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文亮言

債仔不還息不還本令財仔執笠

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年3月30日

  有報道指從去年初至今,財務公司數目減少7%,總數160間,很多人唔明白,財仔最多唔借錢俾人,唔做生意,點解要執笠,而且數目仲咁多,諗極都唔明,一定有鮮為人知的理由,其實又不是什麼秘密,財仔收唔到數,抵押品資不抵債,連老本都蝕了,唯有宣布執笠。

  香港的財務公司大致分為兩類,第一類就是專做私人貸款,那些經營者大多數是江湖人士,膽正命平,每單貸款金額亦不高,即使有壞帳,最多是賺少一些,唔會搞到要執笠,另一類就是要有抵押品的財務公司,現在執笠的大多數是這類財務公司,有抵押品反而要執笠,很多人想都想唔到。

  財仔所收的所謂抵押品,絕大多數是物業,財仔大多數是會按照銀行的估價報告批出七至八成貸款,但有部份新晉財仔唔知道,由於受到金管局所限,大多數物業最多只能批出五成按揭貸款,由於成數不高,銀行的估價是非常手鬆,往往是超過物業的市值,以往我們亦不時聽到某些物業成交價,是低於銀行估價,買家買得非常之抵,其實,並不是買家買得抵,而是銀行的估價高,即使如此,銀行的風險亦不大,但有部份買家攞住銀住估價報告問財仔借錢,七至八成按揭變成八至九成,而現在樓價亦下跌了超過兩成,不少財仔要輸入肉,有部份甚至連老本都輸埋,如果那些財務公司問其他機構融資,現在就會出現資不抵債,想唔執笠都唔得。

  其實,咁多財仔執笠的主要理由並不是資產價格下跌,而是太多債仔唔還錢,財仔收唔到高息反而要俾利息其他財務機構,債務愈來愈重,而那些執笠財仔的負責人雖然很多都是銀行家出身,借錢出去是冇問題,但如何收欠債就不是他們的專長,而投資財務公司的人大多數唔識做財務公司,遇上樓價下跌,債仔不還息不還本,執笠是唯一選擇。

 
 
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