继中资企业高价夺得东九龙多幅地皮后，上周又有中资财团勇夺鸭脷洲住宅地，诞下香港新地王！可是，「北水」涌港令长期量宽环境所造成的房地产资产泡沫进一步「升华」，香港市民将更难置业，何喜之有？政府更须警惕地王风险传导至金融系统，一旦外围市场动荡，香港经济将遭受重击！
其实，香港楼市一向由本地发展商主导，如今内地发展商抢占一席位，投地出价首要不在乎高回报，而在於整体的战略部署，更何况今时今日的内地企业都财大气粗，出价进取往往令人目瞪口呆！观乎今次投得鸭脷洲地王的两家内地发展商，既可藉高价投得地王打响名堂，日后若能将项目搞得有声有色，更有望藉香港市场这个台阶「升呢」走出去，得来的回报并不只在於单一项目利润。
不过，话亦分两头说。近年内地积极为楼市去杠杆，房企债务问题备受市场关注，内房企业在港高价投地，不无风险，是否可以无风无浪顺利完成发展项目，只有拭目以待。今次投得地王的两家内地发展商，都是本港上市二线内房股，以上周五收市计算，两者市值合计仅三百多亿元，却联手投下高达一百六十八亿元的香港地皮，日后发展成本的财务安排，以及应对发展期间市场波动的能力，值得关注。
内地房企积极在港高价抢地，相对而言香港发展商却态度审慎，到底是香港发展商太短视不敢作为、抑或太了解香港市场底子，风险当前只有坚持做好管控，不参与「盲抢」，就只有做事后孔明。不过，有一点政府必须正视的，乃是愈来愈多内地房企来港高价抢地，将无可避免扭曲了地价，高杠杆操作亦会对金融体系资产质量构成潜在冲击。
事实上，在地王效应下，各区二手放盘连日来频现反价。如此下去，楼价与市民负担能力的差距只会愈拉愈远，并一定程度抵销了供应增多的效果。部分用家只有硬着头皮以癫价觅蚁居，更多的就只能望楼兴叹无法上车，大大不利於民生福祉和社会稳定。
环顾全球各主要经济体，都正面对严峻挑战，此时「北水」积极参与香港楼市，火上浇油，是福还是祸？香港作为自由市场，政府难以拒「北水」於门外，只能美其名继续致力增加供应和管控风险，实际上已没有多大作为。当前面对如海市蜃楼般的香港楼市，拟置业者也只有继续「太白捞月」，自求多福！
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