另類房地产投资個案....................
雖然政府公布減低承按揭的壓力測試的息率，但最新公布的楼价指数，今年首8個月楼价指数累跌6.5%，二手市場仍持續录蝕讓個案，當中不乏半新楼項目。
【蝕逾百萬元】MALIBU兩房連天台戶累減近3成易手
美聯物业区域營业董事劉卓豪表示，日出康城MALIBU本月暫录5宗成交個案，平均呎价18,139元，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原业主持貨超過4年，連洗费料蝕逾百萬元。
劉卓豪表示，上述成交單位为MALIBU第1A座頂層單位，實用面積约453呎，並連约197呎天台，屬於2房間隔。据了解，單位於去年底放盘，開价1,200萬元，其後經過多次減价，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎价18,874元。
资料顯示，原业主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位，是次轉手帳面蝕70.7萬元，若連同洗费預计蝕逾110萬元。劉卓豪補充，MALIBU現时市場放盘约200個，當中實用面積459呎的2房單位，入場费约850萬元。
PARK YOHO SICILIA满3年蝕约30萬沽
美聯物业聯席区域經理張瑋津表示，該行新近促成PARK YOHO SICILIA 一個407實呎戶成交，獲用家620萬元承接，原业主沽貨換楼，故仍願意持貨3年賬面蝕30萬元沽出單位。
張瑋津表示，成交單位为元朗PARK YOHO SICILIA 1A座中層F室的單位，實用面積407平方呎，为一房間格。据悉，买家偏愛此單位的間隔，認爲臥室和廁所同邊空間分割實用，原业主見楼价下調亦有意換楼，加上买家亦具誠意，原開价668萬元，劈价48萬元，以620萬元沽出單位，折合實用呎价约15,233元。
原业主於2019年8月以650萬元購入物业，持貨逾3年，賬面蝕讓约30萬元。
【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手
利嘉閣地产首席聯席董事潘立信表示，該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積约1,410方呎，屬四房雙套房連工人套房間隔，外望球場公園景。
潘立信指，單位原业主早前叫价约4,380萬元将上址放售，累減约880萬元，最新以约3,500萬元易手，折合實用面積呎价约24,823元。
据悉，單位原业主於2018年斥资约4,328.6萬元一手向發展商購入上址，持貨4年至今轉手，帳面虧損约828.6萬元离場。
屋苑本月至今录约2宗二手成交個案。
【蝕讓逾460萬】玖瓏山3房套連工人套戶1,150萬易手
美聯物业分行營业經理張銘新表示，楼市回調下，不少自用买家出动寻覓減价盘，該行新近录得玖瓏山952實呎3房套連工人套戶成交，外区自用客以1,150萬元承接，屬屋苑本月首宗成交。
張銘新表示，玖瓏山2座中層B室，實用面積952方呎，屬3房套連工人套戶型，附設露台，間隔實用，裝潢新穎。据悉，單位於2019年開始以1,500萬元放售，及後多次下調叫价至1,250萬元，終獲外区自用买家議价100萬元，以1,150萬元承接，折合實用呎价约12,080元。
原业主於2015年9月以约1613.4萬元於一手市場买入，是次轉手蝕讓逾460萬元。
【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手
利嘉閣地产首席聯席董事潘立信表示，該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積约1,410方呎，屬四房雙套房連工人套房間隔，外望球場公園景。
潘立信指，單位原业主早前叫价约4,380萬元将上址放售，累減约880萬元，最新以约3,500萬元易手，折合實用面積呎价约24,823元。
据悉，單位原业主於2018年斥资约4,328.6萬元一手向發展商購入上址，持貨4年至今轉手，帳面虧損约828.6萬元离場。
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