在香港，除了中區花園道的聖若翰教堂之地段是永久業權外 (freehold)，其他的皆為租用地 (leasehold)，年期有長有短。
從使用角度出發，永久地無了期，世代傳承，當然假設要符合有關土地法例等，但租用地有時間限制，到期便要將地段交還業主，有如租屋，當然租地户和地主雙方可再協議續租。
至於土地價值，兩者也有分別，然而在香港甚少有人提及，買賣雙方亦好像有如永久業權般的交易，或許是因為大家都是租用地，即在這環節上大家都大致打和不需多講。“大致”？對，例如一些999年期地段每年仍可能只是交數十元地租，假設地段物業也有數十户家庭，便是約每家庭一年付一元地租，相比許多新界地租平宜，但後者地租亦只是租值的數個百分點。此外，無論地段年期長短，亦好像不太影響銀行借貸，反而樓齡更關鍵。
不過，租用地與永久地之分別在外國，例如英國、澳洲等，是較為明顯。在英國，相同質量之物業但處於租用地的，其價格相比位於永久地的多少有點折扣，幅度則視乎租用地之剩餘年期還有多少。
有一個簡單易用的指標（rule of thumb 那隻），就是倘若租用地以致其樓宇物業，年期還有六十年左右或以上，其投資價值和永久地的物業相約。原因是金錢隨着時間飛逝有貶值之傾向，十年後之一百元 買不了今天一百元的東西，六十年後就算賣出一億元亦不過是今天百萬之數，其對整體投資回報之影響甚微。當然，這六十年之計算非定律，要看當地及當時情況而定，但總可計算到一個（minimum 最低）年期出來，越有着比這最低年期大的剩餘年期之租用地，就越和永久地的價值相近甚至一樣。在英國，根據網上的資訊，倘若購買租用地段之樓宇，最好起碼有八十年或以上之剩餘年期，若不，則銀行貸款可能有困難，就算你自己不用借貸，也要考慮日後賣出時你的買家需要借貸。
近年有不少外國樓盤在香港展銷，當中有些提及永久業權為賣點之一，倘若閣下只有租用地之物業，不防考慮買個永久地物業，哈哈，繼而千秋萬世。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
App下載
