大行估樓價 高位冧兩成

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大行估樓價 高位冧兩成
(東方) 2020年2月4日
武漢肺炎擴散至本港,加上去年爆發的示威活動令商戶至今未完全平息,兩大券商發功唱淡香港樓市。其中,中信里昂預期今年底前樓價,將自去年第三季高位下挫兩成,更直言地產股未見底,尤其零售收租股下行壓力更大。至於地產代理利嘉閣更透露,公司上月經已「無盈利」,料本月會繼續虧損。

中信里昂指出,肺炎疫情爆發有如向香港樓市投下重磅炸彈,負面影響已浮現。農曆新年期間內地訪港旅客人次由去年的140萬,大幅跌至僅42.3萬。隨着內地旅客因為防疫措施加強而減少,該行認為,本地零售商戶只會承受更沉重的打擊,料未來數月會有更多餐廳和商舖倒閉。

該行續指,經歷長達七個月的示威後,香港經濟陷入衰退。同時,中國經濟亦受疫情拖累,料內地政府難提供可堪比○三年爆發「沙士」後的刺激措施。該行予香港地產股行業「減持」評級,預期住宅樓價、零售商舖和甲級寫字樓租金,將較去年出現的高位,下跌兩成至兩成五,並叫沽零售收租股領展房產基金(00823)和九龍倉置業(01997)。

美銀料物業未恐慌拋售

美銀證券指,武漢肺炎爆發對實體市場構成下行風險,預期今年上半年樓價跌5%。惟不預計業主因憂慮而拋售物業,亦料發展商不會大幅減價。該行指,地產股「沙士」期間挫約15%,較今次疫情爆發以來僅跌7%,但相信地產股今役會更快見底。

資深財經專家林一鳴同樣看淡商場和零售店舖市場前景,建議投資者「睇定啲」,商場佔收入比重較高的地產收租股暫不適宜沾手。他指,疫情蔓延至本港,港人外出意欲大減,商戶整個星期的生意均受致命打擊。

林一鳴憂四成商舖執笠

他認為商舖倒閉潮將至,預期商舖數目和租金將大幅削減三至四成,收租股收入將受拖累,又指即使疫情告一段落,內地訪客來港信心需時恢復。

除零售收租股前景遭看淡,目前一手或二手樓市均陷寒冬。地產商延遲項目推盤步伐之餘,市民因疫情而避免外出,中原地產十大屋苑周末睇樓量在上月創三年新低。此外,美聯物業數據顯示,全港三十五個大型屋苑成交在上月二十至二十六日期間回落逾五成。有地產商延遲項目推盤步伐。

利嘉閣預警首季「見紅」

受樓市交投轉淡影響,雖然利嘉閣總裁廖偉強表示,希望三月表現會較好,但預期首季業績將會「見紅」。廖氏指,○三年「沙士」爆發,導致樓價下跌約12%,但料武漢肺炎對樓市衝擊不大,短期內樓價只會下跌3至5%,下半年有望反彈,全年料上升約5%,惟較原先預測10%為少。