另類房地產投資個案....................
雖然政府公布減低承按揭的壓力測試的息率,但最新公布的樓價指數,今年首8個月樓價指數累跌6.5%,二手市場仍持續錄蝕讓個案,當中不乏半新樓項目。
【蝕逾百萬元】MALIBU兩房連天台戶累減近3成易手
美聯物業區域營業董事劉卓豪表示,日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案,平均呎價18,139元,其中有2房連天台特色單位累減近3成,以855萬元易手,原業主持貨超過4年,連洗費料蝕逾百萬元。
劉卓豪表示,上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位,實用面積約453呎,並連約197呎天台,屬於2房間隔。據了解,單位於去年底放盤,開價1,200萬元,其後經過多次減價,最終以855萬元成交,累減345萬元,減幅逾28%,折合實用呎價18,874元。
資料顯示,原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位,是次轉手帳面蝕70.7萬元,若連同洗費預計蝕逾110萬元。劉卓豪補充,MALIBU現時市場放盤約200個,當中實用面積459呎的2房單位,入場費約850萬元。
PARK YOHO SICILIA滿3年蝕約30萬沽
美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,該行新近促成PARK YOHO SICILIA 一個407實呎戶成交,獲用家620萬元承接,原業主沽貨換樓,故仍願意持貨3年賬面蝕30萬元沽出單位。
張瑋津表示,成交單位為元朗PARK YOHO SICILIA 1A座中層F室的單位,實用面積407平方呎,為一房間格。據悉,買家偏愛此單位的間隔,認爲臥室和廁所同邊空間分割實用,原業主見樓價下調亦有意換樓,加上買家亦具誠意,原開價668萬元,劈價48萬元,以620萬元沽出單位,折合實用呎價約15,233元。
原業主於2019年8月以650萬元購入物業,持貨逾3年,賬面蝕讓約30萬元。
【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手
利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎,屬四房雙套房連工人套房間隔,外望球場公園景。
潘立信指,單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售,累減約880萬元,最新以約3,500萬元易手,折合實用面積呎價約24,823元。
據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損約828.6萬元離場。
屋苑本月至今錄約2宗二手成交個案。
【蝕讓逾460萬】玖瓏山3房套連工人套戶1,150萬易手
美聯物業分行營業經理張銘新表示,樓市回調下,不少自用買家出動尋覓減價盤,該行新近錄得玖瓏山952實呎3房套連工人套戶成交,外區自用客以1,150萬元承接,屬屋苑本月首宗成交。
張銘新表示,玖瓏山2座中層B室,實用面積952方呎,屬3房套連工人套戶型,附設露台,間隔實用,裝潢新穎。據悉,單位於2019年開始以1,500萬元放售,及後多次下調叫價至1,250萬元,終獲外區自用買家議價100萬元,以1,150萬元承接,折合實用呎價約12,080元。
原業主於2015年9月以約1613.4萬元於一手市場買入,是次轉手蝕讓逾460萬元。
【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手
利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎,屬四房雙套房連工人套房間隔,外望球場公園景。
潘立信指,單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售,累減約880萬元,最新以約3,500萬元易手,折合實用面積呎價約24,823元。
據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損約828.6萬元離場。