拆息11年低1個月期跌穿0.1厘 H按借400萬 月供比1年前慳2140元

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拆息11年低1個月期跌穿0.1厘 H按借400萬 月供比1年前慳2140元
(文匯報) 2021年4月21日
本港銀行拆息最新跌至極低點。據財資市場公會網頁顯示,與樓按相關的一個月期拆息跌穿0.1厘,報0.09679厘,跌約0.61點子,創近11年新低。如此情況下,以一個貸款額400萬元、年期25年、H按H+1.3%為例,每月供款為15,805元,較去年同期慳足2,140元或11.9%。業界指,本港資金充裕是推低拆息主因,本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年,料拆息仍會徘徊0.1%上下附近水平,並對樓巿繼續帶來正面支持作用。●香港文匯報記者 顏倫樂

打開近月按揭供款單,如果以銀行同業拆息(HIBOR)計劃,會發現每個月供款大幅減少,原因是近月拆息一直於低位徘徊。據了解,昨天與樓按相關的1個月拆息,進一步回落至0.09679%,跌穿0.1%,創自2010年5月4日(0.09%)過後近11年新低。

市場資金充裕推低拆息

中原按揭董事總經理王美鳳回應指,1個月拆息由4月7日0.12661%,持續跌至昨天0.09679%,資金充裕是推低拆息主因。以往平均1個月拆息曾於2009年跌至0.06%歷史低水平,當年銀行結餘處於超過2,000億至3,000億元水平,惟現時在全球量寬環境下,本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年。

由於本港供樓人士主要使用H按,新批H按選用比例高達95.9%,拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌,今年首季市場實際按息約1.46%,現時拆息跌勢下按息跌至1.397%,月供利息開支續減約4.3%,有助減輕業主供樓負擔,對樓巿帶來支持作用,亦能推動買家入市信心。

以一個貸款額400萬、年期25年、H按H+1.3%為例,目前實際按息1.397%,每月供款為15,805元,對比去年同期4月H按息達2.5%的封頂息率的17,945元,一年後月供大減2,140元,跌幅11.9%。而每月利息支出亦節省3,676元(-44.1%)。

優勢持續 H按佔比95.9%

由於H按與P按之間的息差擴闊至逾1厘,造就H按優勢持續,根據金管局最新2月統計數字,H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%,與17年7月後歷史紀錄打成平手。目前銀行樓按取態正面積極,今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加,令H按吸引力續增,料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,疫情肆虐全球多時,近月見多國經濟漸見復甦,令市場揣測未來加息步伐會否提前,然而大部分聯儲局官員仍表示未來一至兩年將保持在接近零的利率水平以及持續買債步伐。他料拆息仍將會維持於0.1厘以下水平一段時間,相等於近乎0利率,實際按息將下降至1.4厘附近水平,將有利樓市平穩發展及具支持作用。

經絡警惕經濟樓市兩極化

不過曹德明補充,香港失業率攀升至7.2%,創近17年新高。而且疫情持續至今,多國經濟受到巨大衝擊,香港難獨善其身,仍未見全面樂觀,提醒現時經濟及樓市出現兩極化情況,考慮置業人士入市前要先做足風險管理及預算。