房屋政策是本屆政府的施政重點，運輸及房屋局局長張炳良昨日在一個電台節目上表示，近年私樓樓價及租金高企，令輪候公屋人數增多，現屆政府的長遠房屋政策是「供應主導」，但「不是政府有錢就能起屋，土地供應短缺是根源」。他強調，政府房屋政策的大方向是正確的，但在細節方面或有進一步改善空間。他補充，近期數據顯示，93%的樓宇成交買家為本港首次買樓的自住用家，顯示樓市辣招已達到預期目標。
張炳良認同輪候公屋的情況相較他上任前變差，令他有挫敗感。
房屋供應難及時增加45%
他解析主要因私樓樓價及租金高企，令輪候公屋的人數增多。他指，現屆政府上任前，排隊輪候公屋的人數增加45%，但房屋供應並不能及時增加45%，需求的急升必然導致輪候時間變長。
他回顧1998年政府在做長遠房屋策略規劃時提出，在條件允許的情況下希望將輪候公屋的時間由5年或以上逐步縮短至3年。自己於90年代出任房委會委員時，輪候公屋的時間經常需要去到8年、10年甚至以上，當時社會訴求期望縮短輪候時間。
但隨回歸後樓價下跌，市民普遍可負擔樓價，政府又將居屋轉作公屋使用，增加公屋供應，使政府能提早實現縮短輪候時間至3年的目標。他強調，當時無太多年輕人輪候公屋，但在現屆政府上任前，公屋需求人數有45%的增加，增加供應是最好的解決方案。
錢非萬能 根源找地難
張炳良指出，香港房屋問題較為複雜，但不是政府有錢就能起到屋，土地供應最為關鍵。惟香港可供開發的土地有限，要找到合適土地並用來建屋並不容易。即使找到土地，亦要與其他項目譬如交通運輸、物流用地等競爭土地用途，之後還要進行地區諮詢，過程往往漫長。他指出，當局從拿到土地到前期諮詢再到最終樓宇落成至少需要5年時間。
根據過往經驗，即使土地獲批用作建屋用途，當局往往亦要花費兩年時間做前期工程，包括工程上的工作、各項影響評估及地區諮詢、規劃，「好多時因無大面積新增土地可用，而需對市區土地用途進行改劃。因改劃受地區關注，令過程更為漫長，且中間的變數往往不可預測。」之後再用3年多時間起屋，前後至少需時5年。 ■記者 文森
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