新辣招满月，二手买卖交投放缓，不少新界区细价上车屋苑业主为求出货，亦不惜减价放盘，令屋苑入场费回落。「置乐三宝」一向为屯门私楼最平上车盘，其中利宝大厦入场费跌至约240万元，较招前平20万元，跌幅高达7.7%。至於马鞍山新港城两房单位最平叫价430万元，亦较招前明显低约30万元，跌幅约6.5%。业界人士料，待市场消化新辣招后，情况会有改善，相信放盘进一步减价空间不大。
屯门向为细价楼供应集中地，出招后部分业主叫价回软，个别私楼叫价更回落至250万元以下。中原李梅芬称，利宝大厦、丽宝大厦及万宝大厦合称为置乐三宝，叫价较出招前明显回落，现有至少有5至6个叫价约250万至260万元放盘，当中利宝大厦低层放盘，实用面积234方尺，出招前放盘价260万元，现减至240万元交吉放售，为叫价最低放盘，入场费跌幅约7.7%。
置安居郑业基表示，利宝大厦顶层连天台户，实用面积258方尺，获上车客以258万元承接，实用尺价1万元。原业主於○二年仅以41.5万元购入上址，现帐面获利约216.5万元，赚幅达5.2倍。由於上述属特色户，故为该盘今年首个成交尺价达万元单位。
屯门时代入场价跌5%
至於市中心区大型屋苑方面，美联梁浩文称，屯门时代广场收租业主较多，个别叫价亦有下调，包括E座中层8室，实用面积272方尺，同类单位出招前叫价350万元，现叫价跌至330万元，入场费跌约5.7%，意向实用尺价约12,132元。
而马鞍山指标上车盘新港城入场费亦见回落，世纪21奇丰梁荣贵表示，该屋苑上月市况淡静，成交量偏少，现时最低价放盘为F座低层2室两房户，以430万元交吉放售，较出招前叫价460万元，低约6.5%。
美联陈梓彬称，粉岭区部分有意换楼的业主，为了「先沽后买」，愿意减价放盘。如粉岭名都招前入场费普遍约410万元，屋苑现时最平放盘叫价约400万元，入场费较招前减少约2.4%，该单位为4座低层E室，实用面积399方尺，意向尺价约10,025元。
嘉湖放盘嗌375万起
天水围向为上车客「总站」，新辣招后叫价开始回软。中原陈思丽称，天水围嘉湖山庄现有约120个放盘，出招后个别有心出货收租业主亦愿减价。该行称，现时屋苑叫价最低放盘，为翠湖居5座低层E室两房户，实用面积448方尺，叫价375万元，较出招前入场费390万元，下跌约3.8%。
沙田第一城於新辣招后仍录买卖成交。世纪21奇丰谭培坤称，屋苑叫价较出招前亦有回落，现时42座低层连租约放盘，实用面积284方尺，叫价由约405万元起，屋苑两房招前叫价最低420万元起，而较高层单位叫价普遍达450万至460万元，但现时部分高层户放盘价已调低至420万元。
再减价空间料有限
利嘉阁地产总裁廖伟强认为，一般中小型住宅业主实力有限，特别是新界区上车盘，政府出招头一、两个月会较敏感，部分惊青业主会调减叫价，楼价亦会有轻微下跌情况。但他认为，市场消化新辣招之后，情况将会有改善，相信再进一步减价空间不大，估计直至明年农历新年前，二手成交预计会持续淡静。
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