慈爱苑年冧7%最甘 整体交投反破顶
未补价第二市场二手居屋市况响警号，去年竟出现量升价跌情况。本报统计全港15个热门居屋，去年成交量全部上升，但占约八成的平均实用尺价按年下挫，坐落市区的慈云山慈爱苑及观塘晓丽苑，跌价幅度约7%及约5.7%。今年新居屋连绿置居将有逾1.3万伙新供应，同类二手市场或再受压。
去年新一批白居二入市，带动第二市场录破纪录成交量，但楼价却不升反跌。上述15个主要二手居屋，去年买卖宗数按年涨幅介乎约4.3%至逾2.1倍，但其中12个全年平均尺价按年下挫约0.1至7%。
慈爱苑去年第二市场录46宗买卖，按年升约31.4%，但平均尺价由2020年约9,978元，回落至去年约9,276元。富诚地产谢婉玲表示，项目一、二期单位的房委会担保期将届满，楼按成数将降至六成，部分业主急於出货，愿意大幅减价，现时约60个放盘，入场费约345万元，较去年初高峰低约100万元。
晓丽苑三房入场费跌10%
同属东九龙居屋的晓丽苑，去年录57宗买卖，按年升约62.9%，但平均尺价跌至约7,970元。世纪21联诚谢宝昭指，屋苑三房户去年吸引白居二追捧，但购买力消化后，加上疫情影响，踏入第四季交投已减慢，现时有约50个放盘，两房及三房户入场费分别为360万元及450万元，按年跌约5%及10%。
此外，即使交投最活跃的沙田愉翠苑及马鞍山锦丰苑，去年全年录134及105宗买卖，期内平均尺价均回落约1%。而将军澳广明苑成交宗数，去年亦大增逾1.6倍，但平均尺价反跌约4.6%至约8,806元。世纪21将军澳魏仕良称，白居二入市令屋苑交投升温，但近月市况已回软，加上新一期居屋将开始接受申请，部分业主减价出货。
新供应大增 或续受压
「疫」市下近期第二市场劈价情况更显著。祥益黄庆德透露，屯门富健花园2座中层B室三房户，实用面积约592方尺，去年10月开价490万元，12月底降至455万元，原业主见疫情严重，不足一个月再减75万元，以380万元沽货，尺价仅约6,419元。
事实上，今年再有多个新居屋及绿置居项目推出，当中包括市区盘。香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典指，新供应大量推出，买家选择增加，有机会令同类未补价二手市场受压，但资助房屋需求「僧多粥少」，预期实际影响有限。
财经专家林一鸣亦认为，近年未补价二手居屋楼价屡创新高，部分更达已补价居屋或私楼楼价的八至九成，表现根本不合理，同类楼价应回到合理水平，即使预期该类市场楼价仍平稳，但料未来癫价成交会减少。
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