地產論壇
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41. 帳面
2022-10-03 20:03

唔好玩......... 

中原分區營業經理盧宏基表示,西營盤瑧璈高層B室,面積700方呎,3房套間隔,坐享海景,新近以1638萬將單位易手,呎價約23400元。據了解,原業主於2016年以1765萬買入單位,持貨6年,帳面蝕127萬,單位貶值7.2%。


42. 踢爆旺財
2022-10-03 21:50
8. 如何轉 2022-09-28 13:31:01
如何轉軚唱好樓市,  減少怨氣???

怨氣來自冇樓又眼紅業主的廢淡,或者係貪心炒跌一早賣走自住物業上唔返車的賭博淡。

9叫淡同旺財係邊種?哈哈!
44. 如何唱
2022-10-03 22:16
唔好玩......如何唱旺......


樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。

2019年開賣的菁雋陸續鬆綁,二手成交出現,9月初至今錄4宗二手成交,當3宗蝕讓,成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室,實用面積239方呎,一房間隔,原叫價456萬元,最終減至330萬元成交,實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入,持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元,單位貶值6%。至於開放式單位,例如高層26室,實用面積168方呎,以240萬成交,呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入,賬面蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。



45. 瑞信爆煲引發危機
2022-10-03 22:20
瑞士信貸驚傳恐怕破產,根據金融時報報導,瑞士信貸信用違約交換利差創2009年以來新高,代表投資人擔心財務狀況,如今資金缺口恐怕高達上40億瑞士法郎,實際求證台灣瑞信不願回應。但近年多次爆發營運危機,讓瑞信股價慘崩創下歷史新低。
46. 現時情
2022-10-03 22:26
現時情勢,..........有一位高學歷/樓又多的網友在此留言似乎情緒有啲緊張.......


加息陰霾籠罩下,二手樓價持續回落,納米單位頻傳蝕讓個案,屯門二、三綫屋苑造價重見「2字頭」。市場消息透露,屯門青河坊利寶大廈低層D室,實用面積234平方呎,屬於1房間隔,原本叫價310萬元放盤,上月底減至260萬吸客,最終周末假期減至248萬元售出,創屋苑近2年造價新低(不計另類單位),呎價約10598元。


區內代理指出,原業主為投資者,2017年中以約282萬元購入單位收租,原本月租可達8000元以上,租金回報逾3.4厘。惟近年租金及樓均回調,現時月租跌至約7500元,加上單位有租客居住,未能讓準買家實地參觀,因而累減72萬元沽貨,持貨約5年帳面蝕讓34萬元離場,期內貶值約12%。



47. 另類房
2022-10-03 22:37
另類房地產投資個案....................

雖然政府公布減低承按揭的壓力測試的息率,但最新公布的樓價指數,今年首8個月樓價指數累跌6.5%,二手市場仍持續錄蝕讓個案,當中不乏半新樓項目。

【蝕逾百萬元】MALIBU兩房連天台戶累減近3成易手

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示,日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案,平均呎價18,139元,其中有2房連天台特色單位累減近3成,以855萬元易手,原業主持貨超過4年,連洗費料蝕逾百萬元。

劉卓豪表示,上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位,實用面積約453呎,並連約197呎天台,屬於2房間隔。據了解,單位於去年底放盤,開價1,200萬元,其後經過多次減價,最終以855萬元成交,累減345萬元,減幅逾28%,折合實用呎價18,874元。

資料顯示,原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位,是次轉手帳面蝕70.7萬元,若連同洗費預計蝕逾110萬元。劉卓豪補充,MALIBU現時市場放盤約200個,當中實用面積459呎的2房單位,入場費約850萬元。

PARK YOHO SICILIA滿3年蝕約30萬沽

美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,該行新近促成PARK YOHO SICILIA 一個407實呎戶成交,獲用家620萬元承接,原業主沽貨換樓,故仍願意持貨3年賬面蝕30萬元沽出單位。

張瑋津表示,成交單位為元朗PARK YOHO SICILIA 1A座中層F室的單位,實用面積407平方呎,為一房間格。據悉,買家偏愛此單位的間隔,認爲臥室和廁所同邊空間分割實用,原業主見樓價下調亦有意換樓,加上買家亦具誠意,原開價668萬元,劈價48萬元,以620萬元沽出單位,折合實用呎價約15,233元。

原業主於2019年8月以650萬元購入物業,持貨逾3年,賬面蝕讓約30萬元。

【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎,屬四房雙套房連工人套房間隔,外望球場公園景。

潘立信指,單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售,累減約880萬元,最新以約3,500萬元易手,折合實用面積呎價約24,823元。

據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損約828.6萬元離場。

屋苑本月至今錄約2宗二手成交個案。

【蝕讓逾460萬】玖瓏山3房套連工人套戶1,150萬易手

美聯物業分行營業經理張銘新表示,樓市回調下,不少自用買家出動尋覓減價盤,該行新近錄得玖瓏山952實呎3房套連工人套戶成交,外區自用客以1,150萬元承接,屬屋苑本月首宗成交。

張銘新表示,玖瓏山2座中層B室,實用面積952方呎,屬3房套連工人套戶型,附設露台,間隔實用,裝潢新穎。據悉,單位於2019年開始以1,500萬元放售,及後多次下調叫價至1,250萬元,終獲外區自用買家議價100萬元,以1,150萬元承接,折合實用呎價約12,080元。

原業主於2015年9月以約1613.4萬元於一手市場買入,是次轉手蝕讓逾460萬元。

【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎,屬四房雙套房連工人套房間隔,外望球場公園景。

潘立信指,單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售,累減約880萬元,最新以約3,500萬元易手,折合實用面積呎價約24,823元。

據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損約828.6萬元離場。


48. 踢爆旺財
2022-10-04 07:38
旺財AA攞唔出証據,忙不迭搬一堆買賣紀錄來洗版,好讓我的質問推去舊版面,真肉酸。

你同9叫淡咁夾,因為係同一類人。
49. 高追一
2022-10-04 10:32
高追一類個案..........

加息陰霾籠罩下,二手樓氣氛回頗淡靜,不少屋苑跌穿心理關口,荃灣荃威花園2房呎價低見8071元,比天水圍嘉湖山莊更平。市場消息透露,荃威花園F座低層2室,實用面積477平方呎,屬於2房間隔,內籠裝尚算企理,原本叫價430萬元放盤,議價後以385萬元易手,呎價8071元,屬今年呎價新低。

區內代理指出,單位樓層低客飯廳望護土牆為主,景觀不理想,因而影響其價值。原業主於2018年以515萬元購入,持貨約4年,帳面蝕讓約130萬元,若連購入單位的釐印費(15.4萬元)及代理佣金等雜項支計算,估計實質損手約150萬元離場。

51. 價不斷
2022-10-04 23:45
被玩被踢持續......


樓價不斷下挫,市場蝕讓個案停不了,市場消息,西南九龍匯璽II第5B座高層A室,實用面積約357方呎,為一房間隔,累減130萬以890萬港元售出,呎價約24,930元。據了解,原業主於2018年9月以1,018.68萬元一手購入單位,持貨4年沽貨帳面虧損約128.68萬元,單位貶值約12.6%。

52. 踢爆旺財
2022-10-05 10:01
#339叫淡同#37旺財兩個在2018年仍未係戰友,不過9叫淡由始至終都係9叫跌3成,旺財就轉了軚。

33. 泡沫爆破 2018-09-25 02:19:08
呢度總有一啲死硬派,攞以前唔準嘅樓價預測作標準,須知道今時唔同往日,淡友都會有出頭天.今日樓價真係比天高,好友醒未呀?
宜家香港天高樓價,就算跌5成仲比歐美國家高1倍,係高1倍呀知唔知?唔信我,有一天你會後悔莫及,到時神仙都打救唔到你!
34. ~~~! 2018-09-25 04:49:33
亂中有序,貨幣泛濫的結局不變.


36. 鳩噏零成本 2018-09-25 11:09:35
醒哥唔想面鳩噏戰友多年來的戰績,但又一咬定好友三個月內死梗,只有佢先有資格做出人頭地,吐氣揚眉的淡淡。

咁好啦,你又有咁多分析員專家博士教授撑,又有內部資料睇咁巴閉,勝算咁高下三個月內樓市唔冧一半又點先?學老董唔提就當冇發生過,已經不存在了?

我都識講太陽遲早會熄滅,始終會發生。
37. 假好心 2018-09-25 12:41:02


泡沫爆破......此類言論早在五年前出現, 更有投資專家 8 年前已經賣樓等跌,更叫弟妹一齊賣樓等跌,幸好其弟妹不信唱衰其膽小鬼心態, 作為地產博客應該用務實的態度評述市況為佳,不要誤導小業主沽樓等跌,  綜觀: 泡沫爆破論者又不是神仙......假好心.

53. 過去幾十年,美國加息四次
2022-10-05 10:20
過去幾十年,美國加息四次。加息初期都是樓價跌,可是最終都是印更多錢及減息,樓價又比先前升凸。六九年叉燒飯 0.5元一碟,美孚2萬多元一個單位。今次加息很快,所以減息也很快來到。而且財長說下年不減息。這代表着什麼?下年一定減息。因為美國下年頭便可用低價,用印出的銀紙,買入低價資產。物業是什麼東西?以收租三厘計,若果你有一百歲,收租有300%利潤,未計物業內在可售出價值。就是去世,也可留比下一代人。按照大陸物業地約續租情況,都是比幾千元。香港2047年,應該都是自動續租,因為差餉單已包地租。很多外國樓,也超過一百年歷史,就是從新再起,都是幾廿萬成本。就是物業自住,也可當租比自己,不用交租。雖然最近物業跌價,可是租金在升。不要因一時加息週期,被人收割。當傳媒及股票日日唱淡香港,外國及新加坡基金,都正在大手入貨,二百億買入香港物業。
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