星展指港楼价易升难跌

市场估计美国今年总共加息3次，星展银行（香港）执行董事兼经济研究部高级经济师梁兆基表示，基於本地需求强劲，即使美国加息3次亦不会令本港楼价回落。

需求劲 不怕美加息

梁兆基指出，近期中资财团以天价投地，推高发展成本，在地产商不会蚀卖的情况下，楼售只会向上。

此外，很多业主已还清手上物业按揭，可能计划再买楼，对楼市起支撑作用，他认为目前没有导致楼价下跌的因素。以楼价约1000万元的住宅单位为例，五至六成买家为香港人，而内地人预期人民币持续贬值，亦会继续来港投资物业，楼价料难以下降。不过，梁兆基未有预测楼价还会上升多少，而星展预测今年本港经济增长2%。

梁兆基：辣招无效

至於新一届政府将推出更多土地，能否遏抑楼价升势，他表示，政府去年11月实施的楼市新辣招，未能有效遏止楼价向上，看不到新一届政府能轻易解决这个问题。

另一方面，星展银行高级副总裁兼经济研究部经济师周洪礼预期，「债券通」於今年下半年推出，初期集中北向投资，额度料多於南向。由於现时已有投资内地债券的渠道，「债券通」只是增加多一个方法，散户亦需时熟悉债市，预期需求会较温和，不会有爆发性增长。对於中国外滙储备早前持续下降，周洪礼指2月份外滙储备反弹，而控制走资措施持续，相信今年外储不会像去年般大幅减少，预计年底在2.8万亿美元水平。