高盛指,武汉肺炎疫情将令香港楼市需求转弱,下调本港住宅楼价及租金增长预测,住宅楼价由原来估计自去年高位回落一成,进一步下调至跌一成半,最坏情况更可能跌两成半。
唱淡地产股 嗌买领展
该行几乎全线调低香港地产股及房托基金目标价,降幅介乎百分之一至十二,但把领展(00823)的投资评级由「中性」上调至「买入」。
此外,高盛亦预期,商铺整体租金会由去年中高位回调一成,较原来预测的跌百分之二显著调低,更严重可能会跌一成半,而主要商场铺租亦料由高位回落两成,最差情况更会跌三成。整体商厦租金亦料由去年高位下跌一成,最坏情况则料跌一成半。
该行将地产股每股资产净值及每股盈利预测,分别调低最多约百分之十和百分之十三,维持长实(01113)及恒基地产(00012)为行业首选。
不过,该行看好领展,原因是旗下商场以必需品零售业务的占比较高及具增值性的并购活动,惟置富产业信托(00778)续租租金有下调压力,故降级至「沽售」。