施永青倡一半私楼地变「上车盘」

香港连续第8年成为楼价最难负担城市，中原集团主席兼总裁施永青昨出席一个活动时坦言，现时楼价并非人人都买得起，这种不健康的市况与整个楼宇供应不足、工资增幅、政府卖地昂贵都有联系。他建议，政府每年应该释放私人发展土地的一半，助普通市民「上车」。香港文汇报讯（记者 周晓菁）

施永青解释，香港每年的楼宇供应量较少，只有一部分先富起来的的人才买得起，这部分人能先消化市场单位，楼盘「唔会卖唔出」。现状是基层工资加幅小，中高层收入加幅相对大，导致收入分配不均匀。

他认为，每年政府卖出的新私人发展土地都很贵，政府应出台特殊政策，例如释放其中一半的土地，发展物业助未能上车的市民，另一半则提供给发展商予换楼人士。

谈及Demographia公布的数据，施永青回应，这个调查以人工和楼价比较，但若以每月供款占收入比例计，现在的指数并非历史高位，97年及82年都比现在高。他预计，楼价仍会继续上扬，加上美国积极的加息政策，表明环球经济逐渐复苏，利好本港楼市的发展。

偿债指数半年前升穿50点

根据金管局去年9月发出的半年度报告显示，自2009年以来就按揭贷款推出8轮宏观审慎监管措施，新批出按揭的平均按揭成数，从实施措施前的64%降至去年7月份的48%，供款与入息比率亦降至34.0%。然而，由於新造按揭贷款平均金额有所上升，新造按揭的偿债指数由2016年第4季的48.8，进一步上升至2017年第2季的50.3。该局指出，据一项敏感度测试显示，若利率上升3厘而其他条件不变，该指数可能会在4个季度内显著上升至69.6。因此，若利率急升，买楼人士的个人负担能力将会面临重大压力。