鸭脷洲地皮以超过市场预期上限47%成交，多位测量师都对此天价成交感到难以置信。面对中资来势汹汹，嘉华国际总经理（香港地产）温伟明昨坦言，内房股看准本港短期可供应的土地有限，亦在内地习惯地价贵於当期楼价的现象，反观香港发展商计数时，对将来楼价的看法可能相对保守，笑称本地发展商应付挑战要「自强不息」，但认为属良性竞争。
资料显示，政府本财年至今，一共出售了20幅住宅地，成交额817.24亿元，中资态度极为积极，购入当中5幅，每一幅都是市区大型地皮，涉及投地金额高达406亿元，占年度住宅地成交额近五成。发展局局长马绍祥前日曾就此回应，重申政府不会将资金来源列入批地考虑，因香港属开放型经济体，而市场有竞争对於未来买家是好事，政府更关注他们买地后尽快建楼出售。
理想城市企业估值部主管张圣典表示，中标价反映发展商对前景看法非常乐观，「等同现楼价喇。」他说，地皮优点是其「长条形」的地型，日后易於剪裁，兼邻近地铁站，可望270度全海景，但这个海景有一个值得留意的地方，其位置较为宁静，相比其他海景例如维港海景、游艇会海景等较为逊色，而且同区仍有工厂，故对於今次地皮标价亦感到非常意外。他预计，项目将来卖价要每尺实用面积3.5万元。
中资抢地 可抗人仔贬值
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，地皮未来可以打造豪宅，符合中资的发展策略，即在香港买入大型市区地皮。而且港岛区土地供应少，亦令地皮身价急飙。此外，随着人民币贬值风险上升，中资会认为将金钱投放到其他地方更化算，可作对冲。
他表示，今次中资高价中标，短期内势必会令市场对后市情绪变得乐观，同区亦会出现封盘、加价的情况，但由於今次地皮应该被归纳到豪宅板块，而非一般市民可以负担的楼宇，而且中标财团是中资，而非熟悉香港市场的港资，由这个角度去看，毕竟香港楼市仍存有不明朗因素，相信中资高价买地的消息只会对议价有帮助，长期对楼价影响有限。
高力国际估价及谘询服务行政董事张翘楚表示，中资或新晋发展商近年加入卖地市场，主要原因是香港的楼市环境吸引他们进场。他解释，香港人口密度高，建屋后易手较容易，而且货币与美元挂鈎，风险较低，人民币贬值趋势下，自然驱使资金流入本港楼市。
为了进入香港卖地市场，新晋发展商会愿意用较低的回报换取楼市「入场券」，张翘楚相信，未来一年若果经济环境不变，依然会持续有多间新晋发展商入场 。问到今次地价对后市的影响，他表示，土地市场与楼价有关系，但亦有时间差存在，因市民的负担能力不可能突然急升，就目前情况，地价升幅明显较楼价来得更快。
长实地产投资董事郭子威表示，近年香港土地招标多次出现中资积极出价，并不觉惊奇。事实上，地价在北上广深一线大城巿已经一早出现此现象，香港近期的情况有两点，首先，因为中资资金雄厚，加上内地一线城市买地比香港更难，竞争更大，相关中资发展商早已积累大量资金。况且，香港作为中国一部分，吸引中资也属正常。
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