莱坊：私宅售价指数料续寻底 全年睇跌最多10%

莱坊董事大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，受股市下跌及经济前景不确定性影响，主要反映二手楼价走势的差饷物业估价署私人住宅售价指数，料将继续寻底，但相信全年跌幅会约10%以内。

王指出，施政报告公布的措施对本港楼市无太大刺激作用，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一手及二手成交量在5万宗左右，创约9年低位。

至於新盘在短期内继续会争夺二手市场购买力，而一手盘在市场上有较大吸引力，楼价也相对硬净，二手楼价继续受压。

不过，他相信，发展商不会再加快推盘步伐，而新界区一手盘去货速度较快，今年余下时间，一手市场成交料每月维持在约1,000宗左右。

此外，预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，部分本地准买家亦开始转买为租，相信住宅租金走势平稳向上。

他又指，金管局早前放宽楼宇按揭压力测试门槛，料长远可增加600万至1,200万港元楼盘买家的购买力，预计待市场消化目前不利因素后，相关成交量会增加约5%至10%。