施永青望集团续加人工

中原集团主席施永青昨日出席电台节目后表示，中美贸易战升级和本地社会冲突，令投资前景不明朗，香港经济处於下行，相信未来经济会继续收缩，但楼市未必会跟随下跌， 全年计二手楼价仍会上升5%至6%。他预计，中原全年不会录得亏损，现时亦不会主动减低营运规模，且希望今年继续加人工。

楼市未必会跟随经济下跌

施永青指出，本港失业率上升，工资升幅减慢， 理应不利楼市， 但目前市民买楼主要依靠累积的财富，香港楼市多年来与经济脱鈎，升幅往往跑赢经济增长，不排除未来经济增长停滞， 楼市仍会轻微上升， 楼价走势仍有待观察。

他认为，中美贸易战升级和本地社会冲突，令投资前景不明朗， 打击投资活动，对豪宅打击最大， 令下半年楼价略为回落， 但全年计二手楼价仍会上升5%至6%。展望明年楼价，他指，中美贸易战及本港社会运动继续为明年楼价带来不明朗因素，若政治问题解决，相信市场可以很快恢复。

施永青指出，政府放宽现楼按保楼价上限，令楼市交投产生技术性反弹，相信利好因素会持续，但爆发力将减低，加上香港住宅市场自住需求强劲，1,000万以下的中小型单位需求企稳。

他又称， 零售和餐饮业下滑， 对工商铺打击十分大， 目前铺位租金按年跌3%至5%， 估计铺租明年才见底回升。

求店铺减租 大业主不肯

施永青表示，集团曾经要求业主减租， 但大业主不肯减租，只有小业主愿意短期减租10%至30%，坦言目前市况艰难，地产代理较难赚钱。不过，他强调，集团在业界处於领先地位， 加上上半年楼市表现较预期好， 预计全年不会录得亏损，现时亦不会主动减低营运规模， 会努力争取扩大市场占有率，更希望今年继续加人工，为业界起带头作用。

他又认为， 政府推出土地共享计划理念不清晰， 需要与发展商达成合理利益分配， 例如提高共享土地的地积比， 保障发展商不会亏蚀才能鼓励合作。

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）