觅地营运难上难 「通魔」盼保毕生心血 议员促助重置
弹丸之地的香港卧虎藏龙。在有「小工业城」之称的元朗唐人新村内有不少棕地作业，是香港重工业的摇篮。不过，在新界北发展计划下，唐人新村即将被收地重建。不少原来的作业者领取政府的特惠土地补偿后收山不干，但入行逾四十载、人称「通魔」的铁通厂创办人卢显明选择另觅厂址继续营运下去，然而他生产的铁通动辄一层甚至三层楼高，调迁极其困难。为觅地搬迁，他前后向政府部门就多幅重置选址提交批地申请，被打回头最少7次。眼见收地限期将於明年首季届满，卢氏父子心急如焚，「如果搵唔到地搬，44年心血将化为乌有。」有立法会议员认为，香港虽有必要开发新的土地资源，但发展香港工业同样重要，特区政府有必要尽力协助受发展项目影响的经营者觅地重置。 ◆香港文汇报记者 文礼愿
人称「通魔」的卢显明已年届80岁，但走进8万尺铁通铸造厂内，即使地面布满高低不平的厚铁板仍然健步如飞。对於这间由他一手创办的铸造厂，他视为自己的第二生命，面对建立了44年的厂房将被收回，沉默寡言的他忍不住开腔诉苦水道： 「『北部都会区』对香港前途好重要，我无意阻止地球转，就算要我们搬去『山旮旯』地方都唔紧要，我只想觅得新地方，让我们可以继续经营下去。」
该厂是香港目前少有的铁通厂，1978年由卢显明在唐人新村建立。当时，厂房面积最初只有1万尺，附近举目荒凉，其后他收购了邻居出让的农地，一路买地扩充厂房，截至2004年面积已扩至8万尺。
香港文汇报记者采访当日走进其厂房，也被眼前宏伟的铁通所震慑，厂房由4个车间组成，楼底有约3层楼高，地上分别放满多条直径3.3米、深度8米的巨型铁通，旁边放着一部部巨型吊机。记者想举机影相，卢显明的儿子卢国强即时制止并解释道： 「好多机器是爸爸自己设计，是我们的搵食『秘笈』（商业秘密）。」
所制建材参与港大小工程
卢显明创立的铁通厂更是香港基建工程的幕后功臣，曾参与香港大大小小的工程，见证香港由沧海桑田走到今天巨厦林立。该厂生产每条重达28吨的铁通，是高楼大厦地基工程中不可或缺的建材。
为传承香港这门绝无仅有的重工业手艺，身为第二代接班人的卢国强8年前放弃原本在大公司、年薪逾百万元的管理层职位接手家业，未料2016年10月收到特区政府通知，拟发展新界北，「起初以为计划只属谘询阶段，直至2017年尾才知发展元朗南既成事实。」
一锤定音后，特区政府表明不会有「一换一」的调迁安置，只会就收地作出每平方尺1,500元的赔偿，意味拥有8万尺厂房的卢家可获9,000多万元的赔偿。这笔钱虽然足够他们一家「上岸」，但卢国强不甘心就此「被收山」，「厂房内还有16名员工，部分人跟随父亲已40多年。况且铸造铁通并非夕阳行业，不论政府还是发展商，一旦要起楼，都是找我们买（材料），点解你一句话收（地）就收，小小生存空间都唔畀我哋？ 」
农地炒至天价 赔偿金亦难买地
为求生存，卢氏父子过去4年来走遍九龙及新界觅地，然而在寸金尺土的香港，即使有人愿意出售私人土地，也要斗快抢，「唐人新村有不少企业都受收地影响，个个都想搵地方搬，一下子你搵我又搵，点会唔抢贵晒个价？」可作仓地用途的农地，近日也炒至天价，「年几前地价还是每平方尺1,700元，近日已攀升至2,700元，试问拿着政府的赔偿金，点够钱买8万尺地？」
最令他沮丧是尽管已物色了30多幅地，但其中不是涉及逆权侵占官司，就是牵涉祖坟地，不是说买便买，最终排除万难拣选了约7幅地提交予政府部门审批，却换来一场空，「一幅在沙头角的地，话因为附近有3级古迹，即使我提出愿意帮手搞绿化，官员都话好难批。」
无计可施下，卢国强走遍多个政府部门争取。地政总署於今年3月联络他们，表示有3幅官地可供申请，虽然讲明「唔包保一定（获政府）批准」，但他还是满心欢喜约见有关官员，谁知细心一睇，原来该3幅用地只属「蚊型」尺数，其中两幅只有数百尺，最大那幅也不过2,000多尺，「真系呆咗！得几百尺地方，我连放一条8米长的铁通都唔够位，点搬入去？」
调迁未能「一换一」 多以金钱作补偿
香港文汇报就卢显明父子的调迁问题向发展局查询，发言人回覆表示，元朗南发展是「北部都会区」内一个主要的土地发展计划，可提供超过30,000个住宅单位，容纳近100,000人口，并提供13,000个就业机会，大幅提高土地使用效率。在发展过程中，无可避免会影响现时区内业务经营者，包括棕地作业经营者。
他表示，政府会向须迁离的合资格经营者作出金钱补偿。如果业务经营者有意另觅处所经营，政府亦会在规划及土地行政事宜上尽量提供协助及便利。不过，在整体土地供应不足的情况下，政府未能为受影响业务提供「一换一」的场地安置安排。
发言人透露，政府自2020年起与有关厂户就其觅地搬迁的事宜联络，其间先后就多幅其提出的重置选址的可行性谘询部门意见，以供该厂户考虑，其中有部分选址，相关部门亦表示初步可行，他们会继续与厂户沟通并提供协助。
对是次收地会否影响香港铁通供应，发言人指出，香港现有不只一间供应大型铁通的公司，而工程承建商亦可向内地直接采购大型铁通，政府会继续留意有关建材的供应情况。
铸铁通非夕阳行业 订单排到明年底
卢显明竭尽所能希望能保住铁通厂，不但因为这是家族的命脉，还有前景方面的考虑。卢显明儿子卢国强直言，铸造铁通并非夕阳行业，随着港澳基建发展不断，手上的订单已排到明年11月，然而政府收地的限期将於明年首季届满，令他有单也不敢接。
体积大运输难 港商逐小订购
卢国强慨叹，他们多年来协助兴建不少大型基建工程，包括机场三跑、港珠澳大桥、大屿山发电厂等。虽然该厂北上发展能解决厂地短缺的问题，但他们始终希望服务香港，且铁通体积庞大，跨境运输困难，「香港工程界如果在香港订购到铁通，可以逐小订购唔阻地方；但如果向内地订购，就要最大批入货，弹性低。」
眼见明年首季就要交出铁通厂目前所在的用地，距今只剩下7个多月时间，卢国强和爸爸都愁眉不展，「如果搵唔到地搬，即系要逼我哋『熄灯』！」
在唐人新村内同样受收地影响的企业还有不少，据特区政府或有意安排受影响的企业搬入多层工业大厦。卢国强苦笑说：「就算工厦楼层有8万尺大，每条铁通重达28吨，几条加埋成100吨，试问层楼边够力承载？」他希望特区政府提供支援：「唔系叫政府帮埋手搵地，而系至少话我哋知边地区有较大机会批到地，好过搵完一轮递入去申请又话唔批。 」
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