近年樓價不斷上升，但早年購入拆售商場的投資者卻「斯人獨憔悴」，要大幅蝕讓始能成功出售舖位套現。已開業超過3年的荃灣荃立方商場，出現開幕後首宗二手買賣，成交價僅81萬元，原業主持貨逾3年蝕245.4萬元，貶值超過75%。
實用48呎 原業主326.4萬買
在2012年中拆售的荃灣海壩街124至132A號榮發樓基座的荃立方商場，與近年多個拆場不同，2014年開業以來一直未聞有二手成交，至近期終出現首宗成交。位於商場1樓F19及F20號相連舖位，建築面積共約96方呎，實用率只有一半、即實用面積共約48方呎，剛以81萬元成交，舖價跌穿100萬元，實用呎價約1.69萬元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年4月商場開業前，斥資326.4萬元購入上述兩個舖位，持貨超過3年，現大幅蝕讓245.4萬元，舖價貶值75.2%。
荃立方由資深投資者尹柏權在2012年5月將榮發樓的基座3層分拆成206個舖位出售，實用呎價5.2萬元起。據了解，上址原本於2012年首度拆售時，以450萬元售出，但當時舖位實用面積約68方呎，呎價約6.62萬元。不過，由於在銷售期間，發現面積與原有銷售圖則不同，大業主願向所有買家賠訂，故上址曾撻訂。其後舖位實用面積縮小20方呎，並於2014年重售，但呎價輕微提升至6.8萬元，售價326.4萬元。
荃立方所有舖位在2014年8月商場開業前已沽清，在開業前曾有閣樓舖，以500萬元易手，賬面微賺6萬元。但商場開業後，舖位就變成有價無市，一直有大量放盤而未聞錄成交。近年，有個別商場業主已大幅降價至蝕讓六至七成求售，但都未能成功，到近期商場開業逾3年才再有二手成交出現。
拆場有價無市 紛割喉求售
同區另一拆場地皇廣場則有較多二手成交，單計今年已有8宗買賣，舖價全數跌至100萬元以下，作價30萬至98萬元，蝕讓幅度由74%至92.5%。其中2樓238號舖，實用面積約41方呎，今年7月以30萬元易手，實用呎價7317元。原業主持貨5年蝕370.4萬元，大幅貶值92.5%。
此外，深水埗深之都商場2樓25及26號舖，實用面積約55方呎，以115萬元售出，實用呎價約2.1萬元。原業主於2004年一手購入價214萬元，持有13年蝕99萬元，跌價46.3%。
App下載
