中原：银主盘放盘数目创13年新高 全年楼价恐跌15%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，9月指数主要反映8月份成交，9月股楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，料11月公布的楼价指数跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，估计全年楼价跌15%。

今(27日)公布的指数首9个月楼价已跌逾8%。陈指，9月份香港上调按揭息率，令成交量及楼价跌势加剧，9月仅录约605宗一手成交，10月份一手成交量更惨不忍睹，截至昨(26日)仅录约203宗一手成交。上周公布的施政报告未有为楼市减辣，楼价跌势未见转向，下周美国将议息，再加息0.75厘机会甚高，届时香港按揭息口将进一步向升，预期第四季楼价将下调6%，全年累跌15%。

他又指，楼价自去年高位至今已下调9%，若去年以9成按揭入市的上车客，很快将面临负资产。根据该行纪录，现时银主盘放盘委托达200个，是13年新高，若楼价持续下跌，银主盘数量将以复式递增，至年尾或增至1,000个。负资产及银主盘量增加已为楼市响起警号，若情况恶化下去，或会为金融机构构成冲击。

事实上，今年除了楼价录得跌幅外，成交量更低至不正常水平，预测今年首10个月，一二手私人住宅买卖登记仅37,237宗，平均每月仅3,723宗，预测2022年全年一二手私人住宅仅44,000宗成交，创1996年有纪录以来历史新低。陈永杰再次吁政府适时适度减辣，免楼市陷入万劫不复之境。