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地產新聞
外企客減 山頂南區租金或跌20%
(文匯報) 2020年7月15日
隨着新冠肺炎疫情進入第3波爆發,豪宅走勢備受考驗。中原地產資深營業董事何兆棠昨日直言,下半年營商環境轉差,部分跨國企業考慮撤出香港,嚴重的甚至有倒閉潮,公司租客將會減少,預期下半年山頂南區住宅租賃成交將跌兩成,租金則下調15%至20%。不過,各國量寬,加上低息環境持續,料下半年二手價格僅有5%至8%波幅。

何兆棠謂,上半年疫情影響買家睇樓量,業主抗拒讓買家睇樓,山頂南區於期內僅錄得77宗二手豪宅買賣,較2019年上半年成交宗數升2.7%,當中分層單位佔59宗,洋房佔17宗,屋地成交佔1宗;總成交金額76.6億元,跌幅33.1%。不過,第2季區內租賃宗數及金額均升,前者比上季升9.5%至115宗,後者亦升33.1%至1,676萬元,平均呎租52元。

量寬吸引入市穩價格

物業買賣方面,何兆棠相信,各國量寬將吸引豪宅用家及投資者入市,而香港國安法實施後豪宅放盤量增加,貼地價放盤比例微增。當中,發展商因應空置稅擱置,大部分延後超級豪宅推盤時間表,或先推出中小型單位為主,預料下半年山頂南區一手交投量上升20%至30%,樓價則變化不大。為增加吸引力,發展商料推出先住後付及長成交期等付款優惠吸客。

至於二手市場因累積半年購買力,下半年交投量料增加30%至40%,樓價則會有5%至8%波動。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)