中原:銀主盤放盤數目創13年新高 全年樓價恐跌15%

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中原:銀主盤放盤數目創13年新高 全年樓價恐跌15%
(東方) 2022年10月27日
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,9月指數主要反映8月份成交,9月股樓齊跌,香港亦開始步入加息周期,料11月公布的樓價指數跌勢會加劇,若第四季缺乏利好消息,估計全年樓價跌15%。

今(27日)公布的指數首9個月樓價已跌逾8%。陳指,9月份香港上調按揭息率,令成交量及樓價跌勢加劇,9月僅錄約605宗一手成交,10月份一手成交量更慘不忍睹,截至昨(26日)僅錄約203宗一手成交。上周公布的施政報告未有為樓市減辣,樓價跌勢未見轉向,下周美國將議息,再加息0.75厘機會甚高,屆時香港按揭息口將進一步向升,預期第四季樓價將下調6%,全年累跌15%。

他又指,樓價自去年高位至今已下調9%,若去年以9成按揭入市的上車客,很快將面臨負資產。根據該行紀錄,現時銀主盤放盤委託達200個,是13年新高,若樓價持續下跌,銀主盤數量將以複式遞增,至年尾或增至1,000個。負資產及銀主盤量增加已為樓市響起警號,若情況惡化下去,或會為金融機構構成衝擊。

事實上,今年除了樓價錄得跌幅外,成交量更低至不正常水平,預測今年首10個月,一二手私人住宅買賣登記僅37,237宗,平均每月僅3,723宗,預測2022年全年一二手私人住宅僅44,000宗成交,創1996年有紀錄以來歷史新低。陳永傑再次籲政府適時適度減辣,免樓市陷入萬劫不復之境。