牛年不利投机入市

【明报专讯】上周东涌卖地成绩欠佳，加上欧元债务危机冲击全球股市，香港和内地政府继续压抑楼市，导至楼市减价蚀让个案不绝，龙头屋苑太古城(新闻 - 网站 - 图片)也录得近年罕见的首宗挞订个案，至於被视为跌价震央的东涌，区内更录得投资者大手减磅兼蚀让个案，而新兴豪宅区的九龙站上盖等豪宅，亦出现大劈租个案。

业界指出，近期五大楼市见顶信号初现，一改早前多个月以来的升势，虽然恒基地产（0012）李兆基(新闻 - 网站 - 图片)家族，日前以天价18.2亿元夺得山顶白加道地王，但因自用关系而难成指标，且更显出楼市「两极化」严重，预计今年底前，一般住宅楼价料将有约3％至5％下调空间。

山顶地天价成交 难带动楼市

旗下楼盘屡创新高价的恒地（0012），继去年底以破纪录每尺逾7万元售出旗下西半山天汇极高层单位后，本周二李兆基家族再以天价，每方尺楼面地价6.82万元投得白加道地王，计划作家族自住用途，打破香港开埠以来每方尺楼面地价纪录。但过去一周内，龙头屋苑太古城却连录尺价约6000余元的低价成交，重返去年初的低位水平。若以每方尺楼面地价比较，山顶天价地成交价更远比上周，东涌地皮以每方尺楼面地价2378元高约27倍，楼市两极化不言而喻。

苏格兰皇家银行亚太区地产研究部主管吴嘉俊表示，东涌地以远低於市场预期价售出，反映中下价物业市场相当脆弱。「楼市明显『两极化』，富豪家族以创天价购入山顶豪宅地王，根本难以对市场构成参考指标。」他又指出，虽然楼价受惠於利息低企等利好因素，不会出现大跌，但本地人均收入未来增幅有限，楼价已出现见顶信号，且今年初至今已有约8％升幅，远高於他预期全年的5％，预计今年底前楼价下跌约3％至5％。

新盘延推 交投更淡静

事实上，自政府推出「9招12式」后，即使东涌地皮未以低价售出前，楼市已见回软；加上发展商尚需时间适应卖楼新措施，令原计划第2季推出的新盘，大部分均需押后推出，形成推盘真空期，带动整体成交大跌，令楼市从高位回落。

美联首席分析师刘嘉辉表示，5月首17日，只有103个一手盘单位推出发售，发展商主要以销售货尾为主；若情况持续，不排除6月份一手注册宗数将进一步回落，届时不仅创本年新低，更有机会创16个月新低，在缺乏新盘刺激下，楼市出现调整似乎在所难免。他又称，政府下周一将拍卖粉岭地皮，但因位置较偏远，相信卖地成绩将缺乏惊喜，楼市难以�\脱近期回落的局面。

明报记者 陈天赐