近年楼价不断上升，但早年购入拆售商场的投资者却「斯人独憔悴」，要大幅蚀让始能成功出售铺位套现。已开业超过3年的荃湾荃立方商场，出现开幕后首宗二手买卖，成交价仅81万元，原业主持货逾3年蚀245.4万元，贬值超过75%。
实用48尺 原业主326.4万买
在2012年中拆售的荃湾海坝街124至132A号荣发楼基座的荃立方商场，与近年多个拆场不同，2014年开业以来一直未闻有二手成交，至近期终出现首宗成交。位於商场1楼F19及F20号相连铺位，建筑面积共约96方尺，实用率只有一半、即实用面积共约48方尺，刚以81万元成交，铺价跌穿100万元，实用尺价约1.69万元。根据土地注册处资料显示，原业主於2014年4月商场开业前，斥资326.4万元购入上述两个铺位，持货超过3年，现大幅蚀让245.4万元，铺价贬值75.2%。
荃立方由资深投资者尹柏权在2012年5月将荣发楼的基座3层分拆成206个铺位出售，实用尺价5.2万元起。据了解，上址原本於2012年首度拆售时，以450万元售出，但当时铺位实用面积约68方尺，尺价约6.62万元。不过，由於在销售期间，发现面积与原有销售图则不同，大业主愿向所有买家赔订，故上址曾挞订。其后铺位实用面积缩小20方尺，并於2014年重售，但尺价轻微提升至6.8万元，售价326.4万元。
荃立方所有铺位在2014年8月商场开业前已沽清，在开业前曾有阁楼铺，以500万元易手，账面微赚6万元。但商场开业后，铺位就变成有价无市，一直有大量放盘而未闻录成交。近年，有个别商场业主已大幅降价至蚀让六至七成求售，但都未能成功，到近期商场开业逾3年才再有二手成交出现。
拆场有价无市 纷割喉求售
同区另一拆场地皇广场则有较多二手成交，单计今年已有8宗买卖，铺价全数跌至100万元以下，作价30万至98万元，蚀让幅度由74%至92.5%。其中2楼238号铺，实用面积约41方尺，今年7月以30万元易手，实用尺价7317元。原业主持货5年蚀370.4万元，大幅贬值92.5%。
此外，深水埗深之都商场2楼25及26号铺，实用面积约55方尺，以115万元售出，实用尺价约2.1万元。原业主於2004年一手购入价214万元，持有13年蚀99万元，跌价46.3%。
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