新冠肺炎蔓延全球，本港二手楼市场涌现业主出血「掟货」情况，单在三月份几乎一日一损手，较疫症爆发初期的一月全月约10宗，急增约1.7倍。当中上水天峦过去三日连环出现两宗同类个案，最新的一宗为瑞奇大道双号屋，劈价至约2,800万元沽，持货十年帐面贬值约一成三。
揸足10年照贬值420万
市场消息透露，上址实用面积约2,000方尺，连逾1,500方尺花园，原先作为长线收租物业。本月中才叫价3,300万元放盘，近日更大幅劈价，不足两星期狂减500万元沽，尺价近1.4万元。原业主一○年以逾3,200余万元购入，未计使费至今已贬值约13%或逾420万元。
据了解，天峦三月已录至少3宗买卖，除上述个案外，本周初亦沽出琉森大道双号屋银主盘，单位实用面积1,841方尺，成交价2,080万元，较市价低逾15%，尺价11,298元，十年帐面贬值逾950万元或逾三成，料为本月份至今蚀让金额及幅度最大个案。
本月录得的蚀入肉个案，逾半为成交价逾千万元单位。当中以洋房帐面损手金额最大，除天峦外，还包括有赤柱富豪海湾及大埔比华利山别墅等。而分层住宅则有马鞍山星涟海及西南九龙天玺等。
月内损手买卖成交中，大部分都是一手购入，个别更要缴付辣招税，令沽货原业主「伤上加伤」。例如元朗加州花园水仙径单号屋，劈价逾110万元获承接，成交价1,558万元，低市价6.6%。该洋房两年帐面已贬值162万元，连同需付的10%辣税，合共损失超过320万元。
事实上，楼价继续插水，亦是近期业主「要钱唔要货」原因。市场消息透露，西南九龙御金・国峯2座中层B室，实用面积927方尺，以1,900万元售出，尺价20,496元。
资料显示，该座一个楼层较上址略低的同室单位，去年二月登记成交价都要2,280万元，相比之下，新成交个案一年跌价380万元，差幅约16.7%。
新达售665万 跌价9%
中小型住宅价亦滑落，美联林奕俊表示，大埔新达广场录今年首宗楼价低於700万元成交，单位为1座高层A室，实用面积465方尺，降价35万元后，以665万元成交，尺价14,301元。同面积单位本月曾售728万元，楼价低约9%。
就算业主「苦等」三年辣招松绑后，都要减价沽货。市场昨单日出现4宗同类成交。中原李嘉宝称，北角维多利中心2座极高层C室，实用面积1,031方尺，现改为一房套房及书房设计，享用烟花海景，一个月前放盘，叫价2,500万元，最终减价172万元，以2,328万元易手，尺价22,580元，较银行估价低7%。原业主於二○一七年以1,960万元买入，期内单位只升值19%。
利嘉阁林敏则指，筲箕湾香岛2座低层E室两房单位，实用面积约485方尺，叫价980万元，经议价后减价20万元，最终以960万元沽出。原业主二○一七年二月以约836万元购入，三年物业亦仅升值约15%。
月内录27宗 业界促撤辣
面对经济下行，本月楼市已录至少27宗帐面蚀让离场，情况令人忧虑。资深投资者伍冠流认为，政府不可能甚么都不做，应该即时撤辣，尤其是调整15%新住宅从价印花税率，降低至5至10%。现时不少买家因为该措施而不入市，放宽可刺激需求，市场不会再被冰封。
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