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阳春市将於年中前完结
何熊辉
2024年3月23日
自2月28日全面撤辣后，一手楼市成交大幅回升，直至3月底，成交交量可达3000宗，楼市形势一片大好，但新盘泰峯以低於市价尺价发售336伙，但仍未能一Q清袋，市场是否真的全面复苏，尚待考验。
二手市埸方面，十大屋苑於过去一周，成交量已由高位110宗回落两成至87宗。新盘低价开盘，直接压低二手楼成交量的估计，即时出现，九龙泰峯低市价开盘，会德丰即以更低尺价约1.44万余元，开售将军澳Seasons Place项目， 该盘开盘，摆明要抢占泰峯的客源，因此泰峯余下的600余伙，想全数沽出，难度甚高。
上市地产代理美联物业股价，撤辣后，股价弹升一倍，但直至本周中，股价急回近三成，撤辣对楼市成交量的正面效应，暂未能带动其股价持续回升。至於其余地产股，大部份仍在接近52周低位徘徊。
地产股反弹不足一个月即回落，一手盘自撤辣后一个月，估计成交量可达3,500 伙，4月份预料会回落至2500伙，5月再进一步回落至1500伙以下，连同首两月的1000伙，估计上半年成交量可达8500伙。下半年成交量可达6000伙，全年一手楼的成交量可达14500伙。
按此估计，阳春市在年中前结束，基於23年货尾达2万伙，今年又新增2万伙供应，故24全年14500伙量吸纳量，完全无法改变严重供过於求的现实。因此，年中后，成交量及价齐跌的机率达七成以上，预料第三季后楼价跌幅进一步扩大。
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1. 一手住宅成交创新高 2024-03-23 14:36:24
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一手住宅市场持续升温，周五（22日）有多个新盘同时开售，令单日最少录180宗一手成交，带动3月首22日已累录3118宗新盘交易，创《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来单月成交量次高，仅次於2016年9月的约3500宗。
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2. 周五新盘销情惨淡 2024-03-23 17:07:08
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周五新盘销情惨淡 利奥坊推68伙，收票750,卖出40伙 泰峯推182伙，收索6000 只卖出50伙 NOVO LAND推186伙，卖出7伙
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3. 铜锣广场一楼81号铺震撼价8万成交 2024-03-23 17:59:35
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录得震撼蚀让个案物业为铜锣广场，楼龄48年，成交铺位为一楼81号铺，建筑面积70方尺，实用楼面约为四尺长、三尺阔，原业主於2005年以186.2万元购入，铺位刚获陈姓买家承接，成交仅为8万，原业主19年间劲蚀96%，震撼市场。 起初不少商场业主及租户以为是业主是内部转让，方出现如此低价成交，但据悉原业主因急欲移民放盘，所以由最初叫价一百万元，最终变为以八万元成交，令商场其他业主大呼意外。 铜锣广场是资深投资者「劏场大王」尹柏权的经典杰作，2004年他以二亿元购入当时为「小南国状元楼」的铺位，将一至二楼劏为206个铺位，当中面积仅二、三十方尺，当时建筑面积尺价约为三万元，为大业主套现约四亿；不过与其他劏铺命运相若，除了新开张时有不俗声势外，场内人流很快就走下波，租务情况亦不理想，只有2019年期间出租率接近一半，租金约三千元水平，有不少印尼土产店进驻。
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4. 量升未必一定做到「价升」 2024-03-24 14:38:20
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楼市出现小阳春，被市场喻为三年以来最旺时机，不过「量升」未必一定做到「价升」，特别是在一手竞争下，二手市场反而出现业主反价「连环失败」，早前有沙田金狮花园业主将单位由425万减至350万元放售，满以为撤辣后楼价可即时爆升，遂反价18万至368万，但现实是市场无人承接，最终业主只能面对现实、以比撤辣前更低价345万元售出；另一个同区伟华中心两房单位去年以600万放售，乏人问津，故在撤辣前已下调叫价至510万元，预算案公布后一度反价至约530万元，最终亦只能以500万元成交，放盘7个月累减100万元，持货四年输112万元，贬值18%。
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5. 本月累录3118宗一手成交 2024-03-24 18:06:47
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一手住宅市场持续升温，周五（22日）有多个新盘同时开售，令单日最少录180宗一手成交，带动3月首22日已累录3118宗新盘交易，创《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来单月成交量次高，仅次於2016年9月的约3500宗。
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7. SEASONS PLACE加推四号价单 2024-03-24 23:43:36
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会德丰地产与港铁将军澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨晚(23日)加推244伙，折实平均尺价15412元，本周三(27日)尽推全盘最后282伙。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，SEASONS PLACE昨天首轮公开发售368个单位全数沽清，套现约23.6亿元。有见向隅客众多，故加快推盘步伐。项目即晚加推4号价单，提供244伙，折实售价452.3万至1260.8万元，折实尺价14047至19379元。
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8. Seasons Place周三尽推最后282伙 2024-03-25 14:01:34
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楼市全面撤辣后，不足一个月再有全新盘开红盘。会德丰地产与港铁（00066）将军澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，过去周六（23日）即日沽清首批368伙，套现约23.6亿元。该盘即晚加推244伙，折实平均尺价15412元，轻微加价约1%，本周三（27日）尽推全盘最后282伙。新盘交投气氛炽热，3月首24天全港一手成交量已经突破3600宗，创《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来单月成交量新高。
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9. 楼市冰火两重天 2024-03-25 14:24:34
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泰峯开价如此震撼，市场原本估计首批单位一举沽清机会甚高。事实上，该批单位收票6899张，超额认购接近20倍，反应颇热烈。岂料首日开售情况「反高潮」，当天去货255伙，卖剩接近四分之一单位。 发展商随后原价加推第二批132伙，上周五开售，销情更「湿滞」，当日只卖出50伙，即不足40%。整体来看，泰峯合共提供807个单位，暂时成交约300伙，尚有逾500伙未消化。市场现时很关注该盘「何去何从」，下一步还要劈几深才可望「清货」？ 从悲观角度看，不少「淡友」认为泰峯案例证明楼市「小阳春」已闪逝，「撤辣」带来的回暖市况仅属昙花一现；所谓「刚需」购买力就像「鬼影变幻球」，随着楼价持续低回飘忽无踪，不足以支撑大市。 SEASONS PLACE加价添食 不过与此同时，楼市也有好消息。会德丰旗下将军澳日出康城12A期项目SEASONS PLACE上周六开售首批368伙单位，折实平均尺价1.46万元，结果即日沽清。发展商乘势尽推余下282伙，折实尺价升至1.54万元，加幅约6%。
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11. 二手仍大多蚀让 2024-03-25 20:04:01
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楼市前景尚未明朗，再有业主不惜壮士断臂，蚀让出货。市传一组内地业主劈价约1,150万元，沽出西南九龙御金・国峯大单位，持货逾12年帐面仍要损失约629.4万元。据悉，该组业主已於一个月蚀沽两伙，累计损失逾1,400万元。
消息指出，该盘3座中高层A室，实用面积约1,614方尺，早於2021年底以约4,100万元放售，累减约28%，市传以约2,950万元售出，尺价约18,278元。单位2012年1月一手购入价约3,579.4万元，现贬值约17.6%。据了解，该组业主上月已沽出上址楼上的同室单位，连车位售约3,030万元，同样持货逾12年，帐面亏损约771.5万元。
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12. 东启德撤辣后「大翻身」 2024-03-26 11:11:00
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作为新盘供应重镇的九龙东启德，楼市全面撤辣后「大翻身」。3月首25天启德区累计录得460宗新盘成交，创近两年半（28个月）该区一手买卖宗数单月新高，更已经相当於该区2023年全年成交量约六成；本月以中国海外承丰道21号维港1号售出217伙贡献最多，占全区本月成交量约47.2%。业界人士解释，启德向来受「新香港人」和内地客欢迎，撤辣后买家毋须支付辣税，购买力得以释放，带动启德成交量暴增。
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13. 领展股价跌到傻 2024-03-26 18:19:53
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领展承认港人北上消费对旗下商场生意有影响，股价三连跌，今早(26日)低开0.2%后早市跌幅反覆扩大，半日近低收报33.3元，跌3.2%，属2012年中以来近十二年低，成交1,026.66万股，涉资3.47亿元。现价较去年首季供股价44.2元低出24.7%，当时供股集资达188亿元
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14. 私人住宅租金连跌两个月 2024-03-27 12:21:27
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本港2月私人住宅租金连跌两个月。差估署数据显示，2月租金指数报185.3，按月跌0.1%，按年仍升5.8%。 中小型和大型单位租金按月均跌不足0.1%，按年则分别升6.1%和近3.9%。
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15. 官方楼价指数创7年半低位 2024-03-27 14:11:19
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《财政预算案》公布楼市撤辣前，本港楼价持续回软。差饷物业估价署（差估署）最新公布的今年2月官方楼价指数显示，整体私人住宅售价指数今年2月进一步寻底，报302.5，创2016年9月录得296.2以来接近7年半（89个月）低位，按月挫1.69%，连跌10个月共14.6%。
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16. 金铺也走佬 2024-03-28 09:46:29
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金价迭创新高，「金甲虫」们理应笑逐颜开，却有些黄金投资者「喊得一句句」。话说内地近日有多家金铺在一夜之间人去楼空，涉及中国黄金（600916.SH）和山东黄金（01787，600547.SH）两家上市公司。最大镬的是，不少客户把黄金托管在该些金铺，赚取约2.5厘利息，现在恐怕血本无归。据估计，这宗惨案缘於金价急涨后，部分客户打算「止赚」套现，但是相关金铺早已把黄金挪用作别的用途，无力「回水」，唯有「走佬」。
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17. 长实劈价两成开售Blue Coast 2024-03-28 14:13:03
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长实(01113)与港铁(00066)合作的香港仔黄竹坑港岛南岸第3B期Blue Coast公布首张价单，涉及138伙，折实平均尺价21968元，较2023年7月嘉里建设(00683)牵头发展的港岛南岸第4期海盈山第4A期首批平逾两成。 Blue Coast首张价单共138伙，包括22间2房及116间3房，折实售价878万至2313.3万元，折实尺价18998至24072元，折实平均尺价21968元。对比2023年7月海盈山第4A期首批折实平均尺价27989元，Blue Coast平逾两成，平绝港岛南岸历来首批单位。 长实执行董事赵国雄表示，Blue Coast首批为「捞底价」，项目按市价推售，首批单位有少少折让。对於早前指项目现时每尺成本价约2.8万元，赵国雄直言「蚀少当赚」，希望市民可以置业安居。
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18. 中国经济下行并非周期性而是结构性 2024-03-29 12:39:34
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将於4月26日卸任的恒隆地产（0101.HK）董事长陈启宗，在2023年年报发表最后一份《董事长致股东函》，谈及中国经济正面对许多挑战，认为中国当前的经济下行并非周期性而是结构性，此轮熊市跟过往不同，故不能指望形势会快速好转。不过，他相信只要有恰当结构性改革，北京总能克服困难，回复经济增长。
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19. 西饼客将大扫Blue Coast 2024-03-29 16:55:11
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吾明长实楼神话输少当赢，楼市乜吾系已复苏，年底升两成不是梦，长实Blue Coast,尺价卖三万才合理，现在甘便，大把西饼客会出手扫货。
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20. Blue Coast超额认购15倍 2024-03-30 17:02:39
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长实(01113)与港铁公司(00066)合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸「Blue Coast」，首批以「捞底价」推售，昨天首日开放示范单位即录逾3000人次参观。市场消息透露，该项目首日收逾2200票，超额认购约15倍。
长实执行董事赵国雄表示，昨日首天开放项目示范单位予公众参观，同时展开收票程序，市场反应理想，短短1个小时已经录得超额认购，短期内会回应市场需求，积极考虑加推单位应市。
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21. Blue Coast即出第二张价单 2024-03-30 19:17:02
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长实与港铁合作的香港仔黄竹坑港岛南岸第3B期Blue Coast，原价加推第2号价单共110伙，包括60伙细3房、30伙大3房及20伙2房单位。 第2号价单市值22.58亿元。第1号及第2号价单推出共248伙，市值共50亿元，248伙占Blue Coast近四成单位。
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22. 加拿大汇丰银行交易已经完成 2024-03-31 09:12:18
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滙丰银行公布,向加拿大皇家银行,出售旗下加拿大汇丰银行的交易已经完成。
汇控行政总裁祈耀年表示,感谢加拿大团队在过去18个月中,为完成此项交易所做的辛勤工作,相信会作为加拿大皇家银行一部分蓬勃发展,而完成交易是滙控转型的另一个重要里程碑,将能够提供资金发展核心业务,并派发每股21美仙向回馈股东,预计会在6月派发。
汇控指,交易会在今季业绩中确认49亿美元的出售收益,当中包括6亿美元的外币换算损失回拨,而计及出售收益、出售汇丰加拿大的风险加权资产,以及派发特别股息,汇控的普通股权一级资本比率预计会提高0.7个百分点。
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23. 香港货柜吞吐量跌至全球第十 2024-03-31 11:15:12
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运输及物流局局表林世雄表示，根据统计处数字，本港港口去年货柜吞吐量为1,440万个标准箱。当局估计，按国际航运业权威媒体的推算，香港港口的货柜吞吐量去年排名全球第10位，较2022年下跌一位，认为本港应抓紧时机继续巩固及发展香港港口的优势。
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24. 英国家庭的住屋成本高 2024-03-31 17:06:16
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除芬兰外，英国家庭的住屋成本，高於38个OECD（国际经合组织）经济体中的其他经济体（芬兰除外），但他们的钱物非所值。 高住屋成本是不是反映英国住屋的品质较高？事实并非如此。报告显示，英国家庭的人均建筑面积（38平方米）实际上低於许多类似国家，包括美国（66平方米）、德国（46平方米），法国（43平方米）甚至日本（40平方米）。
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25. 甲厦空置率达16% 2024-03-31 20:53:16
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差估署最新发布《香港物业报告2024》中的初步数据揭示，香港去年的甲级商厦空置情况严峻，空置面积高达1,482万平方尺，空置率飙升至16%，相当於8栋国际金融中心第二期（IFC2）的规模。这一比例比1997年金融风暴以及2003年SARS疫情期间的空置率还要高，创下历史新高。 根据差估署提供的统计，去年私人甲级商厦的新增供应量仅约171万平方尺，较前一年下降了55%。整体商厦市场的吸纳量仅为44万平方尺，而乙级及丙级商厦的使用量更是出现负增长。导致去年底商厦的整体空置率达14.9%，较前年上升了0.5个百分点，创下有纪录以来的新高水平。
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26. 自己商店自己毁 2024-04-01 11:19:05
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复活节长假首3天约150万港人人次出境，饮食业指生意大受打击。数间食肆昨日结业，有酒楼、有餐厅，也有大牌档，当中包括15年历史、位於湾仔合和中心的酒楼「荟轩」，以及逾40年历史的土瓜湾平民扒房「哥登堡餐厅」。哥登堡老板说香港欠缺消费气氛，每逢假日生意反而更差，期望港人能自救，「香港人真系要齐心，自己救番香港，多点留港消费」。
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27. 5天假期227万居民出境 2024-04-02 08:03:31
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复活节假期周一结束，入境处初步数字显示，截至昨天晚上9时，由上周四至本周一（3月28日至4月1日）5天假期，有超过227万人次香港居民出境，但入境旅客仅49.8万人次，当中超过190万港人往内地，即出境港人中有逾八成三北上。单计昨日，本港出入境总人次逾79.8万，其中入境人次49.15万，约42.6万为香港居民，出境人次约30.74万。
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28. 执笠之都成趋势 2024-04-02 08:54:33
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香港中小企执笠成风，港人北上消费成主因。民生铺生意难以维持，最终基层就业必成问题，有朝一日，当本地人工及楼价与湾睇齐，港人就无须北上消费。
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29. 马亚木家族1.35亿沽两铺 2024-04-02 11:18:34
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「小巴大王」之称的资深投资者马亚木上月逝世，其家族出售物业套现步伐持续，市传近期连沽尖沙咀及大围两项铺位物业，合共套现1.35亿元。 市场消息指出，原由马亚木家族持有的尖沙咀加拿分道49号夏惠楼地下A铺连1楼，地下建筑面积约600方尺，1楼建筑面积约4000方尺，合共建筑面积约4600方尺，有指以7000万元沽出，尺价约1.52万元。目前该铺由连锁食肆吉野家租用，月租约24万元，买家可享4.1厘租金回报。
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30. 香港又成为购物天堂遗址 2024-04-02 22:40:14
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香港遭网民贬为「国际金融中心遗址」后，今个复活节再被讥为「购物天堂遗址」，皆因以往假日挤迫的旅游旺区，在这次假期变得冷清，人流疏落，车流量大跌。出现此现象，与港人北上及外游有关，这实际上关乎香港消费吸引力，也关乎港元滙率，当周边国家滙率都贬值了，出外消费当然会抵得多，遇上长假期，市面便更显萧条。
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31. 食肆受三大趋势打击 2024-04-03 07:53:50
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食肆结业潮备受关注，但对於大批食肆「死因」，目前的主流解读角度未必完全符合事实。数据显示，截至2023年底，全港有3.35万个持牌饮食处所，较2018年底（2.7万）增加24%。换言之，结业潮的「前传」是开业潮。总括而言，餐饮业现时困境除关乎港人移民和北上，亦涉及消费模式变化（多叫外卖少堂食），以及近几年供应过剩，可说受到三大趋势同时打击，这一关确实不容易捱过。
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32. 美资高盛走货输5亿 2024-04-03 09:38:41
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由美资高盛等基金持有的上环88WL全幢商厦，获本地出团以约7亿至7.5亿元承接，尺价仅逾8000元 ，估计有机会蚀5至6亿元，为近年商厦最大手蚀让。 该地盘早年是由内地资金背景的凯龙瑞基金以约9.62亿元购入，其后引入基金投资进行重建，去年落成。大厦楼高24层，每层面积约3,988至4,253平方尺。其中7至10楼每层面积约4,253平方尺，连同近200平方尺露台，适合作餐厅、半零售用途如健身室等。至於高层楼面为传统商业用途，每层可分间成6个单位，面积由数百平方尺起。据指，现时大厦出租率近半，平均尺租逾40元。 物业之前曾叫价13.5亿元放售，但欠市场承接，之后降到9亿元，至近日才以约7亿元寻获买家。市传新买家为建滔化工。若计及约2.6亿元的建筑成本，原投资方可能要输近6亿元离场。
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33. 金朝阳湾仔铺揸14年仍蚀让 2024-04-04 09:07:47
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铺位再录蚀让个案，湾仔皇后大道东一个地铺，有指以1900万元售出，原业主持货近14年，账面仍要损手150万元离场。 市场消息指出，湾仔皇后大道东259号地下，建筑面积约885方尺，去年以2700万元放售，今年初减至2300万元，最终累减800万元或29.6%，以1900万元易手，尺价约2.15万元。铺位租客为食肆北方饺子源，月租6.5万元，回报4.1厘。 根据资料显示，上述铺位原业主金朝阳或有关人士，於2010年7月以2050万元购入，持有近14年后转售，账面蚀150万元或7.3%。
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34. 香港成了一座空城 2024-04-04 13:21:26
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复活节长假期间，香港成了一座空城。居民离港人次创下新高 —— 尤其是前往中国内地 ——使得当地酒吧街和热门购物区空空荡荡。 在这座拥有730万人口的城市，3月份的总出境人次达到930万。根据彭博汇编的政府数据，这至少是1997年以来的最高单月数字。 政府数据显示，在周一结束的为期四天的复活节假期期间，香港居民前往澳门和中国内地的人次比2019年增加了10%。而中国内地和澳门的访港游客数量较2019年大幅下降了46%。
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35. 星连海4房蚀367万沽 2024-04-05 16:54:37
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马鞍山星涟海3A座高层B室，实用面积1622方尺，4房双套间隔，享海景，原业主叫价2800万元，最终累减至2500万元成交，实用尺价约15413元。 买家计划换楼，睇楼后认为该单位间隔实用，环境清幽，外望舒适海景，於是与原业主洽商议价，并成功入市。 据悉，原业主於2018年以约2867万元买入单位，持货6年，是次沽出单位账面蚀367万元，物业眨值12.8%。
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