施永青倡一半私樓地變「上車盤」

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施永青倡一半私樓地變「上車盤」
(文匯報) 2018年1月23日
香港連續第8年成為樓價最難負擔城市,中原集團主席兼總裁施永青昨出席一個活動時坦言,現時樓價並非人人都買得起,這種不健康的市況與整個樓宇供應不足、工資增幅、政府賣地昂貴都有聯繫。他建議,政府每年應該釋放私人發展土地的一半,助普通市民「上車」。香港文匯報訊(記者 周曉菁)

施永青解釋,香港每年的樓宇供應量較少,只有一部分先富起來的的人才買得起,這部分人能先消化市場單位,樓盤「唔會賣唔出」。現狀是基層工資加幅小,中高層收入加幅相對大,導致收入分配不均勻。

他認為,每年政府賣出的新私人發展土地都很貴,政府應出台特殊政策,例如釋放其中一半的土地,發展物業助未能上車的市民,另一半則提供給發展商予換樓人士。

談及Demographia公佈的數據,施永青回應,這個調查以人工和樓價比較,但若以每月供款佔收入比例計,現在的指數並非歷史高位,97年及82年都比現在高。他預計,樓價仍會繼續上揚,加上美國積極的加息政策,表明環球經濟逐漸復甦,利好本港樓市的發展。

償債指數半年前升穿50點

根據金管局去年9月發出的半年度報告顯示,自2009年以來就按揭貸款推出8輪宏觀審慎監管措施,新批出按揭的平均按揭成數,從實施措施前的64%降至去年7月份的48%,供款與入息比率亦降至34.0%。然而,由於新造按揭貸款平均金額有所上升,新造按揭的償債指數由2016年第4季的48.8,進一步上升至2017年第2季的50.3。該局指出,據一項敏感度測試顯示,若利率上升3厘而其他條件不變,該指數可能會在4個季度內顯著上升至69.6。因此,若利率急升,買樓人士的個人負擔能力將會面臨重大壓力。