楼市好淡争持 各有三个因素
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
为了提振香港经济,也提升国际都市形象,港府大力推广体育赛事,邀请国际迈阿美球队访港踢友谊赛,然而球王美斯临场缺阵,令一衆球迷万分失望。港府务必检讨失误原因,从中汲取经验教训,此等事件将影响香港以后举办大型活动的吸引力。港府一边要振兴经济,另一边更应该激活楼市,可是楼市走势疲弱,今年又将如何发展?笔者从几个方面分析一下:
目前利淡的因素主要有三 : 首先,负资产数字已逾2.5万宗,估计今年有机会达至4至5万宗,冲击金融体系的稳定性,令银行对地产业务进一步收紧。其次,地产商累积的货尾和已出入伙纸待售的单位超过3万个,在争相出货的情况下,唯一选择是减价促销,对后市带来压力。第三,利率仍在高位徘徊,中小企业营商环境困难,几万个「百分百无抵押贷款」出现严重违约情况,公司倒闭潮和物业被银行接管情况接踵而至,形成楼市人踩人的骨牌效应。
看事物要两方面,利好的消息主要也有三:第一,中央政府万亿元救市措施也惠及香港,全力支持香港巩固国际金融中心地位,估计「一签多行」不仅在深圳实施,最后连大湾区甚至全国大城市都有机会推行,情况像「沙士」时期推出的自由行一样。第二,港府今年的财政预算案有机会全面撤辣,加上楼市「先免后徵」以及「资本投资者入境计划」等,带来不少购买力,对后市绝对有支持作用。第三,在发展商减价促销下,楼价已有一定程度折让,加上人们对利率走势向下的预期,促使用家入市兴趣转浓;去年低迷的成交量累积了不少购买力,估计今年会陆续释放出来,楼市在下半年将止跌回稳。
保留实力 迎新挑战
综合以上几个利好和利淡因素,究竟楼市会出现泡沫危机还是从谷底反弹?两种声音各持己见,市场对於今年楼市的看法,几乎都是向下调整,跌幅从5%至10%不等。至於楼市会否泡沫爆破?看起来不必过於悲观,楼市还未到那么严重地步;那又会不会从谷底反弹?从各项数字显示,又好像缺乏上升动力。
笔者认为今年上半年楼市仍然较为偏淡,楼价会在下跌中寻找支持点,中小企业的倒闭潮和银主盘的不断增加,会淘汰一部份人和企业。历史的巨轮仍然继续前进,这是汰弱留强的年代,所谓一代新人换旧人,希望大家在逆境中保持乐观态度,保留实力,迎接未来不断出现的挑战。