自从撤辣后,楼市成交投明显回升,有见及此,发展商立即猛推新盘吸客,基於订价仍贴近半新楼价,故吸引大批用家入市,基於撤辣已全数免除炒楼税项,故投资者亦开始重新入市,最近就有投资者大手扫入某新盘24个单位,也是看其作投资价值。
撤辣后对投资者而言算是好消息,因为他们的备用资金,可由定期存款,重新投入物业市场。过往数年,大批高知名度的投资者以高杠杆借贷大手购入大批工商铺物业,但直至现在,该批业已贬值三至四成以上,因此该批投资者,现时正忙於减货以减低借贷比率,以免堕入银行call loan的名单中。
除了上述该批投资者外,现时仍有一批避过高位入市的投资者,就趁撤辣重新进入物业投资市场。他们仍会留意商铺市场,但部份备用资金已准备投放入住宅物业中,尤其细价一手楼市场。
该批投资者专拣该类物业,主要因现时的细价一手楼订价已较年前出现一至两成的折让,加上该类单位有大批新到港的高才通抢金,故租值有保证,该类细价一手楼现时收租回报可达3厘以上,故投资价值已开始显现。
现时外资撤离之势未改,故甲级商厦空置率已高逾一成,且租售价跌势未改,故投资者已失去投资该类物业的兴趣,铺位市场情况更惨烈,中环德辅道中亦有空铺,最近更有两餸饭店进驻区内地铺开业。某些铺位租下跌幅度高达七成以上,租金大跌铺价已跟随大幅回落。豪宅情况也一样,外籍租客大减,国内豪客也因资金短缺由买变卖。
现时境况,已难搵豪客钱,故投资者转投细价一手楼市场,保本之余,也可望它日有若干升值回报。