我做地产几十年，与银行搞关系亦有几十年，从来未见过银行与客户的关系好似今日咁差，不少银行搞的春茗酒会，大孖沙客户根本唔去，大孖沙话费时到时面左左，所以唔去，而唔去理由就是银行call loan call得太急，即使金管局放宽逆周期措施，银行亦没有改变态度，令到有不少业主要卖楼还贷，供应增加，银行又唔系咁容易借钱俾人买楼，令到需求减少，楼价下跌是正常现象，令到银行更加坚定不移向客户call loan，在这情况下，银行与客户关系又点会好，就算日后市况好转，楼价回升，银行都损失了不少优质客户。
有人话，欠债还钱，天经地义，的确冇错，但客户是有抵押品给与银行，而抵押品价值往往是贷款金额两倍，对
银行来说，除非楼价断崖式下跌，否则银行在出售抵押品之后是不会有损失，我相信大家亦听唔到有银行的按揭贷款有坏帐，只不过是银行担心有坏帐而向客户call loan，有银行的朋友同我讲，银行真系希望出现大额坏帐，就可以公开话call loan是对股东负责。
好彩香港是世界金融中心，有不少国家银行在香港设有分行，香港银行唔钟意做的生意，其他国家是非常愿意做，千祈唔好以为有什么古灵精怪，其实是按照金管局规范，不会超越红线，只是利息会高大约1%，那些国家银行的主管同我讲，发梦都想唔到在香港可以做到香港人的按揭贷款生意，怪唔之得香港是国世界金融中心，真的是当之无愧，试吓一间外国银行可唔可以在新加坡做到新加坡人的按揭生意。
既然香港银行对客户冇信心，甚至唔理金管局呼吁，唔好无端端调整按揭客户的贷款金额，而向客户call loan，金管局只要取消一个条款，就可以解决这个问题，就是按揭客户可以向其他银行，财务机构甚至财仔寻求第二按揭，上限不能超过楼价两成，对於承做第一按揭的银行是没有风险，就算去到最后，那个物业变成银主盘，在出售后一定可以全数清还第一按揭的欠款，如果唔用这个方法，在银行不断call loan之下，银行与客户的关系是很难回复正常。
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