较，可以用一落千丈来形容，尤其专做游客的区域，例如铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角等核心区，租金已大幅回落。如果这个时候选择重新开业或续期租约，在租金方面反而得到千载难逢的机会。商户没有租金高昂的压力之下，经营的成本就会降低，货品的售价自然可以下调，香港的物价同时可以得到短暂的纾缓。至於楼价方面，价格依然屹立不倒，原因很简单，首先就是供应不足，再加上建筑成本昂贵，只要有少数的参与者便已经足够吸纳市场的供应，更何况在这 10 多年期间，内地的经济急速起飞，富裕的人数不断增加，香港是中国的一部分，更加是在「一国两制」之下的一个自由城市，一个认可的国际金融中心，在香港能够资产调配是非常容易的事情。
供求紧张状况易加难减
待疫情过后，两地恢复通关往来，只要有少数内地人愿意投资或居住在香港，以目前香港的房屋供应量，绝对是供不应求。更重要的一个课题就是经过今次的疫情之后，香港人更加重视生活空间及质素的享受，并且在资讯科技高速发展之下，只要有手机或电脑就能够安坐家中遥控工作。疫情之下香港人更加懂得健康的重要性，家居环境及面积是非常重要的，每个香港人现在都希望能够拥有宽敞及舒适的生活环境，更加重视与家人共享的天伦之乐，笔者绝对相信香港的房地产在未来的需求仍然非常紧张，楼价绝对可以稳如泰山。
廖伟强 利嘉阁地产总裁
App下载
