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楼市干坤

渣打退租打击投资市场

 

何熊辉

2021年2月6日

  踏入新的一年,正当疫情反覆不定之时,香港渣打银行宣布在港使用中的7层渣打银行楼面,连同於观塘租用的多层甲厦楼层,合共约12万尺楼面会同时向业主退租,渣打这一行动,预示香港经济不但未能於短期内复苏,还有可能进一步委缩。

  香港渣打作为香港的发钞银行,其商业行为的一举一动,将对市场带来一定的影响,今次退租行为,单是渣打银行大厦的楼面,已达约5.3万尺,现时市值尺租105元。事实上,最近已有数间外资大企业先后於中环退租,但其内在意义当然不及渣打这次行动来得震撼。

  香港作为亚洲的金融中心,中环甲厦的空置率及租金走势,正好是反映香港经济状况的寒暑表,现时中环甲厦的空置率已达一成,创近年新高,渣打这次退租,有机再进一步拉高空置率,促使租金进一步下跌。

  现时不少上市公司或私人企业,於中环皆持有收租物业,空置率上升,意味恒常的租金收入下跌,这多少会对公司的财政状况,带来不良的影响。大企业收入下跌,物业上的投资也会随之减少,所以今年商厦及豪宅的大手买卖,也难免会进一步减少。

  庆幸现时住宅的新盘市场仍然表现不俗,发展商虽困难,但生意仍然有可为,至於专注商业买卖的大企业及发展商,推盘时要奇招百出,否则去货速度就难以达到预定的目标。

 
 
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1. 作为亚洲的金融中心 2021-02-06 13:56:52
本讲就嚟成为 work from home 中心
2. 天命之言 2021-02-06 13:58:02
问到今年香港运势如何?杨天命表示:「每年会为香港卜卦,上半年经济唔太好,因世界经济仍然未恢复,2021年全球经济影响仍然大,而香港所有行业都受影响,尤其系香港嘅地产唔使指望啦!太多人移民,最近朋友或客户都问我,移民边啲地方好?去到做乜才好?能否移民?同边个地方比较夹?每个人都咁问,只要能够承担得起,佢哋都会离开,尤其系有仔女,如果啲仔而家系大概5、6岁,已经计划带佢哋走
3. 舒永精 2021-02-06 15:16:27
WFH后,揸写字楼收租,已是死路一条。
4. 地命 2021-02-06 15:37:02
年年预测不准,命中率奇低,转行做咗移民顾问
5. 元朗湾区阿婶 2021-02-06 18:41:29
香港国际机场三跑地盘群组,自上月22日起陆续有人确诊,至今录27宗个案。惟机管局未有下令封盘全面停工,只是「走精面」式禁止工人进入受影响区域,上千人仍然照开工。另外,员工的检测安排亦相当混乱,部份外判公司要求工人停工检测,获阴性结果才可复工。惟部份人未有结果便搏大雾开工,更有人成功闯关后,工作期间接获确诊通知。工友投诉机管局及外判公司监管不力,不顾员工死活,「依家根本好似无掩鸡笼咁样,人哋有事冇事照入」。机场三跑群组今日多3宗确诊,均为确诊工人的家居密切接触者,早前已送往检疫中心,群组累计27宗个案。
6. 向泛民说不 2021-02-07 10:29:21
香港国际机场三跑地盘群组不断爆发感染个案,故港府必须立即勒令停工14日,作全面检染,这比单靠封区强检更效,与此同时,并向机管局问责。
7. onkoukou 2021-02-07 17:22:44
疫情以来,跳舞群组到现在机场地盘群组,这些组不停爆发才是疫情无法清零元凶,不断封区强检,效果不佳,反而搞死商户,搞烦民众,每日五千免检人士入境,这就是冇法清零的原因。
8. 志云醒 2021-02-07 21:43:11
近期楼市不时出现名人沽货个案。最新一宗见於北角新晋豪宅柏傲山,商业电台首席智囊陈志云持有一个两房单位,有指近日减价240万元售出,持货6年账面获利逾300万元。
9. 向饭民说不 2021-02-08 08:05:27
联移民顾问认为,申请移居英国门槛很低,须考虑的因不太多,加上「移民又移居」不须具备丰厚经济条件,故预计首年少於20万人申请,远高於英国政府估计。
10. 龙虎门 2021-02-08 10:49:28
香港人举家移民步伐加快,国际学校同现退学潮,连带二手学校债券及本金劵大劈价。本报以顾客身份向多间会籍投资公司查询,发现连过往高官子女及富二代「争崩头」入读的汉基国际学校,亦因不少家长急移民,令其二手债券由市价1,200万元,劈价逾一半至500万元已有交易,本港政治及经济因素令外国人才不欲再将子女送港求学,国际学校学位供求将进一步下降。走吧走吧,很快由深圳上海北京移民移民进港的精英,陆续入读这些国际学校,到时该等学券,最少爆升三倍。
11. 回9楼 2021-02-08 13:30:04
阁下估计今年有20万移民,数字巨大,但估计合理,至於下年才是高峰期,到时可能达25万人,后年 2023年,可能下跌至回20万,即未来三年有65万人离港移民。
12. 经济楼市下签 2021-02-08 13:54:20
有心人按习俗在辛丑牛年来临前,择吉日到黄大仙祠求签问卜,本港曾於猴鸡狗3年获仙师赐予下下签示警,随后的猪鼠两年得中签运势回升,但牛年运势再走下坡,仙师赐予下下签「孔子闻卫乐」,示警政府应换人求变,若继续倒行逆施,社会纷扰将未止,港人前路迷茫。经济楼市则得中下签「庄周活鲋鱼」,揭示牛年股市楼市或如一潭死水,政府与其苦等他方之水涌港续命,不如当机立断为楼市撤辣,穷变则通。
13. 政府应换人求变 2021-02-08 15:14:45
到贡丸一个二个签晒字, 就要齐齐搣旧护照了。
14. 政府不作为 2021-02-08 15:18:55
港大感染及传染病中心总监何栢良表示,本港第四波疫情爆发后,地盘群组出现颇长时间,断断续续出现了一段时间,但最大问题是「政府不作为」。他以机场三跑群组为例,最早一宗个案是在上月中发病,昨日仍有新个案,奇怪的是地盘不断有传播链,但政府没有「封区」,亦没有听闻当局曾到现场作调查,以了解工友是因为环境污染抑或交通传播而受感染。
15. 忍者 2021-02-08 15:57:58

其实分开两个Office,应用上系唔太方便。

相信渣打会租一个可以同时容纳两个Office员工既地方,九龙东既新式商业大厦系唔错既选择。一来租金便宜,二来新商厦系基建科技上比传统中环写字楼优胜。

16. 蟹到蚀 2021-02-08 21:14:25
楼市转旺,「蟹货盘」仍要蚀让。前地监局主席陈韵云旗下跑马地成和道服务式住宅V Happy Valley,再有二手业主劈价离场。市场消息指,项目高层A室,实用面积333方尺,一房间隔,业主原本叫价800万元放盘,疫市下减价40万元,以760万元售出,尺价22,823元,蚀130万。
18. 豪宅沦陷 2021-02-09 14:22:37
今次是1周内第3栋豪宅变「疫厦」纳强制检测。之前计有入伙仅8个月、尺价近3万元的港岛西半山纳米豪宅新盘「63 POKFULAM」,1座居民要在4日或之前强制检测;另楼龄长达56年的北角宝马山传统豪宅、1,800实尺单位连车位至少售3,000万元的摩天大厦,E及F座同样中招。E座1个单位2名女子双双确诊,由於其中1人感染源头不明,结果全栋E座及相邻的F座都要强制检测。
19. 何珍珍 2021-02-10 11:43:23
大厦有一宗不明源头感染,就强封强检,过去数月,有过百宗不明源头感染的三跑工程地盘,不强封不强检,任何病毒继续傅染全港,究竟点解?
20. 租金跌 2021-02-10 20:37:57

彭博行业研究亚洲房地产行业资深分析师黄智亮表示,本港去年住宅平均租金按年跌6%,而今年受移民潮影响,房屋空置率上升,料租金再跌6%,导致整体租金回报率跌穿2厘。

不过,黄智亮指出,楼价在去年疫情下仅跌约1%,相信随着疫情缓和,加上住屋刚性需求强劲及低息环境等利好因素,对本港楼价有一定支持,料楼价将录5%升幅。

21. 深圳湾区人 2021-02-11 12:49:33
香港被土地问题绑架,所以香港人并不知道老人化问题其实更加严重。还有不要以为老人化问题,楼价会下跌,最近深受老人化问题影响的南韩,台湾,楼价都升得好急。但近期移民问题令情逆转,楼价随时大跌,所以港府要立即为楼市减辣。
22. 柏良真言 2021-02-11 13:57:45
对於科兴疫苗数据「一拖再拖」,港大感染及传染病中心总监何栢良认为,药厂「已好努力」研究疫苗,短时间内各方面的进展已算得上很快,唯一「少少撠住嘅地方」就是科兴尚未能公开数据。
23. 云汇大挞订 2021-02-12 08:36:37
曾卷入招标风波的新地大埔白石角云汇,鼠年尾声之际,该盘一口气录得17宗挞定,原有买家全部采用建筑期付款或相关付款计划,挞定伙数成为今年一手市场最大规模个案,该17伙单位总值1.72亿元,买家一律挞大定,料损失定金达2,441万元。