房屋政策是本届政府的施政重点，运输及房屋局局长张炳良昨日在一个电台节目上表示，近年私楼楼价及租金高企，令轮候公屋人数增多，现届政府的长远房屋政策是「供应主导」，但「不是政府有钱就能起屋，土地供应短缺是根源」。他强调，政府房屋政策的大方向是正确的，但在细节方面或有进一步改善空间。他补充，近期数据显示，93%的楼宇成交买家为本港首次买楼的自住用家，显示楼市辣招已达到预期目标。
张炳良认同轮候公屋的情况相较他上任前变差，令他有挫败感。
房屋供应难及时增加45%
他解析主要因私楼楼价及租金高企，令轮候公屋的人数增多。他指，现届政府上任前，排队轮候公屋的人数增加45%，但房屋供应并不能及时增加45%，需求的急升必然导致轮候时间变长。
他回顾1998年政府在做长远房屋策略规划时提出，在条件允许的情况下希望将轮候公屋的时间由5年或以上逐步缩短至3年。自己於90年代出任房委会委员时，轮候公屋的时间经常需要去到8年、10年甚至以上，当时社会诉求期望缩短轮候时间。
但随回归后楼价下跌，市民普遍可负担楼价，政府又将居屋转作公屋使用，增加公屋供应，使政府能提早实现缩短轮候时间至3年的目标。他强调，当时无太多年轻人轮候公屋，但在现届政府上任前，公屋需求人数有45%的增加，增加供应是最好的解决方案。
钱非万能 根源找地难
张炳良指出，香港房屋问题较为复杂，但不是政府有钱就能起到屋，土地供应最为关键。惟香港可供开发的土地有限，要找到合适土地并用来建屋并不容易。即使找到土地，亦要与其他项目譬如交通运输、物流用地等竞争土地用途，之后还要进行地区谘询，过程往往漫长。他指出，当局从拿到土地到前期谘询再到最终楼宇落成至少需要5年时间。
根据过往经验，即使土地获批用作建屋用途，当局往往亦要花费两年时间做前期工程，包括工程上的工作、各项影响评估及地区谘询、规划，「好多时因无大面积新增土地可用，而需对市区土地用途进行改划。因改划受地区关注，令过程更为漫长，且中间的变数往往不可预测。」之后再用3年多时间起屋，前后至少需时5年。 ■记者 文森
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